Rynek nieruchomości komercyjnych w małych miejscowościach może poszczycić się atrakcyjną ofertą skierowaną do inwestorów. Ci coraz częściej zdają się oni doceniać możliwości inwestycyjne, jakie wiążą się z odległymi od ścisłych centrów miast lokalizacjami. Czy potencjał mniejszych miejscowości jest obecnie doceniany przez inwestorów?

Spis treści:
Duże aglomeracje miejskie nie pomieszczą wszystkich inwestorów
Analiza rynku przed rozpoczęciem poszukiwań jest konieczna
Zalety inwestowania w małych miastach
Ryzyko inwestycyjne – o tym trzeba pamiętać
Bezpiecznie blisko aglomeracji
Lokale rynki z dużym potencjałem

Duże aglomeracje miejskie nie pomieszczą wszystkich inwestorów

Największe polskie miasta są pod stała obserwacją inwestorów, którzy planują uruchomienie kolejnych projektów komercyjnych. Powierzchnia tych miast nie jest jednak nieskończona. Inwestorzy coraz częściej muszą radzić sobie z koniecznością przeznaczenia większej ilości czasu na znalezienie odpowiedniej działki pod realizację projektu komercyjnego. Podczas swoich poszukiwań kierują się nie tylko wielkością i lokalizacją gruntu, ale również jego ceną. Dostęp do wolnych gruntów cały czas maleje, a ceny działek wciąż nieubłaganie idą w górę. To skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych opcji, a jedną z nich jest przeniesienie uwagi z dużych aglomeracji miejskich do mniejszych miejscowości.

Analiza rynku przed rozpoczęciem poszukiwań jest konieczna

Każdy przedsiębiorca zdaje sobie sprawę z tego, jak istotne jest wykonanie analizy opłacalności inwestycji, zanim jeszcze przystąpi się do planowania realizacji projektu. Inwestorzy powinni każdorazowo zweryfikować, czy dana inwestycja spotka się z pozytywnym odbiorem w określonym miejscu. W przypadku mniejszych miejscowości jest to tym bardziej istotne, że konkurencja w okolicy jest mniejsza. To z jednej strony plus, a z drugiej konieczność wnikliwszemu przyjrzenia się lokalnemu rynkowi i opracowaniu analizy potencjalnych zagrożeń i możliwych zysków. Z uwagi wspomnianej niewielkiej konkurencji, inwestorzy niejednokrotnie nie mają do czego porównać planowanej przez siebie inwestycji i oszacować, czy ma ona szansę powodzenia.

Zalety inwestowania w małych miastach

Rozpoczęcie inwestycji w niewielkiej miejscowości może wiązać się dla inwestora z szeregiem korzyści.

– Działka inwestycyjna:
Przede wszystkim inwestor ponosi niższe koszty już na starcie inwestycji, mianowicie na etapie nabycia gruntu inwestycyjnego. Ceny działek komercyjnych są nie tylko niższe, ale również mniejsze miejscowości mogą poszczycić się większą dostępnością terenów do wyboru. Inwestor musi jednak pamiętać o weryfikacji, czy dany grunt posiada przeznaczenie inwestycyjne i jakie są warunki zabudowy. Idealnie, jeśli działka posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

– Koszty utrzymania nieruchomości:
Decydując się na wybór mniejszej miejscowości, inwestor zyskuje nie tylko tańszy grunt. Może on także liczyć na niższe koszty realizacji utrzymania nieruchomości;

– Wsparcie ze strony gminy:
Mniejszym miejscowościom zależy na rozwoju i przyciąganiu do siebie inwestorów, którzy nie tylko zwiększą atrakcyjność regionu i przyciągną uwagę innych inwestorów, ale również potencjalnie stworzą nowe miejsca pracy dla lokalnej społeczności. Z uwagi na to władze gmin często są przychylne inwestorom i wspierają ich w procesie realizacji inwestycji komercyjnych. Niekiedy inwestorzy mogą liczyć na otrzymanie niezbędnych decyzji administracyjnych w szybkim tempie, albo otrzymanie ulgi podatkowej;

– Niewielka konkurencja w okolicy:
W niewielkich miejscowościach konkurencja często jest mała, lub nie ma jej wcale. Wizja monopolu w regionie jest kusząca dla przedsiębiorców i niejednokrotnie skłania ich do przyjrzenia się gruntom w mniej zaludnionych obszarach kraju.

