Design nieruchomości inwestycyjnych: Zespół domów jednorodzinnych w czterech odsłonach

awers
Na warszawskim Ursynowie powstał zespół czterech domów jednorodzinnych autorstwa 77 Studio architektury. Budynki odzwierciedlają indywidualizm właścicieli, a jednocześnie tworzą spójną kompozycję, co wyróżnia je na tle okolicznej zabudowy.

Domy stanęły na Zielonym Ursynowie. To zwyczajowa nazwa osiedla obejmująca swoim zasięgiem Wyczółki, Grabów, Stary Imielin, Jeziorki, Pyry oraz Dąbrówkę.

Największe zmiany zaszły tu na przełomie XX i XXI wieku. Na fali boomu budowlanego szybko wyrastały nowe zespoły budynków i domy jednorodzinne. Atrakcyjność spokojnej, zielonej okolicy sprawiła, że zabudowa osiedla zaczęła szybko się zagęszczać.

Zaprojektowane przez pracownię 77 Studio architektury cztery domy jednorodzinne zostały zrealizowane na osiedlu w niewielkiej odległości od siebie, tworząc zwarty, wyróżniający się na tle okolicznej zabudowy, zespół nowych budynków.

– Zależało nam na uniknięciu monotonii i wprowadzeniu subtelnej, acz spójnej architektonicznej różnorodności przy zapewnieniu intymności każdemu z użytkowników – mówi architekt Paweł Naduk, właściciel 77 Studio architektury. – Domy delikatnie różniąc się od siebie, mają podkreślić indywidualizm właścicieli, a jednocześnie razem stworzyć spójną kompozycję. Bryły budynków posiadają wzajemne nawiązania i odniesienia – czasem poprzez formę, innym razem poprzez kolorystykę, materiały, fakturę czy detale. Te elementy przeplatają się w poszczególnych budynkach, aby nadać całemu zespołowi wspólnego wyrazu.

W ten sposób architektom udało się też nie powielać schematu zespołów domów znanych głównie z inwestycji deweloperskich, w których budynki posiadają jednorodną formę i powtarzalny układ funkcjonalny.

Awers i Rewers

Prace rozpoczęto od projektu i realizacji „Domu Awers i Rewers”.  – Szczególną cechą działki, na której stanął dom, niespotykaną w tej okolicy, była piękna świerkowa ściana zieleni oraz kępa brzóz, które tworzyły charakter znacznie odmienny od otoczenia – wspomina autor projektu arch. Paweł Naduk. – Zdecydowaliśmy się podkreślić tę odmienność także w architekturze. W tym celu nadaliśmy budynkowi różne cechy – inne od strony ulicy i inne od ogrodu.

W powstałym budynku o powierzchni użytkowej 331 m kw. wyraz architektoniczny i kompozycja elementów elewacji stanowią wzajemny pozytyw i negatyw, stąd w jego nazwie „awers i rewers”.

Od frontu dom przybiera typowo miejski charakter. Ciężka, zwarta i zamknięta bryła o kubicznej formie współgra z zabudową osiedla. W odmienny sposób zaprojektowano budynek od strony ogrodu. Tutaj lekki, przeszklony pawilon rozrzeźbiony przestrzennymi strukturami ażurowych pergoli, otwiera się na zieleń, współtworząc z nią prywatną, parkową enklawę na miejskiej mapie.

 

materiał prasowy

Międzynarodowe Jury wyłoniło zwycięzców II Etapu konkursu Tubądzin Design Awards

TDA_26109890 Adam Żarczyński I msce UA

Międzynarodowe Jury wyłoniło zwycięzców II Etapu konkursu Tubądzin Design Awards.

Tubądzin Design Awards rozkłada się na trzy etapy, które zapewniają architektom i projektantom ogromne szanse na zaistnienie w branży. Choć konkurs trwa do 30 listopada wyłoniło łącznie 10 zwycięskich prac w czterech kategoriach. Wśród zwycięzców etapowych znaleźli się uczestnicy z Polski, Bułgarii, Ukrainy, Syrii, Wietnamu czy Sri Lanki. Wyróżniono także projekt kazachstańskiej autorki.

W kategorii Unlimited Architecture zwycięzcami zostali:
1. miejsce – Adam Żarczyński, Polska
2. miejsce – Mohammed AlNisafi, Syria
3. miejsce – Gabriela Kowacka, Polska
Wyróżnienie przez organizatora konkursu w kategorii Unlimited Architecture: Natalia Lityagina, Kazachstan.

