Czy opłaca się inwestować w nieruchomości komercyjne w małych miejscowościach? Oczywiście taka forma lokaty kapitału może być korzystna. Należy jednak mieć na uwadze, że jak w przypadku każdej inwestycji, również taka nie jest pozbawiona ryzyka. Decydując się na zakup nieruchomości inwestycyjnej w małej miejscowości, należy wciąć pod uwagę wiele czynników.

Spis treści:
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne wciąż uznawane jest za atrakcyjną lokatę
Zalety inwestowania w małych miejscowościach
Minusy inwestowania w małych miejscowościach
Kiedy więc warto inwestować w małych miejscowościach?
Przychody z nieruchomości komercyjnych w małych miastach

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne wciąż uznawane jest za atrakcyjną lokatę

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne wciąż uznawane jest za atrakcyjną lokatę kapitału. Biurowce, lokale handlowo-usługowe, apartamenty, hotele – wszystkie te obiekty mogą stanowić dla inwestora atrakcyjne źródło przychodów, które pozwoli mu nie tylko na odzyskanie zainwestowanej kwoty, ale także na jej satysfakcjonujące pomnażanie.
Lokując kapitał finansowy w obiekty zlokalizowane w małych miejscowościach należy zdawać sobie sprawę z ryzyka inwestycyjnego. Tego rodzaju lokata posiada jednak również wiele zalet. Warto im się przyjrzeć i przeanalizować indywidualnie opłacalność projektu lokaty kapitału finansowego.

Zalety inwestowania w małych miejscowościach

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne położone w małych miejscowościach ma sporo zalet. Oto niektóre z nich:

– Tańsze obiekty:

W małych miejscowościach nieruchomości komercyjne na sprzedaż są zazwyczaj niższe, niż w dużych miastach. Dzięki temu nawet inwestorzy dysponujący stosunkowo niedużym budżetem mogą pozwolić sobie na zakup nieruchomości komercyjnej;

– Większa dostępność gruntów:

Jeśli inwestor chce wybudować obiekt od podstaw, to może liczyć nie tylko na niższe niż w dużej aglomeracji miejskiej koszty budowy. Dodatkowo ma często znaczenie więcej różnorodnych gruntów do wyboru, co sprawia, że może dopasować działkę do swoich indywidualnych potrzeb. Dodatkowo tereny w małych miejscowościach cechują się atrakcyjnymi stawkami za metr kwadratowy, co także stanowi ich zaletę;

– Tańsze wykończenie:

Inwestorzy, którzy lokują finansowe w obiekty usytuowane w mniejszych miejscowościach, niejednokrotnie mogą liczyć na tańsze wykończenie nieruchomości komercyjnej. Z uwagi na niewielkie perspektywy pozyskiwania zleceń, firmy często konkurują ze sobą i klientów. Jest to korzystna sytuacja z punktu widzenia inwestora, który może wybrać najbardziej korzystną pod kątem finansowym opcję;

– Niższe koszty utrzymania:

Lokując kapitał finansowy w obiekt zlokalizowany w małej miejscowości inwestor może liczyć na niższe niż w przypadku dużych aglomeracji miejskich koszty utrzymania obiektu. Mowa tutaj nie tylko o kosztach eksploatacyjnych, ale również niższych podatkach.

Minusy inwestowania w małych miejscowościach

Zakup obiektu w małej miejscowości może mieć dużo zalet, jednak inwestor powinien zdawać sobie sprawę z możliwych zagrożeń, jeśli wybierze małomiejską lokalizację. Należy do nich zaliczyć między innymi:

– Niższy popyt:

Z uwagi na to, że małe miejscowości liczą stosunkowo niewielu mieszkańców (w porównaniu do największych aglomeracji miejskich), niewielu może być też potencjalnych najemców lub nabywców;

– Niższe stawki najmu:

Jeśli inwestor liczy na pozyskiwanie przychodów z tytułu najmu lokali w ramach oddanej do użytku inwestycji komercyjnej, to musi zdawać sobie sprawę z tego, że stawki najmu nie będą tak satysfakcjonujące, jak w przypadku lokali w dużych miastach;

– Wolniejszy wzrost wartości obiektu:

Nieruchomości komercyjne często zyskują na wartości z biegiem lat. W przypadku małych miejscowości ten wzrost może nie być tak dobrze dostrzegalny, jak w przypadku dużych aglomeracji. Co więcej, jeśli miejscowość nie będzie się rozwijać i widoczne będzie postępujące wyludnianie, to nieruchomość komercyjna może wręcz znacząco stracić na wartości;

– Mniejszy dostęp do specjalistów:
Jeśli inwestor potrzebuje specjalistycznych pracowników do obsługi swojej nieruchomości, to w małych miejscowościach może mieć do nich ograniczony dostęp.

