Rynki biurowe poza Warszawą zamknęły 2025 rok rekordowym wolumenem transakcji brutto na poziomie 773 tys. m kw. Przy wyraźnym ożywieniu w czwartym kwartale i dominacji przedłużeń umów deweloperzy zachowują jednak ostrożność – takie wnioski płyną z raportu BNP Paribas Real Estate Poland „Review. Rynek biurowy w miastach regionalnych” za czwarty kwartał 2025 roku.
2025 rok z najwyższym najmem w historii
Końcówka roku przyniosła wyraźne ożywienia aktywności najemców. W czwartym kwartale 2025 roku zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe na rynkach regionalnych osiągnęło niemal 250 tys. m kw., co oznacza wzrost o 84% względem poprzedniego kwartału oraz o 13% w ujęciu rocznym. Najwyższą aktywność transakcyjną odnotowano we Wrocławiu (30% całkowitego wolumenu), następnie w Krakowie (26%) i Trójmieście (17%).
W całym 2025 roku łączny wolumen transakcji brutto osiągnął 773 tys. m kw., co jest najwyższym wynikiem w historii regionalnych rynków biurowych. Zarówno w ostatnim kwartale roku, jak i w ujęciu rocznym, w strukturze popytu dominowały przedłużenia obowiązujących umów.
– Wskazuje to na wyraźną preferencję najemców do pozostawania w dotychczasowych lokalizacjach zamiast podejmowania decyzji o relokacji, co w bezpośredni sposób wpływa na ilość nowych projektów realizowanych w regionach – ocenia Małgorzata Fibakiewicz, Starsza Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.
Największą umową w czwartym kwartale było przedłużenie najmu przez Align Technology w budynku Wrocławski Park Biznesu Bierutowska we Wrocławiu na 12,6 tys. m kw. Niewiele mniejszą powierzchnię – 12,2 tys. m kw. zabezpieczył poufny najemca w gdańskim biurowcu Olivia Star, decydując się na przedłużenie umowy połączone z ekspansją. W Katowicach odnotowano dwie znaczące transakcje. Poufny najemca wynajął 9,8 tys. m kw. w kompleksie .KTW w ramach nowej umowy, natomiast Warta podpisała nową umowę na 8,6 tys. m kw. w Grundmanna Office Park A. Z kolei we Wrocławiu Santander przedłużył najem 7,1 tys. m kw. w budynku Business Garden Wrocław II.
Ostrożne inwestycje
W minionym roku deweloperzy dostarczyli na rynki regionalne zaledwie pięć nowych obiektów biurowych, które łącznie zapewniły 20,5 tys. m kw. nowej powierzchni do wynajęcia. Oznacza to spadek o 83% rok do roku. Jak wskazują analitycy BNP Paribas Real Estate Poland, jest to najniższy poziom nowej podaży od dwóch dekad.
W Krakowie zasoby biurowe powiększyły się o biurowiec Stella Office (9,9 tys. m kw.) oraz Kamienica Kraków (2 tys. m kw.). W Poznaniu oddano do użytku Dymka 188 (2,4 tys. m kw.) oraz Bukowska 144 (2,5 tys. m kw.), przy czym ten ostatni projekt był jedynym obiektem ukończonym w czwartym kwartale. Z kolei w Lublinie zrealizowano inwestycję Zelwerowicza Office (3,7 tys. m kw.).
– Pomimo dużej skali rynku, dostępność biur systematycznie się zmniejsza. W większości miast obserwuje się bowiem spadek liczby dostępnych powierzchni, a w najlepszych lokalizacjach zaczyna brakować atrakcyjnych opcji najmu – podkreśla Małgorzata Fibakiewicz, Starsza Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.
[fragment artykułu]
Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland
materiał prasowy
