Jak wybrać odpowiedni projekt domu?

joyce-huis-66QEF_ZmzKY-unsplash
Jak wybrać odpowiedni projekt domu? Na jakie aspekty warto zwrócić uwagę, aby wybudowany dom w pełni spełniał oczekiwania swojego właściciela? Osoby, które mają w planach budowę nieruchomości mieszkalnej, powinny wziąć pod uwagę wiele kwestii – od dokumentacji papierowej, przez rozliczenia finansowe, na nieprzewidzianych sytuacjach i wydatkach kończąc.

Spis treści:
Domy na sprzedaż w Polsce
Domy „na wymiar”
Wybór projektu nieruchomości
Nieruchomość parterowa czy piętrowa?
Garaż w bryle budynku czy na zewnątrz?
Z balkonami czy bez?
Weryfikacja poprawności projektu
Na realizację marzenia potrzebny jest czas
Projekt domu wybierany z głową

Domy na sprzedaż w Polsce
Polski rynek nieruchomości mieszkalnych stale wzbogaca się o nowe inwestycje o charakterze mieszkalnym. Deweloperzy coraz chętniej budują domy – czy to w zabudowie bliźniaczej, czy szeregowej. Na rynku można znaleźć również domy wolnostojące na sprzedaż.
Widoczne jest rosnące zainteresowanie tego typu nieruchomościami ze strony kupujących. Biorąc pod uwagę liczbę powstających inwestycji, można uznać, że deweloperzy dobrze zdają sobie sprawę ze zmieniających się preferencji zakupowych Polaków.
Najczęściej domy na sprzedaż interesują osoby, które posiadają dzieci, lub które planują powiększenie rodziny w najbliższych latach. Dzięki powierzchni domów, ich mieszkańcy będą mogli czuć się w nich swobodnie.
Pomimo faktu, że oferta deweloperska cały czas się wzbogaca i nie brakuje również domów z rynku wtórnego na sprzedaż, nie wszystkim kupującym takie rozwiązanie odpowiada.

Domy „na wymiar”
Wiele osób po przejrzeniu ofert sprzedaży domów nie jest usatysfakcjonowana żadną z propozycji sprzedających. Część z tych osób odkłada decyzję o zakupie nieruchomości na później, a inne decydują się na budowę na własną rękę. Dzięki samodzielnej budowie nieruchomości mieszkalnej osoby te mogą wybrać taki projekt domu, który będzie najbardziej odpowiadał ich preferencjom i możliwościom finansowym. Z pewnością jest to najbardziej dopasowana opcja, dzięki której przyszli właściciele zyskają nieruchomość, o jakiej marzyli. Dom taki będzie posiadał odpowiednia liczbę pokoi, optymalny metraż i rozkład poszczególnych pomieszczeń. Oczywiście należy przy tym pamiętać, że budowa domu od podstaw wiąże się z pewnymi wyrzeczeniami. Dla wielu osób jest to jednak gra warta świeczki.

Wybór projektu nieruchomości
Osoby, które decydują się na budowę domu, powinny dopasować projekt nie tylko do własnych preferencji, ale przede wszystkim kształtu gruntu. Dobrze jest tak zagospodarować działkę budowlaną, aby poza samym domem pozostało jeszcze miejsce na ogród, który będzie służył za strefę wypoczynkową.
Po określeniu, jak duży metraż może mieć dom, jego przyszły właściciel powinien dokładnie przemyśleć, ile pomieszczeń będzie potrzebował. Należy uwzględnić nie tylko salon, pralnię, kuchnię, sypialnię czy łazienkę, ale również gabinet do pracy, pokój gościnny itp. W przypadku młodych rodzin, które planują powiększenie rodziny, warto uwzględnić pokoje dla dzieci, które mają się pojawić w przyszłości.
Kolejną istotną kwestią jest określenie, czy pokoje mają mieć charakter osobnych, zamkniętych pomieszczeń, czy może przyszły właściciel nieruchomości mieszkalnej preferuje otwarte pomieszczenia. W takim przypadku dobrym rozwiązaniem może być połączenie salonu z aneksem kuchennym, gdzie podział pomieszczeń stanowi jedynie na przykład wyspa barowa.

