Jakie bariery w największym stopniu ograniczają rozwój inwestycji wielorodzinnych? Co najbardziej hamuje realizację nowych osiedli oraz popyt na mieszkania? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii
Aktualnie największym wyzwaniem dla rynku mieszkaniowego jest kumulacja kilku czynników jednocześnie – wymogów regulacyjnych, ograniczeń administracyjnych oraz kosztów finansowania.
Coraz większy wpływ na realizację nowych projektów mają zmiany przepisów dotyczących planowania przestrzennego, efektywności energetycznej i nowych wymogów technicznych. Z perspektywy branży oznacza to nie tylko wzrost kosztów realizacji inwestycji, ale także ryzyko wydłużenia procesu projektowania i przygotowania nowych inwestycji.
Wciąż dużym wyzwaniem jest także coraz bardziej ograniczona dostępność atrakcyjnych gruntów w największych miastach. Z kolei po stronie popytu wyzwaniem pozostają niepewność geopolityczna i relatywnie wysokie koszty kredytów hipotecznych. Mimo poprawy dostępności finansowania po obniżkach stóp procentowych, część klientów nadal ma ograniczoną zdolność kredytową.
Grzegorz Smoliński, członek zarządu Dom Development
Największe wyzwanie dla rynku mieszkaniowego stanowią obecnie rosnące koszty materiałów i usług budowlanych oraz ogólna inflacja, które utrudniają precyzyjne planowanie i wycenę nowych inwestycji.
Ważnym czynnikiem ryzyka są również zmiany regulacyjne, w tym nowe przepisy dotyczące rynku deweloperskiego oraz rozwiązania w zakresie planowania przestrzennego. W połączeniu z wydłużającymi się procesami administracyjnymi mogą one wpływać na harmonogram przygotowania i realizacji projektów. W naszym przypadku kluczowe znaczenie dla stabilności działalności mają wysoka przedsprzedaż, dobrze zabezpieczony bank ziemi oraz stabilna sytuacja finansowa, co pozwala ograniczać wpływ ryzyk rynkowych.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Dziś największym problemem jest niska dostępność kredytów. Stopy procentowe na poziomie 3,75 proc., to nadal 2 proc. więcej niż w innych krajach w Europie.
Barierę przy realizacji inwestycji mieszkaniowych stanowi również opieszałość administracyjna. Czas potrzebny do uzyskania decyzji administracyjnych niezmiennie, absurdalnie wydłuża się, co znacząco zwiększa okres realizacji projektów, a co za tym idzie, podnosi koszty prowadzenia działalności przez deweloperów, które ostatecznie przekładają się na ceny sprzedawanych mieszkań.
[fragment artykułu]
Źródło: dompress.pl
materiał prasowy
