Polski rynek nieruchomości komercyjnych w 2025 roku potwierdził swoją atrakcyjność inwestycyjną na tle Europy. Wysoka aktywność transakcyjna w IV kwartale, stabilne stopy kapitalizacji oraz rosnąca rola lokalnego kapitału wskazują, że rynek znajduje się w fazie ożywienia z perspektywą dalszego wzrostu w 2026 roku.

Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych w 2025 roku wyniósł 4,5 mld EUR, z czego 1,9 mld EUR przypadało na IV kwartał. Pomimo spadku wolumenu o 12% w stosunku do 2024 roku, wynik ten pozostaje wyraźnie wyższy niż w 2023 roku, potwierdzając stabilne fundamenty rynku oraz wysoką płynność transakcyjną.

Płynność rynku i rosnąca rola lokalnego kapitału

Pozytywne perspektywy rynku potwierdza utrzymująca się wysoka płynność – w 2025 roku odnotowano ponad 150 transakcji inwestycyjnych. Dominowały strategie core+ i value-add, ale coraz częściej widoczna jest aktywność dużych inwestorów instytucjonalnych, co może przełożyć się na większą liczbę dużych transakcji typu core i portfelowych w 2026 roku.

„Rośnie zarówno liczba transakcji z udziałem inwestorów lokalnych, jak i globalnych. To pokazuje, że polski rynek nie tylko przyciąga kapitał zagraniczny, ale staje się atrakcyjną lokatą kapitału dla inwestorów krajowych.” – komentuje Krzysztof Cipiur, Managing Director, Head of Capital Markets w Knight Frank.

W 2025 roku polski kapitał odpowiadał za rekordowe 18% całkowitego wolumenu inwestycyjnego. Natomiast największymi zagranicznymi źródłami kapitału były Czechy (24%) oraz Stany Zjednoczone (17%).

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy