Mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż tańsze niż rok temu. Kwiecień na rynku wtórnym upłynął bez niespodzianek. Popyt na mieszkania utrzymywał się na stabilnym poziomie, dodatkowo ograniczonym przez okres świąteczny, natomiast liczba dostępnych ofert nadal rosła.

Wahania średnich cen ofertowych w ujęciu miesięcznym były niewielkie, jednak w porównaniu rok do roku widoczna jest wyraźna korekta cen. Zapowiedzi możliwego obniżenia stóp procentowych przez NBP, obecne w przestrzeni medialnej, nie przełożyły się na zauważalne zmiany w aktywności kupujących i sprzedających.

Stabilny popyt i rosnąca podaż

Kwiecień nie przyniósł wyraźnych zmian ani w wielkości popytu na mieszkania używane, ani w podaży nowych ofert. Stabilny popyt, którego poziom utrzymuje się na podobnym poziomie od kilku miesięcy, został przejściowo ograniczony okresem Świąt Wielkanocnych – część klientów odłożyła poszukiwania własnego „M” na później, koncentrując się na przygotowaniach do Świąt i odpoczynku z dala od internetu.

Równocześnie systematycznie rosła liczba nowych ofert sprzedaży mieszkań. Z uwagi na utrzymującą się przewagę podaży nad popytem, wybór dostępnych nieruchomości nadal się powiększał.

Spadki cen we wszystkich miastach z jednym wyjątkiem

Porównując średnie stawki ofertowe rok do roku widać wyraźne spadki w 11 z 12 analizowanych miast. Jedynym wyjątkiem jest Łódź, gdzie odnotowano wzrost średniej ceny.

Z danych Grupy Morizon-Gratka wynika, że największa korekta cen mieszkań oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym nastąpiła w Krakowie (-4,2 proc.), Lublinie (-3,9 proc.) i Olsztynie (-3,4 proc.). Najbardziej zbliżone do ubiegłorocznych ceny utrzymywały się w kwietniu w Gdańsku (-1 proc.), Katowicach (-0,1 proc.) i we wspomnianej wcześniej Łodzi, w której średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania z ‘drugiej ręki’ wzrosła w porównaniu z kwietniem 2024 r. o 0,9 proc. (tj. o 72 zł).

[fragment artykułu]

Źródło: Morizon-Gratka / materiał prasowy