Rozwija się rynek magazynowy w Szczecinie. Największe miasto województwa zachodniopomorskiego, które położone jest na Pobrzeżu Szczecińskim, nad Odrą i jeziorem Dąbie, przyciąga coraz większą liczbę inwestorów i najemców powierzchni komercyjnych.

Szczeciński rynek magazynowy umacnia swoją pozycję na rynku nieruchomości. Wzrasta zainteresowanie powierzchniami magazynowymi na wynajem w tym regionie. Wraz za wzrostem zainteresowania, pojawiają się inwestorzy, którzy realizują kolejne komercyjne projekty magazynowe.

Parki magazynowe w Szczecinie i okolicy

Na terenie województwa zachodniopomorskiego powstaje coraz więcej parków logistycznych. Najwięcej magazynów przybywa głównie w Szczecinie. Według ekspertów firmy Cresa Polska, na terenie Szczecina funkcjonuje lub jest obecnie w budowie 9 parków logistycznych (wg danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych. Należy zaznaczyć, że mapa stworzona przez ekspertów firmy Cresa Polska obejmuje zestawienie najważniejszych obiektów przemysłowo-magazynowych w Polsce).
Według danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, szczecińskie zestawienie parków logistycznych przestawia się następująco: JW.Construction Szczecin, 7R City Flex Szczecin, Panattoni Park Szczecin II (Trzebusz), Exeter Park Szczecin 1, Exeter Park Szczecin 2, North-West Logistic Park 1 i 2, Panattoni Park Szczecin I (Załom), Waimea Cargo Terminal Szczecin-Goleniów, Waimea Logistic Park Stargard.
Wśród parków magazynowych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych znajdują się także parki położone w dwóch pobliskich miejscowościach – Goleniowie (Panattoni Park Szczecin Goleniów oraz Mapletree Park Szczecin) i Łozienicy (Park magazynowy).

Co oferują centra logistyczne zlokalizowane na terenie Szczecina?

Poniżej prezentujemy opisy kilku wybranych parków magazynowych, aby zobrazować ofertę rynkową na terenie Szczecina.

– 7R City Flex Szczecin
Inwestycja ta powstaje w Szczecinie w ramach sieci miejskich magazynów 7R City Flex Last Mile Logistics. Za realizację projektu odpowiada 7R – ogólnopolski, dynamicznie rozwijający się deweloper, który działa na rynku nieruchomości komercyjnych.
7R City Flex Szczecin powstaje przy ulicy Andrzeja Struga. W bliskim sąsiedztwie znajduje się centrum handlowe oraz sklepy sieciowe, co stanowi dodatkowy atut. Jak podkreśla deweloper, lokalizacja parku magazynowego 7R City Flex jest atrakcyjna zarówno dla działalności typu e-commerce, jak również firm logistycznych , które planują działania w tym regionie.
Całkowita powierzchnia najmu w ramach tej inwestycji wyniesie 10 500 metrów kw. Wielkość minimalna modułu wynosi ok. 900 metrów kw.
W standardzie technicznym najemcy 7R City Flex Szczecin mogą liczyć na takie udogodnienia, jak: wysokość składowania – 10 m, siatka słupów – 22,5 x 12 m, nośność posadzki – 5T/mkw., obciążenie ogniowe powyżej 4 000 MJ/mkw., bramy wjazdowe z poziomu ,,0″, doki hydrauliczne, świetliki oraz klapy dymowe, doświetlenie światłem dziennym strefy rozładunkowej, energooszczędne oświetlenie LED, ogrzewanie gazowe poprzez promienniki lub nagrzewnice, instalacja tryskaczowa zgodnie z NFPA 13, place manewrowe o szerokości – 28 m + 7 m, min. 15°C wewnątrz magazynu przy temperaturze do -20°C na zewnątrz. Dodatkowo w ramach modułu mogą powstać powierzchnie biurowe, zgodnie z zapotrzebowaniem najemcy.
Lokalizacja inwestycji zapewnia sprawny dojazd do autostrady A6, która położona jest zaledwie 2 km od 7R City Flex Szczecin. 7 km od parku magazynowego 7R City Flex Szczecin znajduje się PKP Szczecin Port Centralny. Ponadto inwestycja mieści się 10 km do centrum miasta Szczecin, 11 km do Portu Morskiego Szczecin z terminalem kontenerowym oraz 25 km do Portu Lotniczego Szczecin-Goleniów im. NSZZ ,,Solidarność”.

