komentarze, opinie, gospodarka

Centra handlowe – w Polsce rynek się nasyca

magdalena_sadal_cw Łączne zasoby powierzchni w centrach handlowych Europy wyniosły 152,6 mln mkw., a w ostatnich miesiącach kończącego się roku i w 2016 r. oczekuje się przyspieszenia tempa rozwoju tego rynku – takie informacje podaje firma  Cushman & Wakefield. 

Z raportu dotyczącego rozwoju centrów handlowych w Europie: European Shopping Centre Development Report wynika, że w drugiej połowie bieżącego roku na rynek trafi trzykrotnie więcej nowej powierzchni handlowej niż w pierwszych sześciu miesiącach, w których oddano do użytku 1,4 mln mkw.

Co ważne – Polska jest tu na podium – za Rosją i Turcją.

Na rynku centrów handlowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej realizowane są głównie nowe projekty inwestycyjne na dużą skalę. Natomiast w Europie Zachodniej aktywność deweloperska koncentruje się wokół budowy nowych, niedużych lub średniej wielkości centrów handlowych oraz rozbudowy istniejących obiektów.

Wśród wyjątków jest m.in.  otwarte w Szwecji w listopadzie centrum handlowe Mall of Scandinavia o powierzchni 100 tys. mkw., które oferuje sklepy renomowanych sieci handlowych, 20 restauracji oraz 15-salowy multipleks, w tym pierwsze w krajach nordyckich kino IMAX.

Na uwagę zasługuje także  centrum handlowe Polygone Riviera o powierzchni 75 tys. mkw., wybudowane przez Unibail-Rodamco w pobliżu Nicei. Jest to pierwsze we Francji centrum „lifestylowe”, oferujące klientom nie tylko sklepy znanych marek, lecz także wyjątkowe rozwiązania architektoniczne, sztukę i rozrywkę.

Polska utrzymała pozycję drugiego największego rynku centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, ale w pierwszym półroczu oddano do użytku tylko 171 000 mkw. nowej powierzchni, z czego 70 000 mkw. dostarczono w ramach rozbudowy czterech obiektów w większych miastach, a 101 000 mkw. powstało w nowych centrach w miastach do 100 tys. mieszkańców. W drugiej połowie 2015 r. krajowy rynek centrów handlowych powiększy się o 358 000 mkw. powierzchni, a do najważniejszych realizowanych obiektów należą Zielone Arkady (50 tys. mkw.) w Bydgoszczy oraz Sukcesja (46 tys. mkw.) w Łodzi. Jednak przy podaży powierzchni handlowej na poziomie 249,8 mkw. na 1000 mieszkańców wskaźnik ten jest bliski nasycenia, co skłania inwestorów do poszukiwania okazji inwestycyjnych na rynkach innych formatów, zwłaszcza parków handlowych.

Magdalena Sadal, Starszy konsultant, Dział Wycen i Doradztwa, Cushman & Wakefield, powiedziała: „Roczna podaż powierzchni centrów handlowych na poziomie ok. 500 tys. mkw. rutrzymuje Polskę w czołówce dynamicznie rozwijających się rynków handlowych w Europie.  Podobny poziom podaży utrzyma się również w ciągu najbliższych 2-3 lat, kiedy zostaną oddane do użytku prawie 100-tysięczna Posnania oraz Metropolia w Gdańsku w przyszłym roku oraz planowane na 2017 m.in.: Galeria Północna w Warszawie, Forum Gdańsk, Wroclavia we Wrocławiu i Serenada w Krakowie. Poziom nasycenia, który obecnie jest na poziomie krajów Europy Zachodniej, znacznie wzrośnie, co w dalszej perspektywie wpłynie na poziom wakatów oraz na stawki czynszów, zwłaszcza w starszych obiektach, z ofertą niedopasowaną do ciągle rosnących oczekiwań klientów”