Zakończył się III kwartał roku, rynek wchodzi w ostatni. Popyt na nieruchomości w poszczególnych sektorach różnił się, na co częściowy wpływ miały ceny oraz bieżąca podaż. Czego możemy spodziewać się w IV kwartale 2025 roku na rynku nieruchomości inwestycyjnych? Czy szykują się widoczne zmiany, czy może sektory pozostaną stabilne przez najbliższe trzy miesiące?

Spis treści:
Rynek nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce
Mieszkaniówka z dostrzegalnymi zmianami
Biura wracają do łask przedsiębiorców
Magazyny w natarciu
Lokale handlowe
Hotele
Inwestowanie w nieruchomości w Polsce

Rynek nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce

W okresie dziewięciu miesięcy w 2025 roku na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce dało się zaobserwować pewne zmiany. Ponownie wzrosło zainteresowanie biurami na wynajem, magazyny wciąż trzymają mocną pozycję, a w mieszkaniówce stawki zaczęły nieco spadać. Wzrosty cen wyhamowały tempo, dzięki czemu inwestorzy mieli nieco więcej swobody i czasu przy wyborze dogodnej nieruchomości. Trendy rynkowe nieustannie się zmieniają, jednak nie zapowiada się, aby w bieżącym roku miało dość do gwałtownych przemian n rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Mieszkaniówka z dostrzegalnymi zmianami

Bieżący rok przyniósł zmiany w obszarze segmentu mieszkaniowego. Dało się zaobserwować wyhamowanie wzrostu cen za nowe lokale mieszkalne na sprzedaż. W niektórych miastach osoby poszukujące mieszkania na sprzedaż mogły zaobserwować nawet kilkuprocentowe spadki stawek za metr kwadratowy M.
Taka sytuacja jest korzystna nie tylko z punktu widzenia prywatnych kupujących. Na wyhamowaniu i obniżkach cen nieruchomości w segmencie mieszkaniowym mogą skorzystać także inwestorzy, którzy nabywają lokale mieszkalne z myślą o ich późniejszym wynajmie. Najczęściej są oni zainteresowani mieszkaniami na sprzedaż w dużych miastach. Obecnie można znaleźć lokale cechujące się atrakcyjną ceną rynkową, jednak takich ofert należy wypatrywać. Kiedy tylko pojawią się na rynku, nie muszą długo czekać na złożenie oferty nabycia.
Można się spodziewać, że 2025 rok upłynie korzystnie dla nabywców z tego sektora rynku. Nie zapowiada się, aby ceny mieszkań miały gwałtownie wystrzelić w górę, lub jeszcze bardziej spaść, niż do tej pory.

Biura wracają do łask przedsiębiorców

Lokale biurowe na powrót odzyskują najemców. Przedsiębiorcy coraz chętniej wracają do stacjonarnych biur. Wprawdzie praca zdalna cieszy się nieustannie popularnością i część pracowników nie wróciła za biurka w swoich korporacjach, tylko wciąż wykonuje obowiązki zdalnie. Mimo wszystko część takich pracowników wyraża chęć powrotu do stacjonarnego miejsc pracy. Efekty są zauważalne – biura na wynajem na powrót notują rosnące zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców. Przedsiębiorstwa, które są w fazie dynamicznego rozwoju, powiększają zajmowane przestrzenie, lub przeprowadzają relokacje do innych biurowców.
Biurowi najemcy zwracają dużą uwagę na lokalizację nieruchomości oraz jej standard. Liczą się dla nich elastyczne umowy najmu i wartości dodane, jak choćby dostęp do nieodpłatnych miejsc parkingowych, windy w budynku, recepcja itp. Zwracają też uwagę na otoczenie biurowca. Plusem jest dostęp do lokali gastronomicznych, z których mogliby korzystać pracownicy w przerwach na lunch. Dodatkowo zwracają uwagę na dostęp do środków komunikacji miejskiej. Jej brak może być kłopotliwy, zwłaszcza w przypadku chęci pozyskania nowych pracowników, którzy nie posiadają własnych środków transportu.
Jak będzie prezentować się sytuacja w tym sektorze w IV kwartale 2025 roku? Nie są spodziewane większe zmiany. Można się spodziewać, że sektor biurowy zachowa bieżącą dynamikę.

