Rynek kredytów hipotecznych wygląda obecnie zupełnie inaczej niż w ubiegłych latach.Od początku roku marże utrzymują się na stosunkowo niskim, a tym samym atrakcyjnym dla potencjalnych klientów poziomie.

Nie przekłada się to jednak na wzrost zainteresowania produktami hipotecznymi. Część nabywców z pewnością odkłada w czasie swoje plany mieszkaniowe licząc na dalszy spadek cen nieruchomości. Innym czynnikiem wpływającym na poziom popytu na kredyty mieszkaniowe są wprowadzane systematycznie kolejne zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego ukierunkowane na zaostrzenie polityki kredytowej banków. Wpłynęły one bezpośrednio na znaczny spadek zdolności kredytowej wielu potencjalnych kredytobiorców oraz skłoniły banki do obniżenia akceptowanego poziomu ryzyka.
Druga połowa 2012r. to również ostatnie miesiące obowiązywania programu Rodzina na Swoim, który pomimo wprowadzenia w ostatnim czasie licznych ograniczeń nadal cieszy się dużą popularnością. Szczególnie w przypadku osób finansujących w ten sposób budowę lub dokończenie budowy domu, ponieważ przy takiej inwestycji najłatwiej utrzymać dopuszczalny poziom cen, który określany jest podawany do wiadomości co kwartał przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Obecny kształt rynku kredytów hipotecznych w Polsce jest pochodną sytuacji gospodarczej z jaką mamy do czynienia na europejskich rynkach finansowych. Utrzymująca się do wielu miesięcy niepewność i brak stabilności może zniechęcać potencjalnych kredytobiorców do zaciągania długoterminowych zobowiązań. Z kolei banki wydają się postępować  z ogłaszanymi na początku roku założeniami, zgodnie z którymi mają w najbliższym czasie skupić się przede wszystkim na segmencie kredytów konsumpcyjnych, pozostawiając hipoteki na drugim miejscu.
Początek III kwartału nie przyniósł jak na razie wielu zmian w ofertach banków. Choć podkreślić należy nieznaczny wzrost marż kredytów hipotecznych Deutsche Banku (wzrost marż kredytów w PLN o 0,2p.p. w stosunku do maja 2012r.) oraz mBank i Multibanku (wzrost marż kredytów w PLN o 0,4p.p. w stosunku do czerwca 2012r., a w stosunku do stycznia 2012r. nawet o 0,8p.p.). Tak znacząca zmiana w przypadku banków z grupy BRE jest wyraźnym sygnałem, że banki te przynajmniej na pewien czas wycofują się z walki o klienta hipotecznego. Na tym tle interesująco przedstawia się rozpoczynająca się dzisiaj promocja LATO 2012 w banku PKO B.P. z marża 1,2%.

Tomasz Muzyka
Ekspert WGN Kredyty