komentarze, opinie, gospodarka

Grunty inwestycyjne w Polsce – raport o rynku

daria-from-taskarmy-nl-258665-unsplash
Tereny inwestycyjne w 2018 roku nie tracą na zainteresowaniu inwestorów oraz deweloperów. Pomimo faktu, że ceny za grunty cały czas rosną, , chętnych na ich zakup nie brakuje.

Wielu ekspertów rynku uważa, że 2017 rok był rekordowy jeśli chodzi o sprzedaż terenów pod inwestycje.  Rok 2018 wydaje się stanowić kontynuację tej tendencji.

Tereny inwestycyjne pod mieszkania i domy na sprzedaż
Mieszkaniówka w dalszym ciągu stoi na piedestale, jeśli chodzi o rodzaj powstających na rodzimym rynku  inwestycji. To właśnie tereny inwestycyjne pod budowę mieszkań i domów cieszą się w dalszym ciągu największym zainteresowaniem ze strony kupujących. Pomimo, że odnotować można nieco mniejszy popyt na mieszkania na sprzedaż oraz domy na sprzedaż, ziemie dalej dobrze się sprzedają. Tę sytuację można tłumaczyć stale malejącą dostępnością atrakcyjnych gruntów. Chodzi o tereny inwestycyjne atrakcyjne zarówno pod kątem lokalizacji, jak i ceny. Deweloperzy i prywatni inwestorzy starają się wejść w posiadanie gruntów, których lokalizacja pozwoli na wybudowanie atrakcyjnych dla kupujących lokali. Ważne zatem, aby grunt inwestycyjny znajdował się blisko komunikacji miejskiej. Liczy się także bogata infrastruktura połączona z dostępem do terenów rekreacyjnych oraz parków.
Deweloperzy i inwestorzy zdają sobie sprawę z faktu, że niedługo grunty dostępne w bardzo niskich cenach, położone w mniej atrakcyjnych częściach miasta, również zaczną drożeć z powodu braku dostępności innych. To napędza sprzedaż atrakcyjnych cenowo terenów, które obecnie są wprawdzie mało atrakcyjne, jednak za kilka lat – kiedy w mieście przybędzie mieszkańców a infrastruktura będzie stawała się coraz bogatsza – również te tereny zyskają na atrakcyjności i będą na nich mogły powstać naprawdę zyskowne inwestycje.

Grunty inwestycyjne pod budowę nowych biurowców
Biura na wynajem oraz biura na sprzedaż co kolejny rodzaj nieruchomości, jakie inwestorzy i deweloperzy chcą budować w Polsce. Pomimo, iż obecnie oferta biur na wynajem oraz biur na sprzedaż jest bardzo zróżnicowana, to powstające wciąż inwestycje zdają się potwierdzać niesłabnący popyt. Działki pod inwestycje biurowe można podzielić na dwa rodzaje. Część inwestorów jest w stanie zapłacić dużo za grunty zlokalizowane w centrum lub w atrakcyjnych punktach miasta. Inni wolą kupować tańsze działki na obrzeżach miast, gdzie mogą nabyć nie tylko tańsze, ale i większe grunty.
Jeśli chodzi o tereny inwestycyjne w centrach miast, to w większości miejskich aglomeracji jest ich już naprawdę niewiele. Inwestorzy walczą o nie, często podbijając cenę gruntów. Biurowce, jakie powstają na tych terenach, odznaczają się często najwyższym standardem jakości budownictwa, zachwycają innowacyjna architekturą i nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi.
W przypadku terenów inwestycyjnych na obrzeżach miast możemy mówić o innego rodzaju inwestycjach biurowych. Powstają tu najczęściej biurowce o dużej powierzchni, które często służą za siedziby oraz oddziały firm. Najemcami są tutaj znacznie częściej przedsiębiorcy, którzy na co dzień nie mają ze swoimi Klientami kontaktu face to face i nie potrzebują „efektu wow”. Najemcami są także firmy, którym zależy na swobodnym i szybkim dojeździe do firmy a także dostępności miejsc parkingowych, o które w centrum coraz trudniej.

Działki pod mieszkaniówkę i biurowce zdaja się być w sercu zainteresowań deweloperów i inwestorów. Niemniej dużym powodzeniem cieszą się w Polsce także działki inwestycyjne umożliwiające budowę inwestycji typu hotele, condoapartamenty na sprzedaż. Poszukiwane są również stale działki pod budowę hal, centrów logistycznych i galerii handlowych.