Jeszcze w maju za gwarancję stałej raty na 5 lat trzeba było sporo dopłacić. Teraz oferta banków wygląda inaczej. Jednak sytuacja geopolityczna budzi niepokój.
W swojej majowej analizie kredytowej eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracali uwagę na zależność nieobserwowaną już od dość dawna. Chodziło o to, że kredyty stałoprocentowe pod względem atrakcyjności oprocentowania ustępowały wyraźnie ofertom ze zmienną stawką. Innymi słowy, za gwarancję stałej raty (zwykle na 5 lat) w maju trzeba było całkiem sporo dopłacić. Najnowsze dane o oprocentowaniu „hipotek” wskazują, że sytuacja zmieniła się na korzyść kredytobiorców ceniących większe bezpieczeństwo. Aktualne pozostają jednak obawy o skutki bliskowschodniego konfliktu.
Od maja kredyty stałoprocentowe potaniały
Zaprezentowany poniżej wykres mocno przypomina ten, który znalazł się w majowej analizie ekspertów RynekPierwotny.pl. Różnica to oczywiście nowsze dane. Podobnie jak poprzednio są one efektem współpracy RM Kredyty Hipoteczne i BIG DATA RynekPierwotny.pl. W maju br. takie statystyki wskazywały, że mediana oprocentowania kredytów mieszkaniowych (wkład: 20%) z oferty dziewięciu dużych banków wyglądała następująco:
-
-oprocentowanie okresowo stałe – 6,46% (równa rata kredytu na 500 000 zł i 30 lat: 3147,20 zł)
-
-oprocentowanie zmienne – 5,63% (rata przykładowego kredytu: 2879,86 zł)
Analogiczne porównanie z początku lipca wygląda już inaczej, co potwierdza również wykres. Lipcowa mediana oprocentowania nowych kredytów na 80% lokum to w przypadku oferty wiodących banków:
-
-oprocentowanie okresowo stałe – 5,84% (równa rata kredytu na 500 000 zł i 30 lat: 2946,51 zł)
-
-oprocentowanie zmienne – 5,52% (rata przykładowego kredytu: 2845,22 zł)
Powyższe porównanie potwierdza, że na początku lipca kredytobiorcy zdecydowani na stałą stawkę, statystycznie musieli (w pierwszej racie) dopłacić znacznie mniej niż dwa miesiące wcześniej. Warto wspomnieć, że pięcioletnia stała stawka na poziomie 5,84% to lipcowa mediana, czyli wartość środkowa. W przypadku najbardziej atrakcyjnych ofert banków z początku lipca, można było zobaczyć pięcioletnie stałe stawki wynoszące 5,60% – 5,63%. Dla porównania, dane z początku maja wskazywały, że pięcioletnia stawka mniejsza niż 6% to wyróżnik małej liczby najlepszych bankowych propozycji.
[fragment artykułu]
Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
materiał prasowy
