Poniżej publikujemy fragment analizy Grupy Morizon-Gratka nt rynku mieszkaniowego w Polsce.
Wśród osób aktywnie poszukujących mieszkań na rynku wtórnym jest dziś więcej klientów zainteresowanych lokalami 4-pokojowymi i większymi niż kawalerkami – wynika z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka. Klienci preferują mieszkania w nowszych budynkach wzniesionych zgodnie ze współczesnymi standardami, wyposażonych m.in. w windy i garaże. Przywiązują również wagę do funkcjonalności układu pomieszczeń, wielkości łazienki oraz stanu lokalu. Oferty spełniające większość oczekiwań dzisiejszych klientów są jednak oferowane w wyraźnie wyższych cenach niż lokale w starszym budownictwie, a różnice między obydwoma segmentami stale się pogłębiają.
Stabilne ceny, zmieniające się potrzeby kupujących
Mimo obserwowanej od dłuższego czasu względnej stabilizacji cen mieszkań, zarówno nowych, jak i używanych, rynek mieszkaniowy wciąż się zmienia. Ewoluuje struktura podaży, rosną oczekiwania klientów, wydłuża się czas poszukiwania idealnego M.
Określenie „idealne M”, a przynajmniej możliwie najbliższe ideałowi, również nabiera dziś szczególnego znaczenia. Większość aktywnych klientów poszukuje bowiem nieruchomości dla siebie, a nie z myślą o czerpaniu dochodów z inwestycji czy trwałym i bezpiecznym ulokowaniu oszczędności. Chcą znaleźć lokal, który tu i teraz będzie odpowiadał ich potrzebom i oczekiwaniom. Jednocześnie coraz częściej zwracają uwagę na to, czy mieszkanie z czasem nie straci na wartości i czy w przyszłości będzie można je łatwo sprzedać. To ważna zmiana w podejściu kupujących. Obok lokalizacji i ceny coraz większe znaczenie mają wiek, jakość oraz standard budynku, w którym znajduje się lokal.
Mieszkanie dopasowane do kolejnych etapów życia
Wśród klientów poszukujących mieszkań coraz powszechniejsze staje się przekonanie, że z kupowana nieruchomość nie będzie miejscem, z którym będą związani do życia. Nabywany lokal ma odpowiadać aktualnym oczekiwaniom i zaspokoić potrzeby na określony czas, na dany etap życia.
Perspektywa przyszłej zmiany sytuacji rodzinnej, myśl o nowych potrzebach związanych z rozwojem kariery zawodowej, etc. sprawia, że klienci analizują możliwości późniejszej sprzedaży mieszkania jeszcze przed jego zakupem. Przestronna i wygodna kawalerka może z czasem okazać się zbyt mała dla pary. Atrakcyjne i wygodne dziś dwa pokoje, najczęściej salon z otwartą kuchnią i niewielka sypialnia, mogą stać się za kilka lat zbyt ciasne dla rodziny spodziewającego się dziecka. Z kolei przestronne, 4-pokojowe mieszkanie będzie za duże dla pary, której dorosłe dzieci wyprowadzą się „na swoje”. Dlatego mieszkanie częściej zaczyna być postrzegane jako czasowy, wymienny, a nie stały nabytek.
[fragment raportu]
Źródło: Grupa Morizon-Gratka
materiał prasowy
