Nowe definicje budynku i budowli, obowiązek weryfikacji majątku, a jednocześnie szansa na wymierne oszczędności – od stycznia 2025 roku rynek nieruchomości funkcjonuje w nowym porządku prawnym. Zmiany w podatku od nieruchomości, choć początkowo budziły obawy, mogą stać się impulsem do odzyskania nawet setek tysięcy złotych rocznie. Kluczowe są jednak szybki audyt, prawidłowa kwalifikacja obiektów i przygotowanie na coraz bardziej szczegółowe kontrole organów podatkowych.

Od 1 stycznia 2025 r. obowiązują znowelizowane przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, wprowadzające autonomiczne definicje budynku i budowli – niezależne od prawa budowlanego. Zmiany te miały na celu zwiększenie przejrzystości i ograniczenie sporów interpretacyjnych. Termin ich wdrożenia upłynął w marcu, a podatnicy musieli zmierzyć się z nowymi obowiązkami.

Nowa rzeczywistość prawna – więcej pytań, mniej odpowiedzi

Najważniejsze zmiany w podatku od nieruchomości objęły m.in.: nową definicję budowli, poszerzoną o konstrukcje wsporcze, zadaszenia, wagi samochodowe, magazyny, hale namiotowe czy kontenery trwale związane z gruntem, opodatkowanie urządzeń technicznych powiązanych funkcjonalnie z budynkiem lub budowlą, opodatkowanie budowli będących częścią innych obiektów, co zmienia dotychczasową praktykę.

To rewolucja, która z pozoru miała tylko uporządkować przepisy, a w praktyce wymusiła na przedsiębiorcach kompleksowy przegląd majątku i całkowitą rewizję dotychczasowych rozliczeń. Wiele obiektów, które przez lata nie były wykazywane jako budowle, nagle znalazło się w nowej definicji. Jednocześnie pojawiły się przypadki odwrotne – niektóre obiekty wcześniej opodatkowane dziś są klasyfikowane jako budynki lub wręcz wyłączone z opodatkowania – wyjaśnia Wojciech Pławiak, partner w kancelarii Litigato i ekspert w zakresie prawa podatkowego w nieruchomościach.

Dla firm oznacza to konieczność szczegółowej inwentaryzacji majątku, aktualizacji deklaracji podatkowych oraz weryfikacji dotychczasowej klasyfikacji obiektów.

[fragment artykułu]

Autor: Wojciech Pławiak – Doświadczony radca prawny i doradca podatkowy. Od kilkunastu lat specjalizuje się w sporach podatkowych i podatku od nieruchomości. Partner Zarządzający w kancelarii LITIGATO.

Źródło: Kancelaria LITIGATO Pławiak Prokurat Karcz
materiał prasowy