Segment lokali warsztatowych stanowi niewielki, jednak bardzo istotny element rynku nieruchomości. O wiele więcej ofert dotyczy nie sprzedaży, lecz wynajmu tego typu lokali. Są one bowiem dla właściciela stałym i względnie pewnym źródłem przychodu.
Na podstawie ofert dostępnych na różnych portalach internetowych, poddaliśmy analizie ceny wynajmu oraz stan techniczny lokali warsztatowych. Poniżej prezentujemy kilka przykładów nieruchomości z różnych miast Polski.
Wynajem lokalu użytkowego położonego w Stargardzie Szczecińskim, w województwie zachodniopomorskim, w usługowo-handlowej dzielnicy to miesięczny koszt w kwocie 1500 złotych. Doliczyć do tego należy opłaty za media. Na niespełna 80.metrowej powierzchni znajduje się duże, podpiwniczone pomieszczenie. Lokal jest w dobrym stanie technicznym.
O wiele większy budynek warsztatowy o powierzchni nieco ponad 430 metrów kwadratowych, zlokalizowany na działce o powierzchni 1542 metrów kwadratowych. Nieruchomość jest podzielona na część warsztatową, biurową oraz socjalną. Wyposażona jest w media: wodę, prąd i kanalizację. Cały budynek posiada wentylację, a teren wokół nieruchomości jest utwardzony. Na atrakcyjną cenę wynoszącą 1200 złotych miesięcznie bez opłat, wpływ ma zapewne średni stan techniczny nieruchomości (całość wymaga odświeżenia) oraz jej lokalizacja. Budynek usytuowany jest w Damasławku – dużej wsi położonej w woj. wielkopolskim.
W Elblągu, w województwie warmińsko-mazurskim, do wynajęcia jest lokal warsztatowy o powierzchni 240 metrów kwadratowych. Posiada pomieszczenia socjalne, a teren jest całkowicie ogrodzony. Nieruchomość nadaje się do prowadzenia przeróżnych działalności produkcyjnych. Stan lokalu oceniany jest na dobry. Cena wynajmu to 2200 złotych miesięcznie z wliczonymi mediami.
W Warszawie, w województwie mazowieckim do wynajęcia jest hala warsztatowo-magazynowa o powierzchni 330 metrów kwadratowych. W lokalu znajduje się pomieszczenie warsztatowe o powierzchni 45 metrów kwadratowych, pomieszczenie biurowo-socjalne, również o powierzchni 45 metrów kwadratowych, oraz pomieszczenie magazynowo-produkcyjne o powierzchni 240 metrów kwadratowych.
Miesięczna cena wynajmu nieruchomości wynosi niecałe 4950 złotych. Pomieszczenia warsztatowe i biurowe ogrzewane są gazem, natomiast pomieszczenie magazynowo-produkcyjne, olejem opałowym. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym.
W województwie dolnośląskim, we Wrocławiu, do wynajęcia jest warsztat samochodowy o powierzchni 95 metrów kwadratowych. Nieruchomość składa się z czterech pomieszczeń, z których trzy posiadają bramy wjazdowe. W jednym z pomieszczeń znajduje się kanał. Ponadto w lokalu znajduje się łazienka z prysznicem i toaletą. Stan techniczny budynku oceniany jest na dobry. Miesięczny koszt wynajmu wynosi 2500 złotych plus media.
W Poznaniu, w województwie wielkopolskim do wynajęcia jest 100.metrowy lokal warsztatowy. Cena wynajmu wynosi 1900 złotych miesięcznie plus media. Na nieruchomość składają się: 80.metrowa część warsztatowa oraz około 10.metrowa część biurowa, oraz 10.metrowe pomieszczenie socjalne (w tym szatnia, toaleta i łazienka). Całość wymaga odświeżenia, jednak ogólnie lokal jest w dostatecznie dobrym stanie technicznym. Obiekt może zostać zaadaptowany do indywidualnych potrzeb wynajmującego, np. jako warsztat ślusarski, samochodowy lub niewielki zakład produkcyjny.
Jak widać oferta lokali warsztatowych jest dość zróżnicowana. Charakterystyka obiektów bardzo często pozwala na zmianę wykonywanych w nich działalności. Na cenę natomiast składa się nie tyle powierzchnia, co atrakcyjna lokalizacja nieruchomości oraz przyłączone media i różnego typu udogodnienia.
Magdalena Paluch
WGN
