„Miniony rok można zaliczyć do wyjątkowo zaskakujących okresów w historii rynku inwestycyjnego w Polsce. Wolumen przejęć nieruchomości komercyjnych przekroczył 7,2 mld euro, co stanowiło wzrost o 2,3 mld euro (47%) w porównaniu z rokiem 2017. – powiedział Krzysztof Cipiur, Associate Director w Dziale Rynków Kapitałowych Knight Frank.

Tak wysoki wynik to w głównej mierze rezultat dynamicznego wzrostu na rynku komercyjnym, pojawiających się nowych podmiotów inwestycyjnych, a także awansu polskiej gospodarki w międzynarodowych rankingach. Ponadto inwestycjom sprzyjają niskie stopy procentowe, dobre nastroje konsumenckie i wysoki popyt na powierzchnie komercyjne.

Rekordowy rok 2018 zakończył się wynikiem wolumenu inwestycyjnego na poziomie 7,2 mld euro, co jest dotychczas najwyższym wynikiem w historii polskiego rynku (poprzedni rekord był na poziomie 5,1 mld euro i odnotowany został w 2006 roku). Polska jako najbardziej atrakcyjny kraj w Europie Środkowo-Wschodniej stanowi doskonałą alternatywę dla rynków Europy Zachodniej. Posiada bogatą
ofertę nowoczesnych aktywów każdej kategorii, dzięki czemu z roku na rok zwraca uwagę coraz większej grupy nowych nabywców. W minionym roku w Polsce zadebiutowały m.in. fundusze z Filipin czy Singapuru. Ponadto, Polska awansowała w rankingu agencji FTSE Russel, gdzie jako pierwsze państwo z regionu została zaliczona do krajów rozwiniętych, co w perspektywie długoterminowej
przełoży się na wielkość wolumenu inwestycyjnego, nie tylko w sektor nieruchomości komercyjnych i postrzeganie naszej gospodarki przez podmioty międzynarodowe.
Rok 2018 obfitował w transakcje portfelowe, w szczególności na rynku magazynowym, gdzie łączny wolumen zainwestowanego kapitału w sektorze opiewał na kwotę równą 1,8 mld euro, i przekroczył niemal dwukrotnie wynik osiągnięty w roku 2017, a ponad 1,3 mld euro wartości akwizycji magazynowych stanowiły transakcje portfelowe. Tak duże zainteresowanie segmentem logistycznym to wynik stabilnego wzrostu i rozwoju tego rynku, co między innymi spowodowane jest znaczącą poprawą sieci dróg i autostrad, relatywnie niskimi kosztami prowadzenia działalności, a także
dynamicznym rozwojem sektora e-commerce. Największe transakcje portfeli magazynowych w 2018 roku dotyczyły nabycia nieruchomości Hines przez Blackstone, sprzedaży portfolio Prologis do Mapletree oraz przejęcia części portfela Panattoni przez European Logistic Investment BV.

Autor raportu: Krzysztof Cipiur, Associate Director w Dziale Rynków Kapitałowych Knight Frank.