Według danych Otodom z marca 2026 roku średnia ofertowa cena najmu mieszkania w Polsce wyniosła około 3,5 tys. zł, a w Warszawie około 4,8 tys. zł. W takich warunkach coraz większego znaczenia nabiera pojęcie zdolności czynszowej, czyli zdolności najemcy do regularnego pokrywania kosztów wynajmu.

Właściciele mieszkań od lat korzystają z różnych narzędzi ograniczających ryzyko najmu – sprawdzają potencjalnych najemców w bazach dłużników, pobierają kaucje i weryfikują źródła dochodu. Coraz częściej analizują jednak również to, czy przyszły najemca będzie w stanie przez dłuższy czas regularnie opłacać czynsz i pozostałe koszty związane z najmem. To właśnie zdolność czynszowa – pojęcie, które na rynku nieruchomości zaczyna odgrywać rolę podobną do tej, jaką w bankowości pełni zdolność kredytowa.

– Wielu właścicieli skupia się na tym, czy potencjalny najemca pracuje i czy nie figuruje w rejestrach dłużników. To ważne, ale często niewystarczające. Równie istotne jest to, czy dana osoba będzie w stanie regularnie opłacać czynsz przez cały okres najmu, nie rezygnując przy tym z podstawowych wydatków życiowych. – mówi Paulina Benda, prezes zarządu SuperApart.

Czym jest zdolność czynszowa?

To pojęcie nawiązuje do dobrze znanej zdolności kredytowej, którą banki oceniają przed udzieleniem kredytu. W praktyce oznacza ocenę, czy potencjalny najemca dysponuje dochodami pozwalającymi bezpiecznie pokrywać miesięczne koszty wynajmu.

Pod uwagę brane są nie tylko zarobki, ale również forma zatrudnienia, stabilność dochodów, liczba osób pozostających na utrzymaniu, wysokość rat kredytowych oraz innych stałych zobowiązań finansowych.

– Osoba zarabiająca 10 tys. zł miesięcznie niekoniecznie będzie bezpieczniejszym najemcą niż ktoś zarabiający 7 tys. zł. Kluczowe jest to, jakie ma obciążenia finansowe i jaka część dochodu zostaje jej po opłaceniu wszystkich zobowiązań. – wyjaśnia Paulina Benda.

[fragment artykułu]

Autorka: Paulina Benda, prezes zarządu SuperApart
materiał prasowy