Firma Walter Herz odpowiadała za przygotowanie oraz przeprowadzenie na wyłączność procesu sprzedaży gruntu inwestycyjnego, zlokalizowanego w warszawskiej dzielnicy Wawer. Właścicielem nieruchomości był jeden z czołowych deweloperów, działających na rynku powierzchni magazynowych i logistycznych. Dzięki analizie możliwych kierunków zagospodarowania gruntu, zmianie funkcji i przygotowaniu pod projekt mieszkaniowy z możliwością realizacji w procedurze ZIP, doradcy Walter Herz zbudowali nową wartość działki. 

Nieruchomość obejmuje teren o powierzchni około 4 ha. Zgodnie z projektem Planu Ogólnego dla Warszawy obszar ten może zostać przeznaczony pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową. Z kolei wykorzystanie procedury Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego stwarza możliwość realizacji miastotwórczego projektu mieszkaniowego o szacowanej powierzchni użytkowej około 34 tys. m² PUM.
Projekt Planu Ogólnego przewiduje dla tego obszaru strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową z maksymalną intensywnością na poziomie 1,5 oraz wysokością budynków do 15 metrów.

– W przypadku takich nieruchomości kluczowe jest spojrzenie poza ich aktualne przeznaczenie. Naszym zadaniem było zidentyfikowanie realnego potencjału terenu, przełożenie uwarunkowań planistycznych na czytelny produkt inwestycyjny oraz właściwe zakomunikowanie tej wartości potencjalnym nabywcom. Dzięki znajomości rynku, procedur planistycznych i oczekiwań deweloperów mieszkaniowych mogliśmy wydobyć z nieruchomości potencjał, który nie był widoczny przy analizie wyłącznie jej dotychczasowej funkcji. – mówi Emil Domeracki, Partner i Członek Zarządu Walter Herz.

Źródło: Walter Herz
materiał prasowy