Sezon wakacyjny jest już w tym roku na horyzoncie. Polacy zaczynają rozglądać się za ofertami hoteli i pensjonatów. Tego rodzaju obiekty inwestycyjne przyciągają także uwagę inwestorów, którzy planują ulokować posiadane środki finansowe w zakup nieruchomości.

Spis treści:
Hotele i pensjonaty na sprzedaż
Duży hotel, czy kameralny pensjonat?
Odpowiedni kierunek pod biznes
Atrakcyjna oferta rynku przyciąga inwestorów

Hotele i pensjonaty na sprzedaż

Rynek hoteli i pensjonatów na sprzedaż w Polsce prezentuje szeroką i zróżnicowaną ofertę. Nieruchomości dostępne w segmencie wypoczynkowym charakteryzują się odmienną lokalizacją, dzięki czemu inwestorzy mają całkiem szeroki wachlarz wyboru obiektów do nabycia. Cechują się one przy tym bardzo odmiennym metrażem, standardem i ceną. Inwestorzy mogą więc postawić na nieruchomości, które będą odpowiadały ich kryteriom poszukiwań.

Duży hotel, czy kameralny pensjonat?

Wybór pomiędzy dużą nieruchomością komercyjną a bardziej kameralnym obiektem nie zawsze jest łatwy. Hotele oferują często większą liczbę pokoi, a goście kojarzą je z takimi udogodnieniami jak: recepcja, dostęp do hotelowej restauracji, usługa codziennego sprzątania, dodatkowe usługi jak SPA, basen itp. Tego rodzaju nieruchomości posiadają też często ofertę skierowaną do gości biznesowych. Na ich potrzeby oddają profesjonalne sale konferencyjne i przestrzenie do organizacji targów branżowych. Hotele posługują się kategoryzacją gwiazdkową. Im więcej gwiazdek, tym wyższy standard oferuje dany hotel.
Z kolei pensjonaty kojarzone są z bardziej kameralnymi obiektami noclegowymi. Oferują zazwyczaj mniejszą ilość pokoi dla gości, cechują się bardziej domowym klimatem i luźniejszą atmosferą. Ich infrastruktura nie jest zazwyczaj tak rozbudowana, jak w przypadku obiektów hotelowych.
Wybór pomiędzy hotelem a pensjonatem jest uzależniony od prywatnych preferencji gości.

Odpowiedni kierunek pod biznes

Na jaki format nieruchomości powinien postawić inwestor? Obie opcje, zarówno hotele, jak i pensjonaty, mają swoje zalety i wady. Wybierając hotel na sprzedaż inwestor może liczyć na większą liczbę pokoi, które mogą przełożyć się na większe comiesięczne przychody. Może też wyróżnić się na tle konkurencji bogatą ofertą dodatkowych atrakcji, jak basen czy SPA. Ponadto może kierować swoją ofertę do klientów biznesowych. Strefa restauracyjna może mu też przynieść dodatkowe, satysfakcjonujące przychody.
Z kolei pensjonaty są bardziej kameralną opcją, jednak równie atrakcyjną. Mniejsza liczba pokoi równa się oczywiście potencjalnemu mniejszemu zarobkowi co miesiąc. Warto mieć jednak na uwadze, że ryzyko inwestycyjne jest tu niższe.
Aby obiekt był rentowny, musi mieć obłożenie, a to łatwiej uzyskać przy mniejszej liczbie pokoi. Mniejsza nieruchomość inwestycyjna jest też często dużo tańsza w utrzymaniu, niż duży obiekt hotelowy. Poza kosztami eksploatacji trzeba się liczyć z liczbą personelu do usługi gości i samego obiektu.

Atrakcyjna oferta rynku przyciąga inwestorów

Warto zobaczyć, jak prezentuje się bieżąca oferta rynku. Poniżej prezentujemy opisy przykładowych nieruchomości komercyjnych, które na ten moment znajdują się w bazie ofert biur WGN.

