Małe miasta charakteryzują się dużym potencjałem w sektorze nieruchomości komercyjnych. Dla inwestorów lokalizacje oddalone od dużych metropolii dają możliwość realizacji projektów przy niższym kapitale wejściowym. Z kolei z perspektywy najemców małe miasta zapewniają dostęp do atrakcyjniejszych cenowo przestrzeni.
Spis treści:
Mniejsze ryzyko finansowe przy realizacji nieruchomości komercyjnych w małych miastach?
Zalety inwestowania w małych miastach
Podaż adekwatna do popytu kluczem do sukcesu
Wynajmowanie powierzchni inwestycyjnych w małych miastach z perspektywy przedsiębiorcy
Nieruchomości komercyjne w małych miejscowościach – co obecnie oferuje rynek w Polsce?
Mniejsze ryzyko finansowe przy realizacji nieruchomości komercyjnych w małych miastach?
Można uważać, że ryzyko finansowe przy realizacji nieruchomości komercyjnych w małych miastach jest niższe, niż w przypadku dużych aglomeracji miejskich. Jeśli spojrzeć na to pod kątem kosztów wejścia w inwestycję, to faktycznie tak jest. Dzięki dostępowi do tańszych gruntów budowlanych oraz wykonawców oferujących atrakcyjniejsze niż w dużych miastach stawki, realizacja projektu inwestycyjnego w małym mieście może przynieść inwestorowi spore oszczędności.
Jednak wcale nie oznacza to, że realizacja inwestycji w małym mieście jest z perspektywy inwestorów dużo bardziej korzystna i lukratywna. Przede wszystkim należy pamiętać, że o ile koszty realizacji projektu są niższe, to niższe jest też zapotrzebowanie na przestrzenie w nieruchomościach komercyjnych. Wielu przedsiębiorcom zależy na organizacji siedzib swoich firm lub ich oddziałów w dużych miastach. Aby więc faktycznie inwestycja była realnie bardziej opłacalna, o tyle inwestor musi oszacować poziom popytu w regionie.
Zalety inwestowania w małych miastach
Do zalet realizacji inwestycji komercyjnych w małych miastach zaliczyć należy wspomniany już niższy próg wejścia. To oznacza, że inwestor nie musi dysponować bardzo dużym budżetem, aby zrealizować projekt. Dzięki takiemu wyborowi lokalizacji może albo zrealizować inwestycję wyłączenie w własnego budżetu, albo wystarczy, że będzie posiłkował się niewielkim kredytem inwestycyjnym.
W małym miejscowościach dostęp do potencjalnych najemców jest wprawdzie mniejszy, jednak trzeba też pamiętać o równie niższej konkurencji. Dostęp do mniejszej liczby przestrzeni na wynajem sprawia, że zrealizowana inwestycja ma szansę na szybsze domknięcie procesu komercjalizacji. Co więcej, często mniejsze rynki notują większą stabilność ze strony najemców. To znaczy, że firmy, które wynajęły przestrzeń komercyjną, w mniejszym stopniu podejmują się relokacji, niż jest to notowane w przypadku dużych aglomeracji miejskich.
Podaż adekwatna do popytu kluczem do sukcesu
W przypadku niewielkich miejscowości inwestorzy muszą zwracać szczególną uwagę na popyt. Mowa zarówno o bieżącym zapotrzebowaniu na dostęp do nieruchomości inwestycyjnych, jak również umiejętnym prognozowaniu wzrostu lub spadek popytu na najbliższe lata.
Aby inwestycja przyciągała możliwie najwięcej potencjalnych najemców, istotne jest, aby odpowiadała ich potrzebom. W przypadku małych miejscowości bywa, że grono najemców jest branżowo zawężone, co stwarza ryzyko wydłużenia domknięcia procesu komercjalizacji, jeśli obiekt nie jest uniwersalny dla wielu branż.
