W bieżącym roku popyt na nieruchomości komercyjne na sprzedaż będzie się wciąż rozwijać. W poszczególnych segmentach rynek ten może się dynamicznie rozwijać, podczas gdy w innych będzie umacniać swoją pozycję. Sytuacja może być zależna nie tylko od rodzaju segmentu, ale również lokalizacji na mapie kraju.

Spis treści:
Rozwój rynku nieruchomości komercyjnych na sprzedaż
Inwestowanie w biurowce ma sens?
Magazyny wciąż pod czujnym okiem inwestorów
2026 rokiem dalszej ekspansji?

Rozwój rynku nieruchomości komercyjnych na sprzedaż

W 2026 roku można spodziewać się przyrostu nowych inwestycji na polskim rynku. W bieżącym roku inwestorzy mogą koncentrować się na logistyce i biurach. Można spodziewać się też przyrostu obiektów o charakterze handlowo-usługowym, przy czym konkurentem dla dużych galerii mogą stawać się coraz liczniej bardziej kameralne pasaże handlowe.

Inwestowanie w biurowce ma sens?

Wielu inwestorów uważa lokowanie kapitału finansowego w nieruchomości komercyjne na sprzedaż za dobry pomysł. Obiekty biznesowe wciąż uznawane są za bezpieczną i stabilną lokatę. Już w ubiegłym roku dało się zaobserwować powrót pracowników do biur stacjonarnych. Ta tendencja na powrót ożywiła sektor, co może przełożyć się na większe zainteresowanie bywaniem biurowców. Sporym zainteresowaniem cieszą się inwestycje, które wymagają odświeżenia lub remontu. Warto śledzić oferty pojawiające się na rynku, ponieważ obecnie na zbyciu jest sporo atrakcyjnych budynków z potencjałem inwestycyjnym.
Biura WGN posiadają w swojej bazie biurowce warte uwagi. Oto opisy kilku przykładowych ofert, które mogą przybliżyć le obecnie kosztują biurowce i gdzie są one zlokalizowane.

WGN Kłodzko jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu biurowego zlokalizowanego w Kłodzku. Nieruchomość komercyjna na sprzedaż liczy nieco ponad 345 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to obiekt 4-kondygnacyjny. Biurowiec posadowiony jest na działce o powierzchni 1688 metrów kwadratowych, której stan prawny to pełna własność. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Wewnątrz budynku znajduje się 13 pomieszczeń biurowych, co daje możliwość wynajęcia poszczególnych pokoi biurowych kilku firmom. Cena ofertowa biurowca wynosi 580 000 złotych, co daje około 1 681 złotych za metr kwadratowy.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży biurowca zlokalizowanego w miejscowości Luboń. Budynek ma około 822 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. To obiekt 3-kondygnacyjny, oddany do użytku w 1998 roku. Działka, na której jest posadowiony, stanowi pełną własność. Ma ona powierzchnię 1734 metrów kwadratowych. Atutem inwestycji jest lokalizacja w niewielkiej odległości od Poznania. Cena ofertowa biurowca wynosi 2 500 000 złotych, co daje około 1 442 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy położonej w centrum Wrocławia, w obrębie dzielnicy Stare Miasto. Biurowiec ma powierzchnię 519 metrów kwadratowych i liczy 6 kondygnacji. Działka, na której jest posadowiony budynek, liczy 128 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Atutem nieruchomości komercyjnej na sprzedaż jest niewielka odległość od Rynku, wynosząca około 450 metrów. Cena ofertowa przedmiotowego budynku wynosi 5 500 000 złotych, co daje około 10 597 złotych za metr kwadratowy.