Kiedy więc warto inwestować w małych miejscowościach?

W przypadku małych miejscowości istotna jest gruntowna analiza lokalnego rynku, która poprzedzi zakup nieruchomości komercyjnej. Dobrym momentem na lokatę kapitału w takiej lokalizacji jest okres, kiedy lokalny rynek się rozrasta. Jeśli w danym miasteczku przybywa przedsiębiorców, to mogą oni w niedalekiej przyszłości poszukiwać dogodnych lokali na wynajem – czy to handlowych, czy usługowych. Taka sytuacja jest korzystna dla właściciela obiektu inwestycyjnego.

Przychody z nieruchomości komercyjnych w małych miastach

Na jakie przychody np. z tytułu wynajmu nieruchomości komercyjnej w małej miejscowości może liczyć inwestor? Sprawdźmy, co obecnie oferuje rynek najmu. Opisy poniższych przykładów pochodzą z bazy ofert biur WGN. Pomogą one zobrazować, na jakie przychody może liczyć właściciel nieruchomości komercyjnej. Należy przy tym pamiętać, że podane stawki są cenami ofertowymi, a nie transakcyjnymi.

WGN Chrzanów pośredniczy w wynajmie magazynu o powierzchni 150 metrów kwadratowych, który zlokalizowany jest w miejscowości Trzebinia. Obiekt posadowiony jest na działce o powierzchni 800 metrów kwadratowych. Poza halą, do dyspozycji najemcy oddana jest także część biurowo-socjalna. Jest to budynek wolnostojący, murowany. Teren nieruchomości komercyjnej jest ogrodzony. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego teren oznaczony jako UC (tereny usług komercyjnych). Cena ofertowa najmu wynosi 5 500 złotych miesięcznie, co daje około 37 złotych za metr kwadratowy.

WGN Polkowice pośredniczy w wynajmie magazynu, który usytuowany jest w miejscowości Przemków. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 1250 metrów kwadratowych. Posadowiony jest na działce o powierzchni 17700 metrów kwadratowych. Jest to budynek jednokondygnacyjny. Istnieje możliwość adaptacji obiektu pod produkcję, handel lub usługi. Cena ofertowa najmu nieruchomości komercyjnej wynosi 5 000 złotych miesięcznie, co daje około 4 złotych za metr kwadratowy.

WGN Chrzanów pośredniczy w wynajmie lokalu w budynku, który zlokalizowany jest w miejscowości Żarki. Nieruchomość komercyjna oferuje dostęp do lokali o charakterze biurowym i usługowym. Przedmiotowy lokal ma powierzchnię 125 metrów kwadratowych. Wnętrze lokalu, który mieści się na 1 piętrze jest wykończone. Cena najmu wynosi 2200 złotych miesięcznie, co daje 18 złotych za metr kwadratowy.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem najmu obiektu magazynowego, który położony jest w miejscowości Gniew. Hala magazynowa ma dowolne przeznaczenie. Jej powierzchnia użytkowa wynosi około 636 metrów kwadratowych, natomiast powierzchnia całkowita wynosi około 680 metrów kwadratowych. Jest to budynek 1-kondygnacyjny, posadowiony na działce o powierzchni 2000 metrów kwadratowych. Budynek składa się z przestronnej części głównej, która ma około 328 metrów kwadratowych powierzchni, oraz dobudówki o powierzchni około 277 metrów kwadratowych. W budynku znajduje się pomieszczenie gospodarcze oraz WC. Cena najmu wynosi 6 000 złotych miesięcznie, do daje około 9 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej.

Magda Łozowicka
Komercja24.pl