Fundamentem dla rynku mieszkaniowego w końcówce 2025 roku stało się przyspieszenie wzrostu gospodarczego do poziomu 4% r/r – to najlepszy wynik od 2021 roku. Tak silna dynamika, przy jednoczesnym spadku inflacji do 2,4% w grudniu, stworzyła dobre warunki do luzowania polityki pieniężnej. Rada Polityki Pieniężnej obniżyła główną stopę referencyjną do 4,0%, co w połączeniu ze wzrostem średniego wynagrodzenia o 8,6% r/r (do 9 583 PLN brutto) poprawiło dostępność finansowania dla Polaków.

Powrót kredytobiorców na rynek stał się faktem, a katalizatorem tego procesu była seria aż czterech obniżek stóp procentowych w samym ostatnim kwartale roku. Widzimy to wyraźnie w danych BIK: w grudniu 2025 roku wartość zapytań o kredyty hipoteczne wzrosła o 41,3% rok do roku, a średnia kwota wnioskowanego kredytu osiągnęła poziom niemal 488 tys. PLN, co oznacza wzrost o blisko 10% w skali roku. Choć ceny ofertowe nadal rosną, proces ten postępuje wolniej i coraz wyraźniej różnicuje się pomiędzy miastami. Najwyższe wzrosty kwartalne odnotowano w Warszawie i Wrocławiu, podczas gdy Łódź pozostaje rynkiem o najbardziej przystępnej cenie. W najbliższej perspektywie, przy wysokiej ofercie mieszkań gotowych do zamieszkania, przewidujemy dalszą stabilizację cenową. – komentuje Tadeusz Bellaby, Junior Research Analyst, Cushman & Wakefield.