W Warszawie mediana cen w maju to „tylko” 17,7 tys. zł za mkw. Takich mieszkań jest najwięcej na rynku.
Średnia cena metra kwadratowego zaczęła ostatnio bardziej wprowadzać w błąd niż informować. Średnia jest bardzo wrażliwa na strukturę oferty i stosunkowo łatwo ją „podbić” drogimi lokalami. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że znacznie lepszym miernikiem „typowej” ceny mieszkania jest mediana.
– Zmiany średniej ceny metra kwadratowego zależą w głównej mierze od przesunięć w strukturze cenowej oferty. Gdy na rynek trafia duża pula mieszkań znacznie droższych od rynkowej średniej, wskaźnik rośnie – tłumaczy Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Średnia, która straszy bardziej niż ceny
Na papierze wygląda to dość groźnie. W danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w kwietniu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Warszawie sięgnęła 20 tys. zł. Ale gdy zajrzeć do środka tej liczby, obraz rynku przestaje być tak dramatyczny. Mediana – czyli cena dokładnie „ze środka stawki” – wynosiła 17,6 tys. zł. To aż 13-procentowa różnica.
Podobny mechanizm widać również w innych metropoliach. W Krakowie średnia to 17,1 tys. zł, a mediana 16,0 tys. zł, we Wrocławiu odpowiednio 15,3 i 14,3 tys. zł, a w Poznaniu 14,3 i 13,2 tys. zł.
[fragment artykułu]
Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
materiał prasowy
