Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku biurowym we Wrocławiu na koniec I półrocza 2016. W 2015 r. popyt na biura osiągnął rekordowe 127 600 mkw. w rezultacie kilku znaczących transakcji, a jedną z najważniejszych umów podpisała globalna firma finansowa UBS, która w ubiegłym roku zadebiutowaław mieście.

Pierwsze półrocze 2016 było równie dobre, wynajęto 52 500 mkw. (około 20% łącznego popytu na głównych rynkach poza Warszawą). Największy udział w popycie na biura miały firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu (ponad 50% zapotrzebowania w I półroczu). Warto równieżzauważyć, że w I półroczu 2016 o 43% wzrósł wolumen przednajmów w porównaniu do całego 2015.Ze względu na rozwój miasta i niesłabnące zainteresowanie najemców prognozy dla wrocławskiego rynku biurowego pozostają pozytywne.

Największe umowy najmu zawarte we Wrocławiu w I półroczu 2016

Źródło: JLL, PORF, I półrocze 2016

Podaż

I półrocze 2016 było intensywne pod względem nowej podaży. Do użytku oddano ponad 48 300 mkw. w pięciu budynkach. Największymi dostarczonymi obiektami były: Pegaz (18 500 mkw.), Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne; 16 000 mkw.) oraz Nicolas Business Center (9 300 mkw.).

Wrocław jest dziś trzecim co do wielkości rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie i Krakowie. Łączne zasoby powierzchni biurowej w mieście sięgają 757 100 mkw., a deweloperzy nie zwalniają tempa – w stolicy Dolnego Śląska na koniec I półrocza 2016 w budowie pozostawało kolejne 181 400 mkw.

Głównymi projektami w budowie są Business Garden Wrocław I (Vastint), Sagittarius Business House I&II (Echo Investment), Nobilis Business House (Echo Investment) oraz Green 2Day (Skanska Property Poland).

Nawet 87 000 mkw. nowej powierzchni biurowej może wejść na wrocławski rynek w drugiej połowie 2016 r.

Pustostany i czynsze

W I poł. 2016 r. wskaźnikpowierzchni niewynajętej wyniósł 10,1%. Najwyższe, miesięczne czynsze transakcyjneza metr kwadratowy we Wrocławiu kształtują się na poziomie od 14 do 14,5 euro.