Wynajmowanie powierzchni inwestycyjnych w małych miastach z perspektywy przedsiębiorcy
Inwestycje realizowane w małych miastach stanowią atrakcyjną opcję dla przedsiębiorców, którym nie zależy na posiadaniu siedziby lub oddziału w dużej aglomeracji. Prowadzenie biznesu w mniejszym mieście niesie ze sobą szereg korzyści. Przede wszystkim ceny najmu są zazwyczaj znacząco niższe, co stanowi istotną kwestię. Dla wielu przedsiębiorców minimalizacja kosztów prowadzenia biznesu jest kluczowym kryterium. W przypadku niewielkich miejscowości można też liczyć na mniejszą konkurencję, jednak przed wynajmem istotne jest dokonanie gruntownej analizy sytuacji w regionie. Niekiedy bowiem fakt, że w danym miasteczku nie ma dostępu do konkretnych usług nie wynika z faktu, że konkurencja jeszcze tam nie dotarła, lecz że zapotrzebowanie na dane usługi w konkretnym obszarze jest niewielkie.
Nieruchomości komercyjne w małych miejscowościach – co obecnie oferuje rynek w Polsce?
Oferta nieruchomości komercyjnych do wynajęcia w małych miejscowościach jest obecnie dość szeroka. Najemcy są jednak ograniczeni do pojedynczych inwestycji w konkretnych obszarach. Oto przykładowe nieruchomości komercyjne, które są obecnie dostępne na polskim rynku. Poniższe przykłady pochodzą z bazy ofert biur WGN. Pod lupę wzięliśmy obiekty o charakterze magazynowym i produkcyjnym.
WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem wynajmu nowoczesnej hali magazynowo-usługowej położonej w miejscowości Deszczno, w niewielkiej odległości od drogi ekspresowej S3. Budynek ma 525 metrów kwadratowych powierzchni, jest to obiekt 2-kondygnacyjny. Dojazd do budynku zapewniony jest drogą asfaltową. Nieruchomość komercyjna nadane się pod działalność magazynową, lekką produkcję, logistykę, warsztat lub działalność usługową. Wartością dodaną obiektu jest ogrzewanie podłogowe na powierzchni całej hali. Obiekt jest wyposażony w zewnętrzny monitoring. Atutem inwestycji jest duży, utwardzony plac manewrowy. Cena najmu nieruchomości komercyjnej wynosi 15 000 złotych miesięcznie, co daje około 29 złotych za metr kwadratowy.
WGN Kościan jest wyłącznym agentem wynajmu obiektu położonego w miejscowości Gradowice w gminie Wielichowo. Przedmiotem najmu jest hala produkcyjna o powierzchni 1000 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 2-kondygnacyjny. Działka, na której posadowiona jest hala, ma powierzchnię 4635 metrów kwadratowych. Budynek sprawdzi się pod działalność produkcyjno-magazynową. Istnieje możliwość adaptacji pomieszczeń pod część biurową i socjalną. Cena najmu wynosi 18 000 złotych miesięcznie, co daje około 18 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości komercyjnej o charakterze przemysłowym, położonej w gminie Skarbimierz, powiat brzeski. 2-kondygnacyjny budynek ma powierzchnię 1400 metrów kwadratowych. Posadowiony jest na działce o powierzchni 4700 metrów kwadratowych. Nowoczesny obiekt biznesowy położony jest w sąsiedztwie Specjalnej Strefy Ekonomicznej Skarbimierza. Inwestycja oferuje dostęp do części biurowej i socjalnej. Cena najmu wynosi 15 000 złotych miesięcznie, co daje około 11 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej na wynajem.
WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu obiektu położonego w miejscowości Trzebinia. Obiekt na wynajem ma powierzchnię 450 metrów kwadratowych. Jest to 2-kondygnacyjna hala o funkcji magazynowej, usługowej i biurowej. Atutem jest lokalizacja w niewielkiej odległości od dworca PKP oraz szybkie połączenie z autostradą A4 Katowice – Kraków. Dojazd do obiektu zapewniony jest drogą asfaltową. Przed budynkiem znajduje się niewielki parking. Cena najmu wynosi 9 000 złotych miesięcznie, co daje około 20 złotych za metr kwadratowy.
WGN Ustroń jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości komercyjnej położonej w miejscowości Skoczów. Jest to 1-kondygnacyjna hala przemysłowo-magazynowa o powierzchni 3000 metrów kwadratowych. Działka, na której znajduje się budynek, liczy 500 metrów kwadratowych. Atutem jest dogodna lokalizacja w pobliżu drogi ekspresowej E75 jak i Wiślanki. Cena najmu wynosi 60 000 złotych miesięcznie, co daje około 20 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej do wynajęcia.
Redakcja
Komercja24.pl
