Rynek outletów w Polsce wciąż pozostaje niszowy i rozwija się wolniej niż inne formaty handlowe, jednak w 2025 roku wydarzyło się kilka rzeczy, które wyraźnie zmieniają jego obraz. Obecnie nad Wisłą działa 15 centrów outletowych, co stanowi zaledwie ok. 2% krajowych zasobów handlowych. W maju otwarto Designer Outlet Kraków o powierzchni 21 tys. m kw. z ponad 100 sklepami, a w gdańskim Designer Outlet zakończono rozbudowę obejmującą nową strefę gastronomiczną i poszerzoną ofertę marek sportowych. To ważne sygnały; pokazują, że operatorzy nie ograniczają się już tylko do rozwoju mody, ale coraz mocniej inwestują w doświadczenie zakupowe klientów.

Na tle Europy Polska wyróżnia się wyjątkowo korzystnymi perspektywami makroekonomicznymi. Podczas gdy Hiszpania czy Francja notują stabilny wzrost sprzedaży detalicznej, a Niemcy i Wielka Brytania wychodzą z recesyjnego spowolnienia bardzo ostrożnie, Polska pozostaje rynkiem wysokiego wzrostu – prognozy mówią o 1,8% w 2025 r. i aż 3,7% w 2026 r., co jest jednym z najwyższych oczekiwanych wyników na kontynencie. To sprawia, że Polska staje się coraz bardziej atrakcyjna dla najemców. Jeszcze rok temu tylko 10% marek wskazywało nasz kraj jako kierunek ekspansji, dziś jest to już 16%. To wzrost wyraźnie kontrastujący z rynkami nasyconymi, jak Włochy, gdzie zainteresowanie spadło z 18% do 11%.

Warto też podkreślić, że w ostatnich dwóch latach w całej Europie otwarto zaledwie cztery nowe outlety, w tym Designer Outlet Kraków, którego start był jedną z największych premier tego formatu w regionie. To dowód, że Polska znajduje się w centrum zainteresowania operatorów. Co istotne, nasz rynek wciąż cechuje niska gęstość tego typu obiektów – zaledwie 7 m kw. na 1000 mieszkańców, podczas gdy w krajach takich jak Włochy czy Wielka Brytania jest to 11–13 m kw. W praktyce oznacza to ogromny, wciąż niewykorzystany potencjał.

[fragment artykułu]

Autorka: Elżbieta Majdan, Associate Director, Property & Asset Management, Retail, Savills Polska

materiał prasowy