Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland wskazują, że warszawski rynek nieruchomości biurowych staje się coraz bardziej selektywny. Ograniczona nowa podaż, spadająca dostępność nowoczesnych biur w centrum oraz utrzymujący się popyt na projekty najwyższej jakości kształtują warszawski rynek biurowy na początku 2026 roku.

Najemcy coraz częściej wybierają nowoczesne budynki, co wzmacnia pozycję właścicieli najlepszych obiektów i wspiera wzrost czynszów typu prime – wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland „Review – rynek biurowy w Warszawie” za I kwartał 2026 roku.

Ograniczona podaż

Warszawski rynek biurowy na koniec I kwartału 2026 roku pozostaje stabilny mimo ograniczonej nowej podaży oraz selektywnego popytu. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły niemal 6,28 mln m kw. W pierwszym kwartale roku zasoby rynku powiększyły się o niespełna 43 tys. m kw. powierzchni biurowej, dostarczonej w ramach trzech inwestycji zlokalizowanych w centrum miasta. Skanska oddała do użytku budynek Studio A (24 tys. m kw.), PHN ukończył projekt Vena (15 tys. m kw.), dodatkowo Powiśle Nieruchomości ukończyło renowację budynku Przemysłowa 26a (blisko 3,5 tys. m kw.).

– Skala oddanych projektów odzwierciedla ostrożność deweloperów, których niższa aktywność wynika z wysokich kosztów realizacji oraz niesatysfakcjonujących poziomów zwrotu. Od początku 2026 roku w Warszawie nie odnotowano rozpoczęcia ani jednej nowej inwestycji biurowej. – podkreśla Wiktoria Weilandt, Associate Director, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Pustostany i absorbcja rynku

Pomimo ograniczonej nowej podaży wskaźnik pustostanów wzrósł w ujęciu kwartalnym do 9,5%. Wynika to głównie z większej dostępności powierzchni w lokalizacjach poza centrum miasta, podczas gdy najemcy koncentrują się na najbardziej nowoczesnych biurowcach. W ujęciu rocznym poziom niewynajętej powierzchni spadł o 1,0 p.p., co potwierdza stopniowe wchłanianie dostępnych zasobów przez rynek. Całkowite zasoby wolnej powierzchni biurowej w stolicy na koniec marca 2026 roku wynosiły 597 tys. m kw.

[fragment artykułu]

Źródło: BNP Paribas Real Estate
materiał prasowy