Zróżnicowanie cen 1 m kw. mieszkań w miastach na prawach powiatu jest duże. Mowa o różnicach, które w skrajnym przypadku mogą być nawet pięciokrotne.
W kontekście cen mieszkań, uwaga zawsze skupia się na kilku największych miastach. To w pewnym sensie zrozumiałe, ale trzeba pamiętać o istnieniu mniejszych rynków. Również dlatego, że zróżnicowanie cen metrażu między takimi mniejszymi miastami i krajową czołówką pozostaje duże. W przypadku miast na prawach powiatu, różnica średnich transakcyjnych cen 1 m kw. może być nawet pięciokrotna, czego przykład stanowi Sopot i Bytom. Eksperci GetHome.pl przyglądają się liście najtańszych i najdroższych metrażowo miast.
Główny Urząd Statystyczny dopiero pod koniec minionego roku opublikował dane na temat obrotu lokalami mieszkalnymi w 2024 r. Te statystyki bazujące na danych z lokalnych Rejestrów Cen Nieruchomości (RCN), obejmują prawie wszystkie powiaty i miasta na prawach powiatu (z wyjątkiem powiatu łańcuckiego). Widzimy zatem szeroki przekrój powiatów i miast na prawach powiatu – również takich, które nie były i nie są liderami pod kątem łatwości dostępu do danych z RCN.
Poniższa mapa opierająca się na informacjach GUS, potwierdza duże zróżnicowanie średniej ceny 1 m kw. wszystkich lokali z przeniesioną własnością. Warto podkreślić, że w przypadku rynku pierwotnego nie są uwzględniane umowy deweloperskie. Średnią cenę 1 m kw. kształtują natomiast gotowe mieszkania od dewelopera, których własność przeniesiono po wybudowaniu. Ich cena mogła zostać ustalona np. rok – dwa lata wcześniej, jeśli doszło do zawarcia umowy deweloperskiej.
Po uwzględnieniu danych zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego okazuje się, że najdroższe pod kątem średniej ceny sprzedaży 1 m kw. były następujące miasta na prawach powiatu:
– Sopot – 19 849 zł
– Warszawa – 15 850 zł
– Kraków – 13 738 zł
– Gdańsk – 12 301 zł
– Wrocław – 11 913 zł
– Świnoujście – 11 842 zł
– Gdynia – 11 770 zł
– Poznań – 10 325 zł
– Lublin – 9 607 zł
– Katowice – 9 326 zł
[fragment artykułu]
Źródło: GetHome.pl
materiał prasowy
