W jakich rejonach największych miast znajdziemy najtańsze oferty mieszkaniowe na rynku deweloperskim? Ile kosztują najmniejsze lokale, a ile największe mieszkania w najtańszych dzielnicach? Jak wielu kupujących poszukuje dużych mieszkań? Czy popyt na nie rośnie, czy spada? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii
Najbardziej przystępne cenowo mieszkania, zarówno kompaktowe dla singli, jak i większe dla rodzin, dostępne są głównie w rozwijających się dzielnicach, oddalonych od ścisłego centrum. We Wrocławiu są to m.in. Zakrzów, Leśnica i część Psiego Pola, w Krakowie – Nowa Huta i Bieżanów, w Warszawie przede wszystkim Białołęka, a w Gdańsku południowe dzielnice miasta, takie jak Orunia Górna-Gdańsk Południe.
W naszych projektach najmniejsze mieszkania, o powierzchni około 35–40 mkw. są dostępne, w zależności od miasta i standardu inwestycji, w przedziale cenowym od około 420 tys. z do 540 tys. zł. Z kolei duże mieszkania rodzinne, o powierzchni 80–100 mkw. kosztują średnio około 900 tys. zł. W ostatnich latach obserwujemy rosnące zainteresowanie większymi lokalami, szczególnie czteropokojowymi, kupowanymi przez osoby urodzone w latach 80. i 90., czyli przedstawicieli wyżu demograficznego. Dlatego w części naszych inwestycji udział dużych mieszkań sięga nawet 25–30 proc.
Poza lokalizacją i metrażem klienci coraz większą uwagę zwracają na elementy, które realnie wpływają na komfort codziennego życia, takie jak funkcjonalność mieszkań, doświetlenie wnętrz, części wspólne sprzyjające wypoczynkowi i integracji oraz bliskość zieleni i komunikacji miejskiej. To właśnie te aspekty stanowią dla nas podstawę projektowania dobrze przemyślanych i przyjaznych miejsc do życia, a jednocześnie wyróżniki naszych osiedli. Potwierdza to fakt, że około jedna trzecia mieszkań Develii trafia do klientów powracających lub z polecenia.
Małgorzata Porzezińska, dyrektor sprzedaży w Archicom
Najbardziej przystępnych cenowo mieszkań należy dziś szukać przede wszystkim w rozwijających się częściach miast, które zyskują nowe funkcje mieszkaniowe i korzystają z poprawiającej się infrastruktury. W ofercie Archicom są to m.in. Starołęka (Osiedle Kolektyw) i Jeżyce (Wieża Jeżyce) w Poznaniu, Widzew (Zenit) w Łodzi, Prądnik Biały (29L i Bociana 5) w Krakowie czy Krzyki (Południk 17) we Wrocławiu.
Przykładowo na łódzkim Osiedlu Zenit ceny 30-metrowych kawalerek zaczynają się od około 310 tys. zł, a 37-metrowych mieszkań dwupokojowych od 370 tys. zł. Z kolei większe, około 70-metrowe mieszkania czteropokojowe dostępne są od około 650 tys. zł.
W nowym, poznańskim Osiedlu Kolektyw kawalerki kosztują od około 370 tys. zł, mieszkania dwupokojowe od 480 tys. zł, a kompaktowe mieszkania trzypokojowe od około 610 tys. zł. We Wrocławiu, w gotowej inwestycji Południk 17, mieszkania dwupokojowe są w cenie od około 520 tys. zł, a trzypokojowe od 740 tys. zł.
W strukturze popytu dotyczącym naszej oferty największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się mieszkania dwu i trzypokojowe. Od początku 2025 roku nie obserwujemy istotnych zmian w tym zakresie. Jednocześnie widzimy rosnącą grupę klientów, którzy kupują mieszkania z myślą o poprawie jakości życia. W ich przypadku sama powierzchnia nie jest już jedynym kryterium wyboru. Coraz większe znaczenie ma funkcjonalny układ mieszkania, dostęp do infrastruktury, lokalizacja, widok czy jakość części wspólnych. Dlatego o atrakcyjności danego mieszkania coraz częściej decyduje nie tylko liczba metrów kwadratowych, ale także sposób wykorzystania przestrzeni i komfort codziennego życia jaki oferuje cały projekt.
Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu Atal
Poza centrami miast prowadzimy liczne inwestycje w dopiero rozwijających się dzielnicach. Są one cenowo najkorzystniejsze. Ma to szczególne znaczenie w najdroższych aglomeracjach, tj. Warszawie, Krakowie i Trójmieście. Przykładowo, w krakowskiej inwestycji Strefa Cegielnia mieszkanie o powierzchni 35 mkw. kosztuje ponad 461 tys. zł, a o metrażu 80 mkw. jest w cenie 884 tys. zł. W projekcie Skwer Harmonia natomiast lokal wielkości 100 mkw. kosztuje 1 065 718 zł.
W warszawskim Zakątku Harmonia na Białołęce dwupokojowe mieszkanie 37 metrowe można nabyć za około 505 tys. zł., a lokal o powierzchni 107 mkw. za 1 080 574 zł. W projekcie Skwer Witosa w Piastowie koło Warszawy mieszkanie 44 metrowe jest dostępne za 544 tys. zł.
W inwestycji Atal Apollina w Kowalach koło Gdańska mieszkanie o powierzchni 44 mkw. mamy w ofercie za 544 tys. zł, a o metrażu 92 mkw. jest do nabycia za 875 tys. zł. W gdyńskiej inwestycji Atal Symbioza 111 metrowy lokal jest dostępny w cenie 1 033 258 zł. W Osiedlu Przyjemne w Gdańsku kawalerka wielkości 32 mkw. jest do kupienia w cenie 390 tys. zł.
Zazwyczaj w tych projektach, które lokujemy poza centrami, adresatem oferty są rodziny. Dużych mieszkań jest w nich więcej, a oferta kawalerek jest okrojona. W bardzo dużych mieszkaniach projektujemy dodatkowe pomieszczenia funkcjonalne z przeznaczeniem na pralnię, garderobę czy spiżarnię.
Klienci często zgłaszają niedobór oferty dużych mieszkań na rynku. Faktycznie, wielu deweloperów celuje w strukturę mniejszych powierzchni i układów. Tymczasem w naszej ofercie prawie zawsze znaleźć można mieszkania czteropokojowe i pojawiają się również pięciopokojowe. Cieszą się one dużym zainteresowaniem klientów, którzy traktują je jako alternatywę dla domu położonego z dala od miasta. Taka perspektywa jest dla nich o wiele lepsza życiowo i kosztowo. Ceny działek za miastem są wysokie, a środki potrzebne na budowę niemałe. Do tego dochodzi wygoda. Mieszkanie w miejskiej czy podmiejskiej lokalizacji, ale z dobrym zapleczem handlowo-usługowym i komunikacją, umożliwia korzystanie z pełnej infrastruktury i spokojniejszego otoczenia.
Patrząc przyszłościowo, to wyzwania demograficzne, jakie czekają Polskę w perspektywie następnych 15-20 lat, prawdopodobnie najbardziej odczuwalne będą w segmencie peryferyjnie zlokalizowanych domów, zwłaszcza starszych i energożernych.
[fragment artykułu]
Źródło: dompress.pl
materiał prasowy
