Współczesny rynek nieruchomości komercyjnych podlega dynamicznym zmianom wynikającym z rosnącej świadomości ekologicznej, rozwoju koncepcji zrównoważonego rozwoju oraz wymogów raportowania ESG. W związku z tym coraz większe znaczenie zyskują systemy certyfikacji budynków, które pozwalają obiektywnie ocenić ich wpływ na środowisko, efektywność energetyczną, komfort użytkowników oraz jakość procesów projektowych i eksploatacyjnych. Wśród licznych dostępnych metod oceny w Polsce i na świecie największą popularność zdobyły certyfikaty BREEAM, LEED oraz WELL.

Perspektywa najemców

Certyfikacja ekologiczna stała się w obecnych czasach standardem rynkowym. Klienci międzynarodowi, a w szczególności duże korporacje, w większości przypadków wymagają, aby budynek posiadał co najmniej jeden certyfikat środowiskowy (np. BREEAM lub LEED), co wynika z ich wewnętrznych regulacji, strategii ESG i konieczności raportowania śladu węglowego. Certyfikaty te są postrzegane jako narzędzia standaryzacji jakości powierzchni biurowych.

– Należy pamiętać, że certyfikacja jest jednym z czynników branych pod uwagę w ocenie inwestycji i nie gwarantuje sukcesu komercyjnego budynku, gdy inne kryteria, takie jak lokalizacja, dostępność transportowa, układ powierzchni czy poziom czynszu są niekorzystne. – zwraca uwagę Dominik Pawlak, Director, Office Agency, Avison Young.

W praktyce rynkowej budynki z wysokim poziomem certyfikacji, lecz zlokalizowane na obrzeżach miast, mogą zyskać mniejsze zainteresowanie niż starsze budynki zlokalizowane w prestiżowych lokalizacjach centralnych.

– Z perspektywy najemców najważniejsze są te aspekty certyfikacji, które mają realny wpływ na koszty eksploatacyjne, a w szczególności zużycie energii i ogrzewanie. Najnowocześniejsze systemy inteligentnego zarządzania budynkiem, energooszczędne oświetlenie czy odnawialne źródła energii znajdują się dziś wysoko na liście cech, jakie powinny spełniać nowoczesne budynki. – komentuje Robert Pastuszka, Director, Office Agency, Avison Young.

[fragment artykułu]

Autorzy:
Patrycja Gostkowska – Transaction Coordinator, Office Agency, Avison Young
Dominik Pawlak – Director, Office Agency, Avison Young
Robert Pastuszka – Director, Office Agency, Avison Young
Monika Bronicka – Director, Head of Valuation and Advisory, Avison Young
Bartłomiej Krzyżak – Co-Head of Investment Department, Avison Young

materiał prasowy