Pierwsza połowa 2026 r. przyniosła wyraźną poprawę statystyk budownictwa mieszkaniowego. Wzrosła zarówno liczba mieszkań oddanych do użytkowania, jak i lokali, których budowę rozpoczęto. Zdecydowanie najmocniej zwyżkowały jednak pozwolenia na budowę, których deweloperzy uzyskali aż o jedną czwartą więcej niż przed rokiem. Zdaniem analityków portalu RynekPierwotny.pl tak duża przewaga pozwoleń nad faktycznie rozpoczynanymi inwestycjami wskazuje, że branża intensywnie przygotowuje nowe projekty, ale wciąż bardzo ostrożnie podejmuje decyzje o angażowaniu kapitału w ich realizację.
Według najnowszych danych GUS w pierwszym półroczu 2026 r. oddano do użytkowania bez mała 95 tys. mieszkań, czyli o 3,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Deweloperzy przekazali nabywcom 57,4 tys. lokali, poprawiając ubiegłoroczny wynik zaledwie o 0,7 proc.
– Rezultat może więc formalnie uchodzić za stabilny, jednak trudno uznać go za szczególnie imponujący. O minimalnym wzroście w relacji rok do roku przesądził przede wszystkim bardzo mocny czerwiec, w którym deweloperzy ukończyli 11,7 tys. mieszkań, o 15 proc. więcej niż w czerwcu 2025 r. i blisko jedną czwartą więcej niż miesiąc wcześniej. – komentuje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu rynekPierwotny.pl.
Jeszcze po maju półroczne statystyki wskazywały na spadek liczby oddawanych przez deweloperów mieszkań. Dopiero czerwcowe przyśpieszenie pozwoliło wyciągnąć wynik pierwszych sześciu miesięcy nieznacznie ponad poziom ubiegłoroczny.
Nie powinno to jednak specjalnie dziwić. Statystyki mieszkań oddanych do użytkowania mają charakter wyraźnie opóźniony i obrazują przede wszystkim decyzje inwestycyjne podejmowane przez deweloperów dwa lub nawet trzy lata wcześniej. Obecne wyniki są więc w dużej mierze konsekwencją słabszej aktywności inwestycyjnej z 2023 r., kiedy po wygaśnięciu pandemicznego boomu oraz gwałtownym wzroście stóp procentowych branża mocno ograniczyła liczbę nowych projektów.
W kolejnych miesiącach statystyki mieszkań oddanych mogą się stopniowo poprawiać wraz z kończeniem inwestycji uruchamianych w zdecydowanie mocniejszym pod względem nowych budów 2024 r. Nie oznacza to jednak automatycznie poprawy bieżącej koniunktury, ponieważ mieszkania ukończone w drugiej połowie tego roku są już w większości rezultatem decyzji podejmowanych przed kilkunastoma lub kilkudziesięcioma miesiącami.
[fragment raportu]
Autor: Jarosław Jędrzyński
Źródło: RynekPierwotny.pl
materiał prasowy