– Pensjonaty:

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży pensjonatu położonego nad Wisłą. Wolnostojący budynek liczy 148 metrów kwadratowych powierzchni. Budynek ma 4 kondygnacje i może jednorazowo przyjąć 25 gości. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 1730 metrów kwadratowych. Atutem inwestycji jest położenie w malowniczej okolicy, w otoczeniu lasu. Teren inwestycji jest w większości ogrodzony. Inwestycja została oddana do użytku w 2014 roku a na przełomie 2019/2020 przeszła remont. Dzięki temu pokoje prezentują się nowocześnie. Cena ofertowa wynosi 1 195 000 złotych, co daje około 8 074 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży pensjonatu położonego w Karpaczu. Obiekt liczy 553 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 4 kondygnacje. Działka, na której jest położony liczy 1724 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Na terenie posesji znajduje się parking z 10 stanowiskami do parkowania. Do dyspozycji gości oddana jest ponadto przestrzeń rekreacyjna z wiatami ogrodowymi. Obiekt oferuje dostęp do 9 w pełni wyposażonych pokoi. Cena ofertowa pensjonatu na sprzedaż wynosi 3 599 000 złotych, co daje około 6 508 złotych za metr kwadratowy.

– Hotele:

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży hotelu położonego w Karpaczu. Obiekt posiada 4 gwiazdki. Oferuje dostęp do 3168 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 6 kondygnacji. Hotel na sprzedaż znajduje się na działce o powierzchni 13928 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Obiekt utrzymany jest w stylu tyrolskim. Oferuje dostęp do licznych atrakcji, jak basen, siłownia, gabinet SPA, patio bar itp. Atutem hotelu jest restauracja z ogrodem letnio-zimowym. Obiekt oferuje 41 pokoi, które przekładają się na 80 miejsc noclegowych. Jest częściowo podpiwniczony. Hotel na sprzedaż posiada monitoring. Przed budynkiem znajduje się strzeżony i monitorowany parking na 40 samochodów. Teren nieruchomości jest ogrodzony. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 26 900 000 złotych, co daje około 8 491 złotych za metr kwadratowy.

WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w miejscowości Drezenko. Atutem inwestycji jest lokalizacja w centrum miejscowości. Hotel oferuje dostęp do restauracji, sali weselnej i domu. Powierzchnia inwestycji wynosi 1900 metrów kwadratowych. Hotel liczy 3 kondygnacje. Obiekt został oddany do użytku w 2010 roku, nie wymaga remontu. Oferuje 36 pokoi noclegowych, które pomieszczą do 80 gości. Atutem inwestycji jest dostęp do sali konferencyjnej. Istnieje możliwość zorganizowania w niej konferencji lub przyjęcia weselnego do 140 osób. W obiekcie znajduje się też hotelowa restauracja. Działka, na której się mieści, ma powierzchnię 5000 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność. Obiekt jest w pełni klimatyzowany. W ostatnim czasie zostały zainstalowane panele fotowoltaiczne, co pozwoliło na obniżenie kosztów za prąd. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 7 200 000 złotych, co daje około 3 789 złotych za metr kwadratowy.

WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w Śródmieściu Gdyni, który został wybudowany w 2006 roku. Hotel na sprzedaż liczy prawie 2270 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 6 kondygnacji. Działka, na której jest położony, liczy 861 metrów kwadratowych powierzchni. Stan prawny działki to pełna własność. Budynek jest podpiwniczony. Posiada halę garażową i pomieszczenia techniczne. Do dyspozycji gości oddanych jest 47 pokoi, w tym 4 apartamenty, 8 pokoi jednoosobowych i 35 pokoi dwuosobowych. Na potrzeby gości biznesowych oddane są 2 sale konferencyjne. Mniejsza może pomieścić do 20 osób, natomiast większa do 110 osób. W obiekcie znajduje się też niewielka siłownia. Hotelowa restauracja może przyjąć jednorazowo do 70 osób. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 17 000 000 złotych, co daje około 7 492 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl