rynek nieruchomości komercyjnych na sprzedaż

Czy warto inwestować w apartamenty za granicą?

beautiful modern house in cement, interior, open spaceWielu inwestorów chciałoby kupić nieruchomość za granicą. Wydaje się, że są one drogie, ale niekoniecznie. Przegląd ofert pokazuje, że często apartamenty turystyczne w znanych lokalizacjach zagranicznych są porównywalne do cen w Polsce.

Czy rzeczywiście tak jest? Pierwsza przykładowa oferta z Hiszpanii zdaje się to potwierdzać. Dwupoziomowe, 132 – metrowe mieszkanie na wyspie Gran Canaria jest do kupienia za 1,2 mln zł, co daje cenę 9 tysięcy złotych od metra. Pomimo faktu, że cena zdaje się być wysoka, nie odbiega ona od cen jakie uzyskują nieruchomości o wyższym standardzie w największych miastach Polski.

Również mniejsze metrażowo nieruchomości w znanych turystycznych lokalizacjach w Hiszpanii nie osiągają cen dużo wyższych od naszego  rynku w Polsce. 60 – metrowe mieszkanie z basenem na Fuertawenturze wyceniono na 460 tysięcy złotych, co daje 7600 zł/ m kw.

Za jeszcze mniejsze kwoty kupimy apartamenty w kurortach nad Morzem Czarnym w Bułgarii. 3 – pokojowe mieszkanie w Słonecznym Brzegu, z rynku pierwotnego w nowym kompleksie Diamant Residence (powierzchnia 87 m kw.) zostało wystawione na sprzedaż za 370 tysięcy złotych, co daje zaskakująco wręcz niską stawkę za metr w wysokości 4200 zł.

Pamiętajmy, że mówiąc o atrakcyjnych cenowo inwestycjach w nieruchomości za granicą, należy podkreślić, że dotyczą one tylko niektórych rynków. Chodzi przede wszystkim o kraje południa, gdzie ceny w ciągu kilku lat kryzysu mocno spadły.

Co należy mieć na uwadze, jeśli jesteśmy już zdecydowani na zakup nieruchomości za granicą i poszukujemy konkretnego mieszkania lub apartamentu?
Przede wszystkim oszacujmy wszystkie koszty. Weźmy wziąć pod uwagę inne czynniki, niż tylko cena. Musimy przecież poświęcić jeszcze swój wolny czas i pieniądze na dojazdy oraz konserwację nieruchomości. Należy też mieć świadomość, że inwestowanie w krajach o niestabilnej sytuacji gospodarczej, a szczególnie politycznej to duże ryzyko, nawet pomimo bardzo niskich cen. Musimy też poświęcić sporo czasu na przestudiowanie przepisów obowiązujących w danym kraju itp. Jeszcze jedna kwestia to koszty utrzymania nieruchomości, ewentualnych remontów, które mogą być bardzo wysokie.

Trudno jest oszacować, ile będzie kształtowała się wartość nieruchomości w kolejnych latach. Jest to niełatwe zadanie nawet na naszym lokalnym rynku, nie mówiąc już o zagranicy. Każdy kraj ma swoje indywidualne uwarunkowania gospodarcze oraz cykle koniunkturalne, przez co musimy mieć pełną świadomość, że zetkniemy się z sytuacją nieporównywalną do tej, jaką mamy w naszym kraju.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN


nick
twoja opinia

Komentarz pojawi się po akceptacji administratora