Warszawski rynek biurowy jest obecnie jednym z najprężniej rozwijających się w całej Polsce. Stolica kraju przyciąga dużych inwestorów a także przedsiębiorstwa o ugruntowanej pozycji na rynku, które poszukują atrakcyjnych lokali biurowych.
Warszawa rozwija się prężnie, co roku powstaje w tym mieście szereg nowoczesnych inwestycji komercyjnych. Sektor biurowy w Warszawie jest obecnie jednym z najlepiej rozwijających się w naszym kraju. Fakt ten nie dziwi, gdyż Warszawa jako stolica Polski, przyciąga stale rynkowych graczy, duże przedsiębiorstwa, które swoje siedziby chcą ulokować w atrakcyjnych i prestiżowych lokalizacjach.
Bieżąca sytuacja na rynku
Rok 2018 przyniósł w Warszawie kilka nowych, flagowych inwestycji biurowych. Wydawać by się mogło, że rosnąca liczba dostępnych powierzchni biurowych sprawi, że warszawskie lokale biurowe zaczną tracić na cenie. Jak wynika jednak z raportu Colliers International, w III kwartale 2018 roku w Warszawie wynajętych zostało 209 tysięcy metrów kw. powierzchni biurowych. Jest to wynik o 5,7 procent niższy, w porównaniu z II kwartałem 2018 roku. Niemniej wskaźnik pustostanów niemal stoi w miejscu. W chwili obecnej wynosi on ok. 10 procent wszystkich powierzchni biurowych dostępnych w Warszawie. To oznacza, że o ile na warszawskim rynku stale przybywa nowoczesnych biur, o tyle popyt na wynajem nie zmniejsza się, a wręcz przeciwnie.
Warszawę coraz bardziej pochłaniają nowoczesne inwestycje biurowe, niemniej jednak ceny nie spadają gwałtownie w dół. Inwestycje bronią się doskonałą lokalizacją, prestiżem otoczenia czy choćby zastosowaniem nowoczesnych technologii, umożliwiających tańszą eksploatację biura.
Co przyniesie bieżący rok?
W 2019 roku mają zostać oddane do użytku kolejne inwestycje biurowe w Warszawie. Ich komercjalizacja już trwa, a wiele lokali biurowych oferowanych w nowoczesnych kompleksach znalazło już swoich najemców. To pokazuje, jak atrakcyjny w oczach przedsiębiorców i inwestorów jest warszawski rynek.
Jedną z większych inwestycji biurowych, które są obecnie w budowie, jest kompleks The Warsaw Hub. Nowoczesny biurowiec powstaje przy Rondzie Daszyńskiego, a dokładniej w rejonie ulic Siennej, Towarowej i ronda Daszyńskiego w dzielnicy Wola. Inwestorem jest Ghelamco, natomiast za projekt architektoniczny odpowiada pracownia AMC – Andrzej M. Chołdzyński Sp. z o.o.
Wieżowiec będzie mierzył 130 metrów wysokości. Powierzchnia użytkowa, jaką zaoferuje The Warsaw Hub wyniesie 113.000 metrów kw.
Budowa rozpoczęła się w 2016 roku, natomiast jej zakończenie planowane jest na bieżący, 2019 rok.
Finalnie kompleks budynków składać się będzie z trzech wież: dwóch o wysokości 130 metrów oraz jednej o wysokości 85 metrów od strony ronda połączonych wspólnym podium.
W 2020 roku oddany do użytku zostanie Skyliner. Podobnie jak The Warsaw Hub, ten nowoczesny budynek biurowy powstaje przy rondzie Daszyńskiego w dzielnicy Wola w Warszawie.
Inwestycja jest realizowana pod szyldem Karimpol Group. Biurowiec został zaprojektowany przez pracownię architektoniczną APA Wojciechowski. Budynek o wysokości 195 metrów będzie jednym z najwyższych biurowców w stolicy.
Skyliner będzie liczył 30 poziomów biurowych oraz 4 poziomy przeznaczone na cele handlowo-usługowe. W sumie Skyliner zaoferuje ponad 48 tysięcy metrów kw. powierzchni biurowo-handlowej.
Budowa wysokościowca rozpoczęła się we wrześniu 2017, natomiast jej zakończenie zaplanowano na pierwszą połowę 2020 roku.
Czy bieżący rok przebije poprzedni, 2018? W chwili obecnej ciężko to ocenić, ponieważ nie zakończył się jeszcze pierwszy kwartał bieżącego roku. W 2019 dostępność powierzchni biurowej na warszawskim rynku z pewnością się powiększy dzięki nowym inwestycjom, które mają zostać zakończone. Czy jednak popyt będzie tak duży jak w poprzednim roku, ciężko jeszcze prognozować.
Podsumowanie i prognoza
Segment biurowy w Warszawie przeżywa rozkwit, co roku przybywa nowych inwestycji, które zachwycają rozmachem i prestiżem. Konkurentem dla Warszawy stają się takie miasta jak Kraków, Wrocław czy Łódź, które również zwracają na siebie oczy potencjalnych najemców. Niemniej jednak Warszawa pozostaje niekwestionowanym liderem na rynku powierzchni biurowych.
Dagmara Komarnicka
Redaktor
