Trwa dyskusja o zniesieniu bonifikat przy wykupie mieszkań komunalnych. Natomiast gminy sprzedają kolejne lokale. W 2025 r. takich transakcji było ok. 10 000. Jednak własnego „M” za 10% wartości np. w stolicy już nie kupimy.

„Gdzie się podział milion komunalnych mieszkań?” – ten tytuł nosiła analiza portalu RynekPierwotny.pl sprzed dziesięciu lat. Zwracała ona uwagę na bardzo szybkie tempo wyprzedaży lokali gminnych. Od czasu publikacji wspomnianej analizy, gminy sprzedały ponad 150 000 mieszkań – nierzadko z bonifikatami wynoszącymi ponad 90%. Od pewnego czasu trwa dyskusja dotycząca zniesienia bonifikat. Pojawił się nawet stosowny projekt ustawy. Jednak prace parlamentarne się przeciągają. Wstępne szacunki ekspertów RynekPierwotny.pl wskazują natomiast, że sprzedaż mieszkań gminnych w 2025 r. wcale nie zwolniła.

Komunalny bilans: aż 600 000 mieszkań „na minusie”

Pewien problem z oceną tempa sprzedaży mieszkań gminnych polega na tym, że dane dotyczące wspomnianego zjawiska otrzymujemy z opóźnieniem. GUS publikuje bowiem odpowiednie informacje w cyklu dwuletnim, na podstawie nadsyłanych przez gminy sprawozdań statystycznych M-01. Na razie najnowsze dostępne i dokładne dane o liczbie sprzedanych lokali gminnych dotyczą lat 2023 – 2024. W tym okresie gminy sprzedały kolejne 23 726 mieszkań. To wynik mniejszy niż chociażby w latach 2021 – 2022 (32 619), ale nadal relatywnie wysoki – zwłaszcza, że zasób komunalny szybko się kurczy.

Na podstawie dostępnych informacji GUS można obliczyć, że krajowe gminy odnotowały bardzo mocno ujemny bilans sprzedaży oraz budowy mieszkań. Mowa o następujących wynikach:

• od 2002 r. do 2015 r. gminy sprzedały 501 305 lokali mieszkalnych, natomiast nowych mieszkań gminnych ukończono tylko 38 139

• w latach 2016 – 2024 gminy sprzedały 145 681 mieszkań, a liczba oddanych do użytku nowych lokali komunalnych wyniosła jedynie 13 199

[fragment raportu]

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
materiał prasowy