W dniach 3-4 lutego br. odbywało się posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej (RPP). Jaki realny wpływ decyzji RPP oraz wysokości stóp procentowych na rynek mieszkaniowy w Polsce w I kwartale 2026 roku? Czy popyt na mieszkania na sprzedaż będzie szedł w górę? I co obecnie oferuje polska mieszkaniówka?
Spis treści:
Lutowe decyzje Rady Polityki Pieniężnej
Większy dostęp do kredytów hipotecznych?
Popyt na mieszkania ma szansę pójść w górę
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce w I kwartale 2026 r.
Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem?
Oferty mieszkań na sprzedaż w I kwartale 2026 r.
Lutowe decyzje Rady Polityki Pieniężnej
W dniach 3-4 lutego 2026 r. odbyło się posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej (RPP).
RPP podjęła decyzję o utrzymaniu stóp procentowych NBP na niezmienionym poziomie (źródło: Narodowy Bank Polski, nbp.pl), tj.:
– stopa referencyjna 4,00% w skali rocznej;
– stopa lombardowa 4,50% w skali rocznej;
– stopa depozytowa 3,50% w skali rocznej;
– stopa redyskontowa weksli 4,05% w skali rocznej;
– stopa dyskontowa weksli 4,10% w skali rocznej.
Decyzje Rady Polityki Pieniężnej kształtują główną stopę referencyjną Narodowego Banku Polskiego (NBP), która wpływa na WIBOR, który jest podstawowym składnikiem oprocentowania kredytów w Polsce. Dla kredytobiorców oznacza to utrzymanie niższych rat za kredyty bankowe. Niższe stropy procentowe przekładają się nie tylko na wysokości rat kredytów. Pozytywnie wpływają też na zdolność kredytową, która przy niskich stopach jest wyższa.
Większy dostęp do kredytów hipotecznych?
Niskie stopy procentowe są korzystne dla kredytobiorców. Nie tylko mogą oni liczyć na niższe raty kredytów, ale również przy niskich stopach procentowych ich zdolność kredytowa jest wyższa. Taka sytuacja przekłada się na większy ruch zapytań o pożyczki w bankach. Kiedy stopy procentowe są niższe, banki mogą liczyć na wpływ większej ilości wniosków o kredyty hipoteczne.
Odbija się też na popycie w segmencie mieszkaniowym w Polsce, które w korzystnym finansowo okresie jest wyższe.
Popyt na mieszkania ma szansę pójść w górę
Wysokość stóp procentowych na realny wpływ na rynek mieszkaniowy w Polsce. W I kwartale zmiany nie będą jeszcze tak widoczne, ponieważ sektor reaguje z opóźnieniem. W dłuższej perspektywie czasu, przy utrzymujących się korzystnych warunkach, zainteresowanie mieszkaniami na sprzedaż może rosnąć. To z kolei może stanowić dla inwestorów bodziec do realizacji nowych inwestycji mieszkaniowych.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce w I kwartale 2026 r.
W pierwszym kwartale tego roku daje się zauważyć stabilność w sektorze. Ceny mieszkań na sprzedaż nie rosną już gwałtownie, co jest korzystne dla nabywców. Przy niskich stopach procentowych większa liczba osób ma szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego, co w kolejnych miesiącach znajdzie odzwierciedlenie w popycie na mieszkania na sprzedaż. Rynek najmu wciąż pozostaje aktywny, co sprawia, że nie tylko prywatni kupujący, ale również inwestorzy komercyjni są zainteresowani nowymi lokalami mieszkalnymi.
Rynek mieszkaniowy w Polsce jest zróżnicowany regionalnie. Większy popyt na mieszkania na sprzedaż daje się zauważyć zwłaszcza w największych polskich miastach.
Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem?
Nieustannie największym zainteresowaniem kupujących cieszą się niewielkie metraże, które kupujący mogą nabyć za gotówkę. Mowa tu o kawalerkach oraz niewielkich mieszkaniach dwupokojowych. Małe mieszkania na sprzedaż przyciągają nie tylko prywatnych nabywców gotówkowych, ale również inwestorów, którym zależy na pozyskaniu lokalu mieszkalnego w możliwie najniższej cenie. Kupują je bowiem w celach inwestycyjnych, często pod wynajem lub odsprzedaż po wyższej cenie po wykończeniu. Możliwość nabycia mieszkania na sprzedaż za gotówkę jest dla nich o tyle istotna, że finalnie zapewni im szybszy zwrot z inwestycji oraz wyższe zyski.