Nieruchomość parterowa czy piętrowa?
Kiedy osoba, która chce samodzielnie budować dom zdecyduje, jaka ilość pokoi będzie jej potrzebna, może podjąć decyzję, czy woli dom parterowy, czy może dom piętrowy. Równie istotną kwestią jest podjęcie decyzji, czy dom ma być podpiwniczony. Oczywiście takie rozwiązanie wiąże się z wyższymi kosztami budowy i nie zawsze jest możliwe, jednak posiadanie piwnicy wiąże się z kilkoma zaletami. Przede wszystkim jest to dodatkowa przestrzeń, którą można zaadaptować na warsztat do pracy lub pomieszczenie rozrywkowe, na przykład salę bilardową. Piwnica, z racji tego, że zachowuje niższą niż na parterze temperaturę, doskonale może służyć jako spiżarnia na produkty spożywcze. Oczywiście piwnica może być również doskonałym schowkiem na rzeczy, których mieszkańcy domu nie potrzebują na co dzień.
Jak widać, pomysłów na wykorzystanie piwnicy może być wiele. Nie każdy jednak będzie posiadał możliwość jej wybudowania, jak również nie każdy będzie potrzebował piwnicy do użytku. Tę kwestię również należy rozważyć pod kątem prywatnych preferencji i możliwości finansowych.

Garaż w bryle budynku czy na zewnątrz?
Istotną kwestią jest także usytuowanie garażu, oraz jego wielkość. Czy wystarczy jedno miejsce garażowe, czy może będą potrzebna co najmniej dwa stanowiska do parkowania? Czy garaż ma się znajdować w bryle budynku, czy może lepszym rozwiązaniem będzie garaż poza bryłą, który pochłonie wprawdzie większą część działki oraz będzie stanowiło droższe rozwiązanie, jednak z pewnością pozwoli zaoszczędzić przestrzeń wewnątrz budynku mieszkalnego.

Z balkonami czy bez?
Balkon lub taras stanowi dodatkową, atrakcyjną dla domowników przestrzeń. Można stworzyć na nim przestrzeń do wypoczynku, lub sprowadzić do funkcji użytkowej, na przykład do przechowywania niepotrzebnych sprzętów lub wynoszenia prania, by wyschło.
Posiadanie balkonu lub tarasu wiąże się jednak z dodatkowymi kosztami. Niejednokrotnie osoby, które chcą budować do od podstaw, rezygnują z balkonów, dzięki czemu zaoszczędzają sporo gotówki. Zdecydowanie wystarcza im bowiem posiadanie przestronnego ogrodu na który zawsze mogą wyjść z części parterowej budynku.

Weryfikacja poprawności projektu
Kiedy osoba, która planuję budowę domu od podstaw, jasno określiła już jak ma on wyglądać, może przejść do kolejnego kroku. Powinna ona zweryfikować, czy wybrany przez nią projekt domu posiada wszystkie niezbędne części, czyli część składającą się na projekt architektoniczno-budowlany, oraz część składającą się na projekt zagospodarowania terenu. Projekt musi ponadto zawierać część opisową, na którą składają się informacje dotyczące instalacji, materiałów budowlanych itp.
Wybierając gotowy projekt, warto poddać weryfikacji opinie na temat firmy projektowej oraz doświadczenie, choćby okres istnienia firmy na rynku.

Na realizację marzenia potrzebny jest czas
Po uwzględnieniu wszystkich kryteriów, oraz wybraniu odpowiedniego projektu domu, przyszły właściciel nieruchomości mieszkalnej powinien wziąć pod uwagę jeszcze kwestię czasową. Jak dużo czasu zajmie wybudowanie domu? Ile czasu trzeba poświęcić na dopięcie formalności? Jak wiadomo, czas jest bardzo cenny, dlatego część osób celowo decyduje się na wybór projektu małego domu o prostej bryle, aby zaoszczędzić czas potrzebny na zrealizowanie projektu i przekucie go z kartki w namacalne ściany.

Projekt domu wybierany z głową
Oczywistym jest, że podczas wyboru projektu idealnego domu, przyszłym właścicielom towarzyszą ogromne emocje. Czasami ich uwagę przykuwa zupełnie inny projekt niż ten, który ostatecznie będzie im bardziej odpowiadał pod kątem schematu życia, rozkładu i ilości pomieszczeń itp. Kiedy już jakiś projekt zostanie przez takie osoby wybrany, warto dać sobie czas, by emocje mogły opaść. Dopiero po powtórnej weryfikacji i upewnieniu się, że projekt domu jest tym idealnym, można wrzucić go do zakupowego koszyka.

Redakcja
Komercja24.pl

Raport TNS Kantar Polska: Jaki jest wymarzony dom Polaków?

Dom tradycyjny_Danwood Classic 184Firma TNS Kantar Polska opracowała na zlecenie Danwood S.A. raport nt domu marzeń Polaków.

Raport odpowiada na najważniejsze pytania związane z podjęciem decyzji o budowie domu.

Wyniki badania pokazują, że wymarzony dom Polaków to 1,5.kondygnacyjny budynek ze spadzistym dachem o powierzchni 100 – 120 metrów kwadratowych. Taki dom chciałoby mieć 35 % respondentów.Najczęściej wybieranym przez ankietowanych stylem architektonicznym jest styl skandynawski (39% badanych), a w przypadku wnętrz dominuje styl nowoczesny (51%).

