Karolina Machura z Home in Portugal opowiada o nowym profilu inwestora w Portugalii.
Przez wiele lat Portugalia przyciągała zagranicznych inwestorów głównie dzięki takim programom jak Golden Visa oraz pierwotny system ulg podatkowych dla nowych rezydentów (Non-Habitual Resident, NHR). Dziś jednak rynek wyraźnie się zmienia. Coraz częściej nie trafiają tu osoby nastawione wyłącznie na krótkoterminowy zysk czy optymalizację podatkową, lecz ludzie poszukujący stabilności, możliwości stopniowej relokacji i lepszej jakości życia.
Zdaniem Karoliny Machury z Home in Portugal jest to jeden z najważniejszych trendów kształtujących portugalski rynek nieruchomości w 2026 roku.
– Coraz więcej osób przyjeżdża do Portugalii nie tylko po to, by zainwestować, ale by realnie tu mieszkać, pracować zdalnie, spędzać część roku lub stopniowo przenosić się wraz z rodziną – mówi Karolina Machura. – Dla wielu polskich klientów Portugalia staje się spokojniejszą i bardziej przewidywalną alternatywą wobec innych zagranicznych rynków.
Jednym z czynników napędzających tę zmianę jest nowy portugalski system podatkowy IFICI, określany często jako „NHR 2.0”. Zastąpił on wcześniejszy program NHR i jest skierowany przede wszystkim do specjalistów, naukowców, menedżerów międzynarodowych oraz osób działających w sektorach innowacyjnych.
W przeciwieństwie do poprzedniego modelu, nowy system ma bardziej selektywny charakter i jest ściślej powiązany z rzeczywistą aktywnością zawodową i gospodarczą w Portugalii. Nadal jednak oferuje atrakcyjne warunki osobom mobilnym zawodowo, w tym pracownikom zdalnym.
Mimo zmian regulacyjnych Portugalia wciąż przyciąga znaczący kapitał zagraniczny. Według szacunków wartość zagranicznych inwestycji bezpośrednich na portugalskim rynku nieruchomości wyniosła w 2025 roku około 3,9 mld euro (według INE/Banco de Portugal). Coraz większą rolę odgrywają przy tym osoby planujące dłuższy pobyt, a nie inwestorzy nastawieni wyłącznie na szybki zysk.
Portugalia umacnia również swoją pozycję jako jeden z najatrakcyjniejszych kierunków w Europie dla pracowników zdalnych i cyfrowych nomadów. Wprowadzenie wizy D8 dla osób pracujących zdalnie dodatkowo wzmocniło ten trend, a klimat, bezpieczeństwo, rozwinięta infrastruktura i wysoka jakość życia nadal przyciągają nowych mieszkańców z całego świata.
Coraz większe znaczenie zyskuje także grupa osób planujących spędzić emeryturę w Portugalii. Wielu Polaków poszukuje tzw. „pension home” – nieruchomości, która dziś może generować przychód z najmu, a w przyszłości stać się ich własnym miejscem do życia. Portugalia oferuje tej grupie wyjątkowo atrakcyjne połączenie łagodnego klimatu, bezpieczeństwa, dostępu do opieki zdrowotnej oraz stabilnego otoczenia prawnego w ramach Unii Europejskiej.
W efekcie rośnie popyt na nieruchomości przystosowane do codziennego życia i pracy zdalnej – mieszkania o funkcjonalnym układzie, z niezawodnym internetem i dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej.
– W wielu lokalizacjach coraz większe znaczenie ma najem długoterminowy, a nie wyłącznie krótkoterminowy wynajem turystyczny – podkreśla Karolina Machura. – Dla inwestorów oznacza to bardziej stabilnych najemców, dłuższe okresy najmu i większą przewidywalność.
[fragment artykułu]
Autorka: Karolina Machura z Home in Portugal
Źródło: Home in Portugal
materiał prasowy
