Home staging nie wychodzi z mody – odświeżanie nieruchomości inwestycyjnych wciąż popularne

chastity-cortijo-604616-unsplash
Home staging na dobre zagościł w Polsce. Pozwala bowiem na zwiększenie atrakcyjności nieruchomości w oczach kupujących.

Techniki home stagingu są bardzo pomocne przy sprzedaży nieruchomości. Lokal należy odświeżyć tak, aby jego wnętrze wydało się kupującym bardziej atrakcyjne. Malowanie ścian, usuwanie z wnętrz niepotrzebnych, zagracających rzeczy to podstawy. Wnętrze lokalu można doposażyć, aby nadać mu charakteru.
Stosując zasady home stagingu, sprzedający mogą liczyć nie tylko na szybszą sprzedaż, ale  wyższą cenę końcową.

Renowacja mieszkania na sprzedaż pomoże zwiększyć jego wartość i zainteresowanie kupujących

chastity-cortijo-604616-unsplash
Renowacja mieszkania na sprzedaż pomoże zwiększyć jego wartość i zainteresowanie kupujących. Home staging, bo o nim mowa, zyskał w Polsce na popularności już kilka lat temu. Obecnie dokładanie do mieszkania, aby później sprzedać je po jeszcze wyższej cenie, stało się bardzo popularne.

Spis treści:
Czym jest home staging w nieruchomościach?
Czy home staging ma sens?
Proces home stagingu
Mieszkania na wynajem również lubią home staging
Metamorfozy nieruchomości komercyjnych również opłacalne
Modernizacja nieruchomości – ile czasu zajmie?
Home staging wciąż zyskuje nowych zwolenników
Czym jest home staging w nieruchomościach?

Pojęcie „home staging” jeszcze kilkanaście lat temu było w Polsce nieznane. Pod pojęciem tym kryje się nic innego, jak odpowiednie przygotowanie nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem. Efektem ma być zwiększenie atrakcyjności nieruchomości. Dotyczy to zarówno prywatnych obiektów, jak i nieruchomości komercyjnych, jak biurowce czy hotele.

Czy home staging ma sens?

Odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży ma ogromne znacznie. W zależności od tego, czy wyda się ona przyszłemu kupującemu lub najemcy atrakcyjna, sprzedający lub wynajmujący może liczyć na uzyskanie wyższej ceny oraz szybszego dopięcia transakcji. Początkowo wiele osób pozostawało sceptycznych wobec podejmowaniu się modernizacji nieruchomości przed jej sprzedażą lub wynajmem. Kiedy jednak efekty zastosowania home stagingu stały się widoczne na wielu przykładach, zaczął być on powszechnie stosowany. Home staging zakłada uzyskanie widocznych efektów niskim nakładem finansowym. Oznacza to, że inwestując mało, można zyskać wiele korzyści. Jak wiadomo, dobre pierwsze wrażenie jest kluczową kwestią przy podejmowaniu decyzji o nabywaniu nieruchomości.

Proces home stagingu

Decydując się na home staging, właściciel nieruchomości ma dwie opcje do wyboru. Może skorzystać ze wsparcia doświadczonych profesjonalistów lub podjąć się modernizacji nieruchomości samodzielnie.
W pierwszym przypadku, kiedy właściciel nieruchomości będzie wolał skorzystać ze wsparcia profesjonalistów, konieczna będzie wstępna konsultacja i identyfikacja oczekiwań oraz określenie budżetu. W tym momencie obie opcje – skorzystanie z pomocy profesjonalisty, jak i samodzielne podjęcie się modernizacji – się łączą. Po określeniu budżetu, jakim dysponuje właściciel nieruchomości, należy rozpocząć usuwanie z pomieszczeń rzeczy, które identyfikują właściciela. Depersonalizacja i odgracenie nieruchomości są kluczowe. Dzięki temu osoba, która zainteresowała się nabyciem nieruchomości, będzie mogła wyobrazić sobie samą siebie, jako jej lokatora. Proces ten jest skutecznie utrudniany, jeśli we wnętrzu mieszkania na sprzedaż znajdują się prywatne pamiątki i zdjęcia obecnego właściciela. Kolejną rzeczą, nad którą należy się pochylić, są drobne remonty i odświeżenie wnętrz.
Niezmiernie ważne jest również utrzymanie należytej czystości podczas pokazywania mieszkania potencjalnym kupującym lub najemcom. Jest to niby rzecz oczywista, jednak – jak się okazuje w praktyce – nie zawsze przestrzegana.

daniil-silantev-574966-unsplash

Mieszkania na wynajem również lubią home staging

Można by pomyśleć, że home staging sprawdza się doskonale jedynie w przypadku mieszkań na sprzedaż. Nic bardziej mylnego. Właściciel mieszkania na wynajem również może wyróżnić swoją ofertę na tle konkurencji. Wystarczy, że wzbogaci wnętrze lokalu mieszkalnego o drobne, uniwersalne dodatki. Kwiaty w salonie, ozdobny wazon w kuchni czy obraz z malowniczym, sennym pejzażem w sypialni nadadzą wnętrzom ciepła i sprawią, że staną się one bardziej przytulne. Nie da się również ukryć, że pierwsze wrażenie ma bardzo duże znaczenie z punktu widzenia potencjalnego najemcy. Jeśli podczas przeglądania ofert dostępnych na rynku zauważy on estetycznie i minimalistycznie urządzone mieszkanie, z pewnością zwróci ono jego uwagę. Jak wiadomo, czas jest bardzo ważny, dlatego im szybciej właściciel nieruchomości wynajmie mieszkanie, tym szybciej będzie mógł czerpać z tego tytułu zyski. Czasem warto więc zainwestować prywatne środki finansowe, by w efekcie szybciej zyskać najemcę lub wręcz wynająć mieszkanie po wyższej cenie.

