Z najnowszej analizy danych Grupy Morizon-Gratka wynika, że choć średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w większości dużych miast były w lutym br. nieco wyższe niż rok temu, realia rynkowe wciąż wymuszają negocjacje. Upusty od cen wywoławczych stały się standardem, a oferty wyraźnie przeszacowane często pozostają poza kręgiem zainteresowania kupujących.

Początek bieżącego roku na rynku mieszkaniowym wyraźnie różnił się od analogicznych okresów w latach ubiegłych. Ograniczona aktywność zarówno klientów popytowych jak i podażowych, obserwowana już od początku grudnia ub. roku nie zakończyła się jak zwykle wraz z początkiem stycznia. Przeciągnęła się na okres ferii szkolnych i – jakkolwiek by nie traktować wpływu pogody na rynek mieszkaniowy – objęła czas dawno nienotowanych mrozów. Odwilż, zarówno pogodowa, jak i rynkowa, nastąpiła dopiero w drugiej połowie lutego. O ile jednak po stronie popytowej widać już wyraźne ożywienie, o tyle aktywność strony podażowej – zwłaszcza w segmencie najbardziej poszukiwanych ofert – wciąż pozostaje umiarkowana.

Na celowniku mieszkania w dobrych lokalizacjach

Aktywni obecnie nabywcy, wśród których dominują osoby kupujące mieszkania na własne potrzeby, najczęściej poszukują lokali o średnim lub wyższym standardzie, położonych w dobrych lokalizacjach. Lokale spełniające te kryteria i odpowiednio wycenione szybko stają się przedmiotem transakcji. Trudniej i dłużej sprzedają się mieszkania na peryferiach oraz te, które wymagają gruntownych, kosztownych remontów, nieuwzględnionych w cenie ofertowej ustalonej przez sprzedającego. Nikłym zainteresowaniem lub jego całkowitym brakiem cieszą się wciąż liczne oferty, których ceny nie korespondują z obecnymi realiami rynkowymi.

Spadek cen jedynie w Łodzi

Z analizy danych Grupy Morizon-Gratka wynika, że średnie ceny ofertowe mieszkań wystawionych do sprzedaży w lutym br. były w niemal wszystkich analizowanych miastach nieznacznie wyższe niż rok wcześniej – średnio o 2,7 proc. Największe wzrosty stawek zanotował Gdańsk, Bydgoszcz i Olsztyn (ok. 5 proc.). O 2,6 proc. wzrosła średnia cena wywoławcza za metr kwadratowy używanego mieszkania w Krakowie, a o zaledwie 0,3 proc. w Warszawie. W porównaniu z lutym 2025 r. spadek średniej nastąpił w Łodzi – o 2,3 proc.

[fragment raportu]

Źródło: Grupa Morizon-Gratka
materiał prasowy