Analiza Metrohouse i Credipass 12 miast pokazuje, gdzie kredyt wygrywa z czynszem.
Analiza przeprowadzona przez Metrohouse i Credipass w 12 największych miastach w Polsce pokazuje, że przy 20-proc. wkładzie własnym zakup mieszkania na kredyt może być wyraźnie korzystniejszy finansowo niż najem. W wielu miastach miesięczna rata kredytu dla 40-metrowego, dwupokojowego mieszkania przy 20 proc. wkładzie własnym okazuje się niższa od czynszu najmu nawet o kilkaset złotych.
Sieć biur nieruchomości Metrohouse oraz eksperci finansowi Credipass przeanalizowali ceny najmu najpopularniejszego segmentu metrażowego mieszkań w największych polskich miastach.
Standardowe 2 pokoje o metrażu 40 m kw. najdrożej wynajmiemy w Warszawie. Średnio jest to kwota 3360 zł. Jest to jednocześnie jedyne miasto, gdzie cena wynajmu takiego mieszkania w uśrednieniu jest wyższa niż 3000 zł. Drogo też jest w Gdańsku i Krakowie (po 2760 zł) oraz we Wrocławiu, gdzie podobne mieszkanie wynajmiemy jedynie o 100 zł taniej.
Najkorzystniejszą cenę najmu znajdziemy w Katowicach i Białymstoku. W tych miastach dwupokojowe mieszkanie wynajmiemy często poniżej 2000 zł za miesiąc. W Olsztynie i Bydgoszczy ceny wynajmu takich mieszkań oscylują poniżej 2200 zł. – Należy jednak pamiętać, że są to dane ofertowe, które mogą nieznacznie różnić się od końcowych cen, jakie płacą najemcy zdecydowani na podpisanie umowy. Różnice te jednak nie są znaczące i wynoszą zwykle kilka procent. Ceny nie zawierają czynszu do wspólnoty/spółdzielni oraz dodatkowych opłat za media. W rzeczywistości najemca musi przygotować się na dodatkowe kilkaset złotych opłat, a coraz częściej nawet powyżej tysiąca, mówi Marcin Jańczuk, ekspert sieci biur nieruchomości Metrohouse.
Metodologia: analiza Metrohouse i Credipass objęła 12 największych miast w Polsce. Porównano średnie ceny ofertowe najmu dwupokojowych mieszkań o powierzchni 40 mkw. (dane Metrohouse) oraz średnie ceny sprzedaży m kw. mieszkań (raport NBP). Kalkulacje rat kredytowych przygotowano dla wariantów z 10- i 20-proc. wkładem własnym, z oprocentowaniem zmiennym, odpowiednio 6,05% i 5,45%, przy założeniu standardowego 30-sto letniego okresu kredytowania. Ceny najmu nie obejmują czynszu administracyjnego i opłat za media. Ujemna wartość w kolumnie oznacza, że czynsz najmu jest niższy od raty kredytu.
Autorzy: Metrohouse i Credipass
Źródło: Metrohouse Franchise S.A.
materiał prasowy