– Panattoni Park Szczecin II (Trzebusz)
Inwestycja Panattoni Park Szczecin II (Trzebusz) powstaje w odpowiedzi Za inwestycję odpowiada deweloper Panattoni Europe. Inwestycja położona jest na szlaku komunikacyjnym, który zapewnia dogodny dojazd do granicy z Niemcami, w tym do Berlina. Park magazynowy znajduje się nie tylko blisko centrum Szczecina, jest także położony blisko autostrady A6. Następnym atutem centrum logistycznego Panattoni Park Szczecin II (Trzebusz) jest jego położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Specjalnej Strefy Ekonomicznej (SSE w Szczecinie)  oraz w granicach administracyjnych miasta.
Na inwestycję Panattoni Park Szczecin II (Trzebusz) składają się dwa budynki magazynowe klasy A.
Budynek A ma powierzchnię 50 548 metrów kw., natomiast budynek B ma powierzchnię 18 700 metrów kw. Łącznie dostarczyły one na szczeciński rynek ponad 69 000 metrów kw. nowoczesnej powierzchni komercyjnej. Magazyny wyposażone są m.in. w doki rozładunkowe, bramy wjazdowe z poziomu „0”, obszerne place manewrowe oraz dodatkowe miejsca parkingowe. Wysokość magazynów wynosi 10 m, natomiast siatka słupów – 22,5×12 m. Wielkość minimalnego modułu wynosi 1000 metrów kw.
Deweloper – Panattoni Europe, tak opisuje tę inwestycję na swojej oficjalnej stronie internetowej, na której prezentuje zalety Panattoni Park Szczecin II (Trzebusz) : „Projekt ten stanowi naturalne uzupełnienie naszej oferty o rejon Zachodniego Pomorza i gwarantuje najkrótsze trasy transportowe do głównych miast Niemiec i północnej Polski. Miasto Szczecin dysponuje również bezpośrednimi połączeniami kolejowymi z największymi miastami Europy, a także pełnomorskim Portem Szczecin-Świnoujście, który wraz ze Świnoujściem tworzy jeden z największych w regionie uniwersalnych kompleksów portowych”.

– Waimea Cargo Terminal Szczecin-Goleniów
Terminal Waimea Cargo Terminal Szczecin-Goleniów jest obiektem multimodalnym. Za inwestycję odpowiada deweloper – WAIMEA HOLDING S.A. Projekt realizowany jest wspólnie  ze spółką Rose Hall International LLP.
Inwestycja mieści się na terenie Portu Lotniczego Szczecin-Goleniów, powstała na działce o powierzchni ok. 4,5 ha. Lokalizacja obiektu zapewnia dogodne połączenie do trasy S6 i S3. Waimea Cargo Terminal Szczecin-Goleniów znajduje się zaledwie 30 km od Szczecina. Lokalizacja inwestycji jest doskonała do obsługi  transportu multimodalnego – lotniczego oraz kołowego.
Inwestycja Waimea Cargo Terminal Szczecin-Goleniów oferuje nowoczesne przestrzenie magazynowo-produkcyjne klasy A oraz powierzchnie biurowo-socjalne.
W specyfikacji technicznej obiektu ujęte zostały takie udogodnienia, jak: wysokie składowanie: 10 m, niepyląca posadzka o obciążeniu ciągłym >5 t/m2, nowoczesne urządzenia przeładunkowe, urządzenie rentgenowskie do kontroli towarów lotniczych, systemy bezpieczeństwa w tym detektor śladowych ilości materiałów wybuchowych, dostęp do płyty lotniska.

Szczecin corocznie przyciąga coraz większą liczbę firm, które właśnie w tym mieście lub w jego najbliższej okolicy poszukują nowoczesnych powierzchni magazynowych oraz produkcyjnych. Rosnący popyt zauważany jest przez deweloperów, którzy coraz chętniej właśnie w tym regionie budują centra logistyczne i nowoczesne magazyny oferujące szereg udogodnień.

Redakcja
Komercja24.pl