Magazyny wciąż pod czujnym okiem inwestorów

Magazyny to nieruchomości komercyjne na sprzedaż, które w ubiegłym roku cieszyły się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów. Zapowiada się, że w 2026 roku będzie podobnie. Zapotrzebowanie na obiekty magazynowe wciąż jest duże. O ile popyt w dużej mierze dotyczy obiektów na wynajem, o tyle część przedsiębiorców poszukuje obiektów na własność. Obecnie ten sektor rynku ma sporo różnorodnych ofert, co sprawia, że przedsiębiorcy mają szeroki wachlarz inwestycji do wyboru. Wybierając gotową nieruchomość komercyjną na sprzedaż przedsiębiorcy zaoszczędzają czas, który musieliby poświęcić na wybór lokalizacji, formalności i budowę własnej inwestycji. Ile zatem trzeba teraz zapłacić za gotowy budynek w segmencie magazynowym? Poniżej znajdują się opisy kilku przykładowych ofert, które pochodzą z bazy biur WGN.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży magazynu położonego w miejscowości Świdnica. Obiekt liczy nieco ponad 596 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to budynek 2-kondygnacyjny. Działka, na której się znajduje, liczy 954 metry kwadratowe powierzchni. Stan prawny działki to pełna własność. Na parterze budynku znajduje się główna hala, szyb windy, pomieszczenie biurowe oraz komórka zewnętrzna z niezależnym wejściem. Z kolei na piętrze poza kolejną halą główną do dyspozycji nowego właściciela będzie także pomieszczenie gospodarcze. Na teren posesji prowadzi brama wjazdowa o szerokości 3,5 metra oraz wysokości 3,15 metra. Dojazd na teren nieruchomości komercyjnej na sprzedaż zapewnia droga asfaltowa, z bezpośrednim dostępem do drogi krajowej DK35. Cena ofertowa magazynu wynosi 499 000 złotych, co daje około 837 złotych za metr kwadratowy obiektu.

WGN Żagań jest wyłącznym agentem sprzedaży magazynu zlokalizowanego w miejscowości Żagań. Magazyn ma powierzchnię 600 metrów kwadratowych, jest to budynek 2-kondygnacyjny. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 1925 metrów kwadratowych. Działka jest utwardzona i zagospodarowana. Atutem inwestycji jest lokalizacja zaledwie około 3 minuty od centrum miasta. Dojazd na teren posesji zapewniony jest drogą asfaltową. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej na sprzedaż wynosi 800 000 złotych, co daje około 1 333 złotych za metr kwadratowy.

WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży magazynu zlokalizowanego w Chorzowie. Jest to 2-kondygnacyjny budynek o powierzchni 1226 metrów kwadratowych, który położony jest na działce o powierzchni 5010 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Poza częścią magazynową budynek posiada także pomieszczenie biurowe oraz socjalne. Cena ofertowa magazynu wynosi 4 250 000 złotych, co daje około 3 467 złotych za metr kwadratowy obiektu.

WGN Mielec jest wyłącznym agentem sprzedaży inwestycji położonej w miejscowości Huta Komorowska. Przedmiotowy magazyn ma powierzchnię nieco ponad 370 metrów kwadratowych, jest to budynek 1-kondygnacyjny, oddany do użytku w 2023 roku. Dziaka, na której mieści się magazyn, ma powierzchnię 3400 metrów kwadratowych. Teren wokół posesji jest utwardzony i ogrodzony. Cena ofertowa obiektu wynosi 1 090 000 złotych, co daje około 2 944 złotych za metr kwadratowy.

Ceny magazynów są mocno zróżnicowane i uzależnione od wielu czynników. Wpływ na nie ma nie tylko lokalizacja, ale również powierzchnia obiektu i jego stan techniczny. Istotna jest też wielkość terenów, na których znajdują się budynki.

2026 rokiem dalszej ekspansji?

Obserwując początek 2026 roku można założyć, że podobnie jak w roku ubiegłym, rynek nieruchomości komercyjnych na sprzedaż będzie się wciąż rozwijał. Zapotrzebowanie na nieruchomości komercyjne na sprzedaż z poszczególnych segmentów będzie różnić się w oparciu o różne regiony. Inwestorzy będą realizować nowe projekty inwestycyjne w zależności od tego, na jakim poziomie będzie utrzymywał się popyt w konkretnych regionach.

Redakcja
Komercja24.pl