Magazyny w natarciu

Sektor magazynowy nie zwalnia tempa. Na polskim rynku wciąż realizowane są nowe inwestycje komercyjne w tym segmencie. Wiele firm rozwinęło w okresie pandemii sprzedaż internetową i ich dalszy rozwój w sektorze e-commerce utrzymuje się do dzisiaj, prowadząc do ekspansji przedsiębiorstw. W efekcie tego stale rośnie zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe. Popularnością cieszą się zarówno kompaktowe magazyny miejskie, jak również większe powierzchniowo magazyny na wynajem, które zlokalizowane są poza dużymi aglomeracjami miejskimi. Dla najemców istotną rolę odgrywa bliskość szlaków transportowych, w tym wjazdów na autostrady. W przypadku magazynów zlokalizowanych na obrzeżach, lub poza granicami miast, istotną rolę odgrywa dostęp do środków komunikacji miejskiej i pozamiejskiej. Przedsiębiorcy zwracają też uwagę na wielkość placów manewrowych i ilość dostępnych miejsc parkingowych, z których będą mogli korzystać przyszli pracownicy.
Kolejne miesiące przyniosą zapewne dalszy rozkwit sektora magazynowego w Polsce. Nowoczesne powierzchnie magazynowe wciąż są potrzebne. Starsze obiekty będą starały się z nimi konkurować. Ich właściciele będą poddawali je modyfikacjom i unowocześnieniom, aby w dalszym ciągu były one atrakcyjne z punktu widzenia potencjalnych najemców.

Lokale handlowe

Segment lokali handlowych nie rozwija się tak dynamicznie, jak magazynowy. Z uwagi na rozwój sektor e-commerce, wielu właścicieli sklepów stawia na rozwój sprzedaży w Internecie. To przekłada się na mniejsze zapotrzebowanie na powierzchnie handlowe w punktach stacjonarnych. Duże galerie handlowe cały czas cieszą się zainteresowaniem. Na uwadze zyskują także mniejsze pasaże handlowe, które dają możliwość dokonania szybkich zakupów. Zapotrzebowanie na nowoczesne lokale handlowe wciąż jest dostrzegalne, jednak ten sektor rynku rozwija się w mniejszym tempie. Można założyć, że IV kwartał 2025 roku nie przyniesie zbyt dużych zmian.

Hotele

Segment hoteli w Polsce w ostatnich miesiącach umacniał swoją pozycję na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Na mapie kraju przybywa nowych i odrestaurowanych nieruchomości. W czasie pandemii hotele trafiały na sprzedaż, a ambitni inwestorzy z pomysłem na ich podniesienie z kolan nabywali je w atrakcyjnych cenach. Obecnie polski rynek hotelowy stawia na dalszy rozwój. Polacy chętnie wykorzystują urlopy na spędzenie ich w kraju, a to napędza ten sektor rynku. Można się spodziewać, że w ostatnich kwartale bieżącego roku hotelarze będą starali się przyciągnąć gości ofertą świąteczną oraz noworoczną.

Inwestowanie w nieruchomości w Polsce

Rynek nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce jest w fazie nieustannego rozwoju. Poszczególne segmenty radzą sobie inaczej – jedne zachowują stabilność, podczas gdy inne notują dynamiczny rozwój. Polska uważana jest za jeden z bardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości inwestycyjnych w Europie Środkowej. W ostatnim kwartale tego roku zagraniczni inwestorzy mogą zachować poziom zainteresowania polskim rynkiem. Dalszy rozwój dużych aglomeracji miejskich może przyczynić się do wzrostu tego zainteresowania.

Podsumowując, można się spodziewać, że 2025 rok opłynie pod znakiem stabilności. Można się spodziewać, że popyt na nieruchomości logistyczne w dalszym ciągu będzie szedł w górę. Także biura mają szansę na przyciąganie kolejnych przedsiębiorców, którym zależy na rozwoju firm. Sektor mieszkaniowy, który odnotował nieznaczny spadek stawek cenowych, nie powinien notować żadnych większych zmian.

Redakcja
Komercja24.pl