Rok 2025 zapowiada się jako czas ewolucji i stabilizacji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Po dynamicznych zmianach ostatnich lat, branża wkracza w nową fazę, w której kluczową rolę odegrają innowacje technologiczne, ESG oraz zmieniające się preferencje najemców.

Rekordowy poziom podaży magazynowej

Polski rynek magazynowy osiągnął w 2024 roku rekordowy poziom 34,74 mln m² całkowitej podaży, co oznacza wzrost o ponad 40% w ciągu trzech lat. Mimo tej dynamicznej ekspansji, pojawiają się wyzwania związane z potencjalną nadpodażą w niektórych regionach, takich jak Polska Centralna (współczynnik pustostanów 10,1%) oraz Wrocław (10,5%).

Stabilny popyt w kluczowych regionach stymuluje podaż

Warszawa, Wrocław i Poznań wyróżniają się stabilnym popytem, co pozwala na szybsze wynajmowanie nowych powierzchni przy atrakcyjnych stawkach. Sektor e-commerce odpowiadał za jedną trzecią wynajętej powierzchni, stymulując rozwój magazynów miejskich i „last mile”. W 2024 roku na rynek trafiło ponad 2,6 mln m² nowej powierzchni, z czego największa podaż została odnotowana we Wrocławiu (519 tys. m²), Warszawie (461 tys. m²) oraz na Górnym Śląsku (356 tys. m²).

Anna Dominiak, Real Estate Account Manager w REDD, analizując tę sytuację podkreśla: „W kontekście nadwyżki podaży, szczególną uwagę należy zwrócić na Polskę Centralną, gdzie już teraz współczynnik pustostanów wynosi 10,1%. Prognozy wskazują, że po zakończeniu bieżących inwestycji wartość ta może wzrosnąć. Taka sytuacja rodzi dwa istotne zagrożenia. Po pierwsze, wzrost pustostanów generuje presję na obniżkę czynszów, co wpływa na rentowność projektów deweloperskich. Po drugie, wydłużony proces komercjalizacji nowych obiektów może skutkować stagnacją inwestycyjną w przyszłości. Podobna sytuacja może dotyczyć Górnego Śląska, który stanowi jeden z najważniejszych węzłów logistycznych w kraju.”

[fragment raportu]

Źródło: REDD
materiał prasowy