Projekt domu – gotowy czy indywidualny?

Projekt domu „szyty na miarę”, czy gotowy, z możliwością drobnych zmian? Pytanie to spędza sen z powiek niemal każdemu, kto decyduje się na budowę domu. Ceny projektów wahają się średnio od 1 500,00 zł do 10 000,00 zł. Przy takim rozstrzale cenowym należy poważnie przemyśleć wszystkie za i przeciw, aby rozsądnie podzielić wydatki związane z późniejszą budową.

Ceny projektów indywidualnych są ciężkie do sprecyzowania, gdyż ustalane są na bieżąco pomiędzy projektantem a kupującym. Są one jednak zazwyczaj wyższe, niż ceny gotowych projektów. Za średnią cenę projektu indywidualnego można uznać kwotę 7 000,00 zł. Postanowiliśmy przyjrzeć się projektom gotowym i na podstawie danych z kilku źródeł, przedstawimy przykładowe propozycje mające na celu zobrazowanie czego można spodziewać się za konkretną kwotę.

Domy parterowe
Projekt domu jednorodzinnego o powierzchni 97 m2 można kupić nieco poniżej kwoty 2 000,00 zł. Całość podzielona jest na pomieszczenia: 4 pokoje, 1 kuchnię, spiżarnię, 1 łazienkę, toaletę, garderobę i kotłownię. W jednym z pomieszczeń znajduje się również kominek. Średni koszt budowy w przypadku tego projektu został wyceniony na kwotę 220 000,00 zł.

Za projekt domu z garażem, gdzie łączna powierzchnia wynosi około 190m2 (z czego garaż około 40 m2), należy wyjąć z portfela kwotę średnio 2 400,00 zł. Na nieruchomość składają się; garaż, 4 pokoje (w tym jeden z kominkiem), 1 kuchnia, spiżarka, 2 łazienki, toaleta, garderoba, kotłownia oraz wspomniany garaż. Jeśli chodzi o koszt budowy takiego domu, to został on określony na kwotę niecałych 325 000,00 zł.

Domy z poddaszem
Jeśli marzy się nam dom z poddaszem, to za projekt nieruchomości o powierzchni 120 m2 z przyległym garażem o powierzchni około 17 m2 należy zapłacić kwotę średnio 2 100,00 zł. Na dom taki, poza garażem, składają się: 4 pokoje (w tym jeden z kominkiem), jadalnia, kuchnia, łazienka, toaleta, garderoba i kotłownia. Koszty budowy w przypadku takiej nieruchomości wyceniane są średnio na kwotę 245 500,00 zł.

W przypadku projektu domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m2, należy liczyć się z kosztem 2 500,00 zł. Na nieruchomość składają się: wiatrołap, schody, kuchnia z jadalnią, 3 pokoje, garaż, pomieszczenie gospodarcze, salon, garderoba, toaleta, spiżarnia i 2 łazienki. Koszt budowy domu o takiej powierzchni jest określany na kwotę średnio 321 000,00 zł.

Domy piętrowe
W przypadku projektów domów piętrowych trzeba liczyć się z większym wydatkiem. Przykładowo, za projekt domu o powierzchni 236 m2 z przyległym garażem o powierzchni 37 m2 należy zapłacić średnio 3 100,00 zł. Koszty budowy pochłoną natomiast kwotę około 420 500,00 zł. Na nieruchomość w takim projekcie składa się: 6 pokoi (w tym jeden z kominkiem), jadalnia, kuchnia, spiżarka, 3 łazienki, pomieszczenie gospodarcze i kotłownia.

Innym przykładem jest nieruchomość o powierzchni 250 m2, na którą składa się 10 pokoi (w tym jeden z kominkiem), 2 kuchnie, 4 łazienki oraz przyległy garaż o powierzchni 34 m2. Za projekt takiego domu należy zapłacić średnio 3 800,00 zł. Koszty budowy nieruchomości w projekcie tego typu wyniosą około 425 000,00 zł.

Powyższe przykłady dotyczą projektów w średnich przedziałach cenowych. Istnieje możliwość kupienia projektu domu za kwotę mniejszą niż 1500,00 zł. Inne projekty, zwłaszcza te personalizowane do potrzeb zamawiającego, potrafią kosztować znacznie więcej. Wraz z wprowadzanymi zmianami, głównie tymi niestandardowymi, wzrostowi ulegają także ceny budowy domu. Należy o tym pamiętać podczas dokonywania ostatecznego wyboru projektu własnego domu.

Magdalena Paluch
WGN