Ponad 500 000 budynków zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe oraz przeszło 8 milionów mieszkań znajdujących się w tych blokach i kamienicach. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl na podstawie innych danych GUS postanowili sprawdzić, jak przez lata zmieniały się zaliczki płacone przez właścicieli mieszkań wspólnotom mieszkaniowym. Najpierw trzeba jednak wyjaśnić, które dokładnie comiesięczne płatności obejmuje analiza.

Zaliczki dla wspólnoty – czego dotyczą dane GUS?

Jeżeli chodzi o koszty utrzymania mieszkań, to dość często mamy do czynienia z terminologicznym zamieszaniem. Zatem jeszcze przed prezentacją danych GUS na temat zaliczek we wspólnotach mieszkaniowych, warto wyjaśnić o jakie płatności chodzi.

Jak mówią eksperci portalu RynekPierwotny.pl, Główny Urząd Statystyczny zbiera od wspólnot mieszkaniowych informacje o tym, ile wynosi średni poziom zaliczki właścicieli mieszkań na koszty zarządu. Co jednak należy rozumieć pod tym pojęciem? GUS w wypełnianym przez wspólnoty sprawozdaniu statystycznym M-01 informuje, że comiesięczne zaliczki właścicieli lokali na koszty zarządu obejmują:

• -wydatki na remonty i bieżące konserwacje

• -opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej (m.in. klatek schodowych) oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę

• -ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali

• -wydatki na utrzymanie porządku i czystości

• -wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy

Średni wynik oparty na danych od wspólnot uczestniczących w badaniu to kwota wyrażona w złotych na 1 metr kwadratowy mieszkania – dokładnie tak jak na poniższym wykresie. Analizowane stawki nie uwzględniają np. kosztów ogrzewania indywidualnych lokali oraz opłat za media zużywane w mieszkaniach.

[fragment raportu]

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
materiał prasowy