Czy w 2025 roku możemy mówić o powrocie do łask mieszkań z rynku wtórnego w blokach? Chociaż wydawało się, że przez pewien czas dużo większą popularnością cieszyły się lokale mieszkalne od deweloperów, obecnie uwidacznia się trend powrotu do M. z drugiej ręki.
Spis treści:
Lokale mieszkalne z drugiej ręki wciąż poważnym rywalem dla rynku pierwotnego?
Rynek wtórny wciąż na fali
Mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego w ofercie biur WGN
Lokale mieszkalne z drugiej ręki wciąż poważnym rywalem dla rynku pierwotnego?
Mieszkania na sprzedaż w Polsce dostępne są w różnorodnym wachlarzu ofert. Kupujący mogą wybierać spośród zróżnicowanych metraży. M. dostępne są w wielu lokalizacjach w obrębie dzielnic, co stwarza większą różnorodność . Co więcej, nabywcy mogą wówczas dopasować swój budżet i kryteria poszukiwań do tego, co na dany moment oferuje im rynek mieszkaniowy.
Mogłoby się wydawać, że mieszkania na sprzedaż od deweloperów będą cieszyły się zdecydowanie większą popularnością, niż mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego. Tymczasem zainteresowanie nabywców lokalami z drugiej ręki wcale nie słabnie. Liczne zalety używanych M. sprawiają, że wciąż stanowią one silnego konkurenta dla rynku pierwotnego.
Rynek wtórny wciąż na fali
Lokale mieszkalne z rynku wtórnego cechują się licznymi zaletami, które doceniają osoby poszukujące idealnej nieruchomości do zamieszkania. Co sprawia, że używane M. wciąż przyciągają uwagę nabywców?
1. Atrakcyjna lokalizacja
Starsze osiedla mieszkaniowe często realizowane były w punktach miast, które obecnie uznawane są za bardzo atrakcyjne. Mowa tutaj nie tylko o ścisłych centrach, ale także lokalizacjach, które są uznawane za prestiżowe lub tworzące komfortowe warunki życia.
2. Rozbudowana infrastruktura otoczenia
Nabywcy cenią sobie starsze osiedla również za fakt, że najczęściej infrastruktura ich otoczenia jest już dobrze rozbudowana. W okolicy znajdują się sklepy, lokale usługowe, przedszkola, szkoły, przychodnie itp.
3. Dostęp do komunikacji
Dostęp do środków komunikacji miejskiej także odgrywa istotną kwestię przy wyborze mieszkania na sprzedaż. Starsze osiedla mają najczęściej łatwy dostęp do licznych przystanków autobusowych i tramwajowych, co znacznie ułatwia codzienne przemieszczanie się po mieście i likwiduje konieczność używania prywatnych środków transportu w postaci np. samochodu.
4. Wspólnota mieszkaniowa
W przypadku starszych osiedli często mieszkańcy są ze sobą zżyci i pomagają sobie nawzajem w rakach wspólnoty. Dla wielu osób możliwość polegania na sąsiadach stanowi bardzo istotną wartość dodaną.
5. Większa prywatność i dostęp do terenów zielonych
W przypadku starszego budownictwa deweloperzy kierowali się bardziej zasadą zapewnienia mieszkańcom komfortu. Poszczególne budynki powstawały w odpowiedniej odległości od siebie, do tego często pod różnym kątem, aby mieszkańcy nie mieli naprzeciwko okien i balkonów sąsiadów z naprzeciwka. Obecnie, kiedy dostęp do wolnych działek jest ograniczony, deweloperzy starają się zrealizować w ramach jednej inwestycji możliwie największą liczbę mieszkań, co skutkuje często większym zagęszczeniem budynków i w efekcie spadkiem poczucia prywatności mieszkańców.
Na starszych osiedlach można też spotkać się z większą liczbą terenów zielonych pomiędzy blokami, a także przestrzeniami dla młodzieży do spędzania wolnego czasu na dworze – np. boiska do gry w piłkę nożną lub koszykówkę.
6. Możliwość wprowadzenia się „od zaraz”
Lokale mieszkalne z drugiej ręki najczęściej są wykończone i gotowe do zamieszkania. O ile styl wnętrz może się nowym właścicielom nie podobać, o tyle zyskują oni w pełni wykończone M. Remontów i rearanżacji mogą dokonywać stopniowo już po zamieszkaniu. Jest to duża przewaga nad mieszkaniami na sprzedaż z rynku pierwotnego, które trzeba wykończyć od zera, co pochłania duże nakłady finansowe.
7. Duża różnorodność
Z uwagi na to, że M. z drugiej ręki posiadały już właściciela, każde mieszkanie na sprzedaż urządzone jest w innym stylu. Kupujący mają więc szansę na znalezienie takiego lokalu, który będzie odpowiadał ich gustowi.
Mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego w ofercie biur WGN
Jakie mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego są obecnie dostępne na rynku? Ile kosztują? Aby lepiej to zobrazować, poniżej prezentujemy opisy przykładowych ofert, które pochodzą z bazy biur WGN. Wszystkie podane niżej ceny są cenami ofertowymi. Pod lupę wzięliśmy lokale mieszkalne usytuowane we Wrocławiu i Poznaniu. Wszystkie poniższe mieszkania na sprzedaż pochodzą z rynku wtórnego.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w obrębie dzielnicy Krzyki we Wrocławiu. Lokal mieści się w 6-kondygnacyjnej kamienicy, wymaga odświeżenia. Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się ma 3 piętrze i oferuje dostęp do nieco ponad 85 metrów kwadratowych powierzchni. Na tym metrażu dostępne są 4 pokoje. Atutem jest balkon i piwnica. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 850 000 złotych, co daje 10 334 złotych za metr kwadratowy M.
WGN Wrocław jest również wyłącznym agentem sprzedaży 3-pokojowego lokalu mieszkalnego, położonego w obrębie wrocławskiej dzielnicy Stare Miasto. Ten lokal również znajduje się w kamienicy. Budynek liczy 6 kondygnacji i został oddany do użytku w 1991 roku. Mieszkanie na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 66,5 metrów kwadratowych. Atutem jest dostęp do balkonu i przestronnej piwnicy. Z okien rozciąga się widok na tereny zielone. Mieszkanie jest częściowo odnowione, gotowe do zamieszkania od zaraz. Cena nieruchomości wynosi 843 000 złotych, co daje 12 654 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław to także wyłączny agent sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego na wrocławskim Psim Polu. Mieszkanie na sprzedaż ma powierzchnię prawie 52 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 pokoi. Zlokalizowane jest na 6 piętrze w 9-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2001 roku. Wnętrze lokalu mieszkalnego jest wykończone. Atutem jest dostęp do balkonu bezpośrednio z sypialni. Istnieje możliwość wykupienia prywatnego miejsca parkingowego w podziemnym garażu. Cena ofertowa wynosi 579 000 złotych, co daje 11 195 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego lokalu mieszkalnego, usytuowanego w Poznaniu, w obrębie dzielnicy Wilda. Mieszkanie na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 48 metrów kwadratowych i zapewnia dostęp do 2 przestronnych pokoi. Mieści się na 4 piętrze w 6-kondygnacyjnym budynku, który został oddanych do użytku w 1960 roku. Wnętrze mieszkania na sprzedaż zostało odświeżone. Atutem jest lokalizacja w miejscu o dobrze rozbudowanej infrastrukturze handlowo-usługowej. Cena sprzedaży wynosi 480 000 złotych, co daje 9 973 złotych za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego.
WGN Poznań Grunwald jest także wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który położony jest na poznańskich Jeżycach. Lokal mieszkalny oferuje dostęp do nieco ponad 44 metrów kwadratowych powierzchni. Nowi właściciel zyska dostęp do 2 przestronnych pokoi. Mieszkanie na sprzedaż zlokalizowane jest na parterze 3-kondygnacyjnego budynku, który został oddany do użytku w 2000 roku. Nowy właściciel zyska także dostęp do piwnicy, co stanowi dodatkowy atut. Lokale jest wyremontowany i gotowy do zamieszkania od zaraz. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 578 000 złotych, co daje 13 047 złotych za metr kwadratowy.
Magdalena Łozowicka
Redakcja
Komercja24.pl