Ryzyko inwestycyjne – o tym trzeba pamiętać

O ile inwestowanie w mniejszych miejscowościach wiąże się z szeregiem korzyści, o tyle inwestowanie w tego typu lokalizacjach pociąga za sobą także ryzyko inwestycyjne.

– Mniejsza liczba klientów i potencjalnych kontrahentów:
Przedsiębiorcy wchodzący na mniejsze rynki muszą zdawać sobie sprawę z tego, że mniejszy rynek ogranicza także liczbę potencjalnych odbiorców. Wiele zależy oczywiście od rodzaju inwestycji planowanej przez inwestora.

– Ograniczony dostęp do pracowników:
Na mniejszym rynku inwestor musi się także liczyć z ograniczeniem dostępu do potencjalnej bazy pracowników. Najczęściej do zatrudnienia się w nowym miejscu chętni są lokalni mieszkańcy. Z racji gorszej niż w dużym mieście komunikacji, osoby zainteresowane pracą pochodzące z okolicznych miejscowości mogą mieć zwyczajnie problem z dojazdem do miejsca pracy. Aby rozwiązać ten problem przedsiębiorca może postawić na samodzielną organizację środka transportu dla swoich pracowników. Wiąże się to jednak z dodatkowymi kosztami, jakie przedsiębiorca będzie musiał ponieść jako pracodawca. Mowa tutaj o organizacji środka transportu oraz zatrudnienia pracownika w roli kierowcy. Rozwiązanie to zwiększa jednak dostęp do potencjalnych pracowników firmy.

– Ryzyko zastoju inwestycyjnego:
W przypadku mniejszych miejscowości przedsiębiorca musi liczyć się z potencjalnie mniejszą możliwością rozwoju swojego przedsiębiorstwa. Wszystko to przez ograniczoną liczbę potencjalnych partnerów biznesowych, którzy znajdują się w okolicy. Wiąże się to także ze wspomnianą wyżej ograniczoną bazą potencjalnych pracowników, ponieważ często przedsiębiorcy nie mają dostępu do wykwalifikowanych specjalistów, którzy potrzebni są na kluczowych dla rozwoju firmy stanowiskach.

– Niż demograficzny:
W przypadku niektórych miejscowości daje się zauważyć kurczącą się z roku na rok liczbę mieszkańców. To kolejny czynnik, który inwestor musi wziąć pod uwagę przy wyborze lokalizacji. Jeśli lokalna ludność się starzeje, młode osoby wyjeżdżają w poszukiwaniu bardziej perspektywicznych miejsc do życia, to z punktu widzenia inwestora jest to istotne ostrzeżenie. Brak dostępu do młodych pracowników może przynieść mu prawdziwy problem w perspektywie kolejnych lat działalności.

Bezpiecznie blisko aglomeracji

Z uwagi na liczne zagrożenia, z jakimi wiąże się inwestycja w małe miejscowości, rozsądnym i w miarę bezpiecznym rozwiązaniem wydaje się wybór miejscowości, która położona jest niedaleko dużego miasta. Taka lokalizacja zapewnia bliskość innych przedsiębiorstw, z którymi właściciel nowej inwestycji mógłby wejść we współpracę. Daje też perspektywę dostępu do wykwalifikowanych specjalistów, którzy mogliby dojeżdżać do przedsiębiorstwa. Równocześnie inwestor mógłby cieszyć się z korzyści, z jakimi wiąże się inwestowanie w małych miasteczkach – wsparcie lokalnych władz, dotacje, niższe koszty zakupy gruntu komercyjnego i realizacji projektu, oraz niższe stałe koszty eksploatacyjne.

Lokale rynki z dużym potencjałem

Wydaje się, że inwestorzy zdają sobie sprawę z potencjału, jaki tkwi w mniejszych miejscowościach. Przeliczają możliwe zyski i straty, biorą pod uwagę ryzyko inwestycyjne. Na tej podstawie szacują, czy planowana przez ich inwestycja ma szansę powodzenia w danym miejscu. Korzyści, jakie wiążą się z inwestowaniem w małych miastach, zdają się przyciągać coraz większą liczbę przedsiębiorców, którzy biorą pod uwagę realizację swoich projektów właśnie w takich miejscach.

Magdalena Łozowicka
Redakcja
Komercja24.pl