Eksperci Grupy Grupa Morizon-Gratka przygotowali raport nt rynku mieszkaniowego w Polsce w 2025 roku.

Rok 2025 przyniósł wyraźne uspokojenie rynku mieszkaniowego – zauważają eksperci Grupy Morizon-Gratka. Zrównoważona relacja podaży i popytu, brak gwałtownych impulsów stymulujących zakupy oraz stopniowe wygaszanie inflacji sprawiły, że wzrosty cen mieszkań wyhamowały. Analiza ofert publikowanych w serwisach Grupy Morizon-Gratka pokazuje, że choć średnie stawki nominalne w większości dużych miast były wyższe niż przed rokiem, to w ujęciu realnym poziom cen mieszkań na rynku wtórnym jest dziś zbliżony do tego sprzed około trzech lat.

W porównaniu miesiąc do miesiąca w grudniu symboliczny spadek średniej ceny ofertowej odnotowano jedynie w Białymstoku (o 0,1 proc.). W Lublinie i Warszawie ceny utrzymały się na poziomach z listopada. Jednocześnie w dziewięciu z analizowanych miast średnie stawki ofertowe wzrosły, przy czym najsilniej w Bydgoszczy (1,7 proc.), Olsztynie (1,6 proc.) oraz Gdańsku (1,1 proc.).

Zestawienie średnich cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym w grudniu 2025 roku z poziomami sprzed roku pokazuje, że – z wyjątkiem Łodzi i Warszawy – we wszystkich analizowanych miastach doszło do wzrostów. Najmniejszy wzrost zanotowano w Białymstoku (0,3 proc.), natomiast największy w Bydgoszczy, gdzie ceny były wyższe o blisko 6 proc. Średni wzrost cen w dziesięciu miastach, w których stawki poszły w górę, wyniósł 3,2 proc., czyli jedynie nieznacznie więcej niż inflacja bazowa, która po wyłączeniu cen żywności i energii wyniosła 2,7 proc. r/r. Wskaźnik CPI w tym samym okresie kształtował się na poziomie 2,4 proc. r/r.

Źródło: Grupa Morizon-Gratka
materiał prasowy