Informacje dnia

Biura w Polsce – utrzymuje się wysoka koniunktura

Mateusz_Polkowski

W pierwszych trzech miesiącach 2017 r. firmy podpisały umowy najmu na 371 700 mkw. biur, w tym 177 700 mkw. poza Warszawą. Takie dane dostarcza JLL w swoim najnowszym raporcie o rynku biurowym w I kw. 2017.

„W samej Warszawie popyt był o 36% wyższy niż w trakcie pierwszych trzech miesięcy roku ubiegłego. Poza stolicą wynajęto o prawie dwie trzecie więcej w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. To szczególnie dobry prognostyk na resztę roku, jako że zwykle w I kwartale rynek biurowy rozwija się w spokojniejszym tempie”, komentuje Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Największe umowy najmu w Polsce w I kwartale 2017 r.

Miasto Budynek Najemca Powierzchnia (mkw.)
Trójmiasto Olivia Business Centre Energa Group 15 100
Kraków Orange Office Park III Den Hague Brown Brothers Harriman 14 700
Warszawa Postępu 14 Astra Zeneca 13 200
Wrocław Business Garden I Capgemini 13 100
Wrocław Sagittarius Business House EY 10 500
Warszawa West Station II Diebold Nixdorf 9 800
Wrocław West Link Nokia 7 450
Warszawa JM Tower ZTM Warszawa 7 300
Warszawa G9 Firma z sektora publicznego 7 200

Źródło: JLL, PORF, www.bazabiur.pl, 2017 r.

Ekspert podkreśla, że poza Warszawą lwią część popytu podzieliły między siebie Wrocław i Kraków. Popyt w tych miastach sięgnął odpowiednio 58 900 mkw. i 52 500 mkw., co łącznie stanowi 63% regionalnego zapotrzebowania na powierzchnie biurowe. Po raz pierwszy Wrocław zarejestrował wyższy popyt niż Kraków.

Podaż

W I kw. bieżącego roku polski rynek biurowy urósł o ponad 151 400 mkw., w tym 67 200 mkw. przypadło na główne aglomeracje poza stolicą. W tej kategorii rynki regionalne zdominował Kraków.

Z analiz JLL wynika, że w 2017 r. polski rynek biurowy może urosnąć łącznie o ok. 800 000 mkw., z czego ponad 500 000 mkw. przypadnie na miasta regionalne. Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie będzie to największa roczna nowa podaż poza Warszawą.