Aż 71% Polaków najchętniej powierzyłoby budowę domu wyspecjalizowanej firmie i chcieliby, aby dom wykończony był w standardzie pod klucz.

Projekt domu – gotowy czy indywidualny?

Projekt domu „szyty na miarę”, czy gotowy, z możliwością drobnych zmian? Pytanie to spędza sen z powiek niemal każdemu, kto decyduje się na budowę domu. Ceny projektów wahają się średnio od 1 500,00 zł do 10 000,00 zł. Przy takim rozstrzale cenowym należy poważnie przemyśleć wszystkie za i przeciw, aby rozsądnie podzielić wydatki związane z późniejszą budową.

Ceny projektów indywidualnych są ciężkie do sprecyzowania, gdyż ustalane są na bieżąco pomiędzy projektantem a kupującym. Są one jednak zazwyczaj wyższe, niż ceny gotowych projektów. Za średnią cenę projektu indywidualnego można uznać kwotę 7 000,00 zł. Postanowiliśmy przyjrzeć się projektom gotowym i na podstawie danych z kilku źródeł, przedstawimy przykładowe propozycje mające na celu zobrazowanie czego można spodziewać się za konkretną kwotę.

Domy parterowe
Projekt domu jednorodzinnego o powierzchni 97 m2 można kupić nieco poniżej kwoty 2 000,00 zł. Całość podzielona jest na pomieszczenia: 4 pokoje, 1 kuchnię, spiżarnię, 1 łazienkę, toaletę, garderobę i kotłownię. W jednym z pomieszczeń znajduje się również kominek. Średni koszt budowy w przypadku tego projektu został wyceniony na kwotę 220 000,00 zł.

Za projekt domu z garażem, gdzie łączna powierzchnia wynosi około 190m2 (z czego garaż około 40 m2), należy wyjąć z portfela kwotę średnio 2 400,00 zł. Na nieruchomość składają się; garaż, 4 pokoje (w tym jeden z kominkiem), 1 kuchnia, spiżarka, 2 łazienki, toaleta, garderoba, kotłownia oraz wspomniany garaż. Jeśli chodzi o koszt budowy takiego domu, to został on określony na kwotę niecałych 325 000,00 zł.

Domy z poddaszem
Jeśli marzy się nam dom z poddaszem, to za projekt nieruchomości o powierzchni 120 m2 z przyległym garażem o powierzchni około 17 m2 należy zapłacić kwotę średnio 2 100,00 zł. Na dom taki, poza garażem, składają się: 4 pokoje (w tym jeden z kominkiem), jadalnia, kuchnia, łazienka, toaleta, garderoba i kotłownia. Koszty budowy w przypadku takiej nieruchomości wyceniane są średnio na kwotę 245 500,00 zł.

W przypadku projektu domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m2, należy liczyć się z kosztem 2 500,00 zł. Na nieruchomość składają się: wiatrołap, schody, kuchnia z jadalnią, 3 pokoje, garaż, pomieszczenie gospodarcze, salon, garderoba, toaleta, spiżarnia i 2 łazienki. Koszt budowy domu o takiej powierzchni jest określany na kwotę średnio 321 000,00 zł.

Domy piętrowe
W przypadku projektów domów piętrowych trzeba liczyć się z większym wydatkiem. Przykładowo, za projekt domu o powierzchni 236 m2 z przyległym garażem o powierzchni 37 m2 należy zapłacić średnio 3 100,00 zł. Koszty budowy pochłoną natomiast kwotę około 420 500,00 zł. Na nieruchomość w takim projekcie składa się: 6 pokoi (w tym jeden z kominkiem), jadalnia, kuchnia, spiżarka, 3 łazienki, pomieszczenie gospodarcze i kotłownia.

Innym przykładem jest nieruchomość o powierzchni 250 m2, na którą składa się 10 pokoi (w tym jeden z kominkiem), 2 kuchnie, 4 łazienki oraz przyległy garaż o powierzchni 34 m2. Za projekt takiego domu należy zapłacić średnio 3 800,00 zł. Koszty budowy nieruchomości w projekcie tego typu wyniosą około 425 000,00 zł.

Powyższe przykłady dotyczą projektów w średnich przedziałach cenowych. Istnieje możliwość kupienia projektu domu za kwotę mniejszą niż 1500,00 zł. Inne projekty, zwłaszcza te personalizowane do potrzeb zamawiającego, potrafią kosztować znacznie więcej. Wraz z wprowadzanymi zmianami, głównie tymi niestandardowymi, wzrostowi ulegają także ceny budowy domu. Należy o tym pamiętać podczas dokonywania ostatecznego wyboru projektu własnego domu.

Magdalena Paluch
WGN