Po serii obniżek stóp procentowych w strefie euro i coraz wyraźniejszych sygnałach luzowania polityki pieniężnej w krajach Europy Środkowo-Wschodniej (CEE), inwestorzy coraz śmielej spoglądają na rynek nieruchomości komercyjnych w regionie. Korzystne warunki finansowania, w połączeniu z trendami strukturalnymi, takimi jak nearshoring i digitalizacja, tworzą fundamenty pod ożywienie inwestycyjne.
Europejski Bank Centralny (EBC) w kwietniu po raz siódmy z rzędu obniżył stopy procentowe, a banki centralne państw CEE – w tym Polski – podążają podobną ścieżką, choć w różnym tempie. W efekcie coraz więcej krajów regionu wchodzi w fazę łagodzenia polityki pieniężnej. Colliers przewiduje dalsze obniżki stóp przez EBC w czerwcu i wrześniu, dzięki czemu stopa depozytowa zostanie obniżona do 1,75%.
Polska – gołębi zwrot zapowiada obniżki stóp
Polska jest jednym z krajów, które mogą rozpocząć cykl obniżek już w maju 2025 r. Po ponad roku utrzymywania stopy referencyjnej na poziomie 5,75%, Narodowy Bank Polski sygnalizuje gotowość do luzowania polityki, wspierany przez spadającą inflację i niższe prognozy cen energii. Choć inflacja nadal przekracza cel NBP, oczekuje się jej powrotu do celu do końca roku. Dodatkowo, spadająca dynamika wzrostu płac oraz umocnienie złotego mogą sprzyjać dalszemu łagodzeniu polityki pieniężnej. Według prognoz, stopa procentowa może spaść nawet do 3,5% do końca 2026 roku, jeśli ryzyka inflacyjne pozostaną pod kontrolą.
– W krajach, które zdecydują się na obniżki stóp, niższe koszty finansowania będą stymulować inwestycje i poprawią warunki dla rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych. Oznacza to realną szansę na odbicie – szczególnie w segmencie logistycznym i przemysłowym, gdzie niższe koszty finansowania oraz zwiększony popyt na magazyny, napędzany zjawiskiem nearshoringu, mogą znacząco przyspieszyć nowe inwestycje. – tłumaczy Grzegorz Sielewicz, Główny Ekonomista na region CEE w Colliers.
Eksperci Colliers wskazują również na rosnący potencjał rynku biurowego, zwłaszcza w stolicach takich jak Warszawa i Praga, gdzie rośnie zainteresowanie nowoczesnymi, energooszczędnymi budynkami. Modernizacja starszych obiektów nabiera tempa, a presja ze strony najemców na zrównoważone rozwiązania staje się coraz silniejsza.
Segment mieszkań studenckich i najmu instytucjonalnego (build-to-rent) także zyskuje na znaczeniu – szczególnie w obliczu niedoboru mieszkań i zmian demograficznych. Jednocześnie rosnące płace wspierają odbicie w sektorze handlowym i hotelowym.
[fragment artykułu]
Źródło: Colliers
materiał prasowy