Metamorfozy nieruchomości komercyjnych również opłacalne

Czy home staging dedykowany jest tylko sektorowi mieszkaniowemu, czyli mieszkaniom na sprzedaż oraz mieszkaniom na wynajem? Absolutnie nie. Właściciele nieruchomości komercyjnych, którzy chcą sprzedać lub wynająć swoje obiekty, również mogą zastosować na nich home staging.
To, w jaki sposób zostanie przeprowadzona modernizacja obiektu, powinno zostać dopasowane do oczekiwań grupy docelowej.
Dla przykładu, jeśli inwestor sprzedaje hotel nad morzem, to powinien zadbać o kojarzący się z latem, lekki klimat wnętrz. Subtelne, minimalistyczne wyposażenie pokoi, słoneczna recepcja i odpowiednie zagospodarowanie terenów zielonych przynależnych do obiektu, z pewnością sprawią, że nieruchomość taka wyda się znacznie bardziej atrakcyjna. Obecnie w wielu obiektach hotelowych, które wystawione są na sprzedaż, można spotkać się ze staroświeckim umeblowaniem, gdzie na łózkach znajdują się ciężkie narzuty, a okna przysłaniają masywne zasłony. Jeśli właściciel nieruchomości komercyjnej nie chce ponosić dużych kosztów przy procesie home stagingu, może pokusić się o urządzenie przykładowego pokoju hotelowego, który zostanie unowocześniony do bieżących standardów rynkowych. Stworzy to dla przyszłego właściciela wizję, w jaki sposób może urządzić cały obiekt.
Podobnie ma się sytuacja w przypadku biurowców. Osoba, która chce na przykład wynająć biuro, powinna zadbać o odpowiednie wnętrze. Jednolite, estetyczne wykładziny dywanowe, będą stanowiły doskonałą bazę. Ściany powinny zostać pomalowane na neutralny kolor, na przykład bardzo modne obecnie odcienie szarości. Wnętrze powinno dawać poczucie przestrzeni i stwarzać możliwość dowolnej aranżacji, w tym swobodnego ułożenia biurek pracowniczych, wedle potrzeb przyszłych najemców. Zapewnienie kilku źródeł oświetlenia, w tym swobodny dostęp do światła dziennego, będą dodatkowym atutem.

Modernizacja nieruchomości – ile czasu zajmie?

Przeciwnicy home stagingu uważają, że dodatkowa modernizacja nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem możne okazać się zbyt czasochłonna, co w efekcie opóźni możliwość dopięcia transakcji. W tym przypadku wszystko zależy od odpowiedniego przygotowania. Jeśli właściciel nieruchomości rozpocznie jej renowację bez uprzedniego przygotowania sobie planu i określenia budżetu, to rzeczywiście może napotkać spore trudności, i w efekcie opóźnić możliwość sprzedaży lub wynajmu.
Jeśli jednak właściciel nieruchomości odpowiednio wcześniej rozplanuje zakres prac i zmian, jakie chce wprowadzić we wnętrzach oraz określi swój budżet, to modernizacja nieruchomości może przebiec błyskawicznie. Ponadto dobrze przeprowadzony home staging może zaowocować szybszym znalezieniem kupującego lub najemcy, a także uzyskaniem wyższej ceny sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

Home staging wciąż zyskuje nowych zwolenników

Dla wielu specjalistów działających na rynku nieruchomości zastosowanie home stagingu jest już niemal standardem. Świadczy o profesjonalizmie i może owocować szybszym dopięciem transakcji. Wprowadzenie zasad home stagingu nie wymaga dużych nakładów finansowych, a dzięki niewielkim na pozór zmianom, można uzyskać wspaniały efekt, zyskując większą liczbę osób zainteresowanych nieruchomością.

Redakcja
Komercja24.pl

Home staging pomocny przy sprzedaży mieszkania

daniil-silantev-574966-unsplash
Pojęcie home stagingu pojawiło się w Polsce już kilka lat temu i szybko zyskało na popularności.

Home staging jest zbiorem zasad, jakie pomagają przy aranżacji mieszkania przeznaczonego na sprzedaż. Dzięki stosowaniu się do wytycznych, właściciel mieszkania na szansę sprzedać je nie tylko szybciej, ale i za wyższą cenę.
Istotne jest dobre pierwsze wrażenie na osobach oglądających mieszkanie. Powinno być ono schludne, nieprzeładowane rodzinnymi pamiątkami. im bardziej neutralne wnętrze, tym bardziej potencjalny nowy właściciel będzie się utożsamiał z mieszkaniem i widział siebie w nim. Jeśli wcielenie home stagingu w życie jest dla właściciela mieszkania zbyt trudne, może on skorzystać z usług profesjonalisty.

Czy home branding pomaga w sprzedaży nieruchomości?

chastity-cortijo-604616-unsplash
Wizerunek nieruchomości wystawianej na sprzedaż jest bardzo istotny. Może od niego zależeć nie tylko liczba zainteresowanych kupujących, ale i ostateczna cena transakcyjna.

Spis treści:
Sprzedaż mieszkania już nie taka prosta
Upiększanie mieszkań używanych
Jak zwrócić uwagