Szybsza budowa mieszkań na sprzedaż jest możliwa dzięki nowym technologiom.
Mieszkania w Polsce wciąż buduje się długimi miesiącami, często nawet latami. Dlatego deweloperzy uważnie spoglądają w stronę nowych technologii, które mogą skrócić czas realizacji inwestycji. To nie tylko zmiany na placu budowy, ale też zupełnie nowe podejścia do projektowania, finansowania i organizacji całego procesu.
Tradycyjny model pod presją czasu
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2025 r. oddano do użytkowania 208,4 tys. mieszkań, czyli o 8,3 tys. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie ten sam raport pokazuje, że przeciętny czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego wyniósł 42,3 miesiąca, choć w przypadku budynków wielorodzinnych było to znacznie mniej, bo 24,8 miesiąca. Dominującą metodą wznoszenia nowych budynków mieszkalnych pozostaje technologia tradycyjna, zastosowana w 98 proc. nowo wybudowanych budynków.
Te liczby dobrze pokazują napięcie, w którym działa rynek. Z jednej strony mieszkań przybywa, z drugiej jednak tradycyjny model budowania jest długi, podatny na pogodę, braki kadrowe, opóźnienia dostaw i błędy koordynacyjne. Dlatego coraz większe znaczenie zyskują rozwiązania, które pozwalają skrócić czas realizacji inwestycji: prefabrykacja, budownictwo modułowe, BIM, automatyzacja oraz lepsze zarządzanie danymi.
Szybciej, precyzyjniej, bardziej przewidywalnie
Jednym z najbardziej oczywistych kierunków jest prefabrykacja. Według raportu PAIH „Nowoczesne budownictwo prefabrykowane – polska szansa eksportowa” wartość rynku budownictwa modułowego w Polsce może do 2030 r. przekroczyć 7 mld zł. Już dziś widać jego skalę: przychody 100 największych producentów budynków z drewna, stali i betonu wyniosły w 2024 r. 9,9 mld zł, z czego 4,8 mld zł przypadło na segment modułowy. Raport wskazuje też na przyszły wzrost w całej Europie – z 61 mld USD w 2025 r. do 80 mld USD w 2030 r. – Prefabrykacja pozwala znacząco uporządkować proces budowy, co ma szczególne znaczenie w warunkach rosnącej presji czasu na rynku mieszkaniowym. Przy niewystarczającej liczbie mieszkań i potrzebie szybszej realizacji inwestycji znaczenia nabierają rozwiązania, które pozwalają budować sprawniej i bardziej przewidywalnie. Największe zalety prefabrykacji to krótszy czas realizacji inwestycji, sprawniejszy montaż na placu budowy, ograniczenie przerw technologicznych i mniejsza zależność od warunków atmosferycznych – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract. – Budowa przestaje być wyłącznie sekwencją prac wykonywanych na placu inwestycji. Coraz więcej może dziać się wcześniej, np. w hali produkcyjnej, w kontrolowanych warunkach, równolegle do przygotowania terenu. Dla dewelopera najważniejsza jest przewidywalność: krótszy harmonogram, mniej przestojów, łatwiejsze zarządzanie ekipami i mniejsze ryzyko, że deszcz, mróz lub brak podwykonawcy zatrzyma cały projekt – dodaje.
Autor: Q3D Contract
Źródło: Prime Time PR
materiał prasowy