Oferty mieszkań na sprzedaż w I kwartale 2026 r.
W I kwartale 2026 roku rynek mieszkań na sprzedaż w Polsce oferuje atrakcyjne i zróżnicowane M. na sprzedaż. Jakie lokale są dostępne obecnie na ryku pierwotnym i ile kosztują? Aby to zobrazować, poniżej prezentujemy opisy przykładowych ofert, które pochodzą z bazy biur WGN.
WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego z rynku pierwotnego, który położony jest na Gumieńcach w Szczecinie. Mieszkanie na sprzedaż ma powierzchnię prawie 50,5 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 3 przestronnych pokoi. Mieści się ma 6 piętrze w 8-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2024 roku. Lokal mieszkalny jest w stanie deweloperskim, do samodzielnego wykończenia przez przyszłego właściciela. W budynku znajduje się winda, do dyspozycji mieszkańców jest również basen oraz strefa fitness. Na terenie osiedla znajdują się też miejsca postojowe, a części wspólne są zadbane i zagospodarowane. Na terenie wokół osiedla poza zielonymi zasadzeniami znajdują się alejki spacerowe. Istnieje możliwość dokupienia miejsca postojowego w podziemnym garażu. Cena ofertowa lokalu mieszkalnego wynosi 530 000 złotych, co daje około 10 516 złotych za metr kwadratowy.
WGN Szczecin jest też wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu na szczecińskich Gumieńcach, który ma powierzchnię prawie 68 metrów kwadratowych. Atrakcyjny lokal mieszkalny pochodzi z rynku pierwotnego. Mieszkanie na sprzedaż oferuje dostęp do 3 pokoi. Zlokalizowane jest na 6 piętrze w 8-kondygnacyjnym budynku oddanym du użytku w 2024 roku. Lokal został wykończony pod klucz, jest gotowy do zamieszkania. Atutem jest przestronny, narożnikowy balkon. W ramach inwestycji dla mieszkańców dostępne są takie udogodnienia jak strefa fitness i basen. Teren wokół osiedla został zagospodarowany. W budynku znajduje się winda. Lokalizacja inwestycji zapewnia mieszkańcom dostęp do rozbudowanej strefy handlowo-usługowej. Cena ofertowa mieszkania na sprzedaż wynosi 797 300 złotych, co daje około 11 772 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem sprzedaży mieszkania z rynku pierwotnego, które położone jest w Gorzowie Wielkopolskim. M. ma powierzchnię nieco ponad 50,5 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi. Mieści się na 4 piętrze w 5-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2025 roku. Lokal jest w stanie deweloperskim, do samodzielnego wykończenia. Atutem lokalu jest przestronny taras o powierzchni prawie 14 metrów kwadratowych. W budynku znajduje się winda. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 436 000 złotych, co daje około 8 617 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który znajduje się w Gorzowie Wielkopolskim. Mieszkanie na sprzedaż pochodzi z rynku pierwotnego, prezentuje stan deweloperski, do samodzielnego wykończenia. M. ma powierzchnię nieco ponad 38,5 metrów kwadratowych, jest to lokal dwupokojowy. Mieści się na 3 piętrze w 5-kondygnacyjnym budynku. Atutem jest duży taras o powierzchni prawie 15 metrów kwadratowych. Plusem jest też winda. Mieszkanie na sprzedaż stanowi pełną własność, ma założoną księgę wieczystą. Cena ofertowa wynosi 370 000 złotych, co daje około 9 595 złotych za metr kwadratowy.
Powyższe przykłady obrazują, jak obecnie kształtują się ceny za mieszkania na sprzedaż na rynku pierwotnym. Ceny lokali potrafią istotnie różnić się od siebie nawet w obrębie zbliżonej lokalizacji.
Magdalena Łozowicka
Redakcja
Komercja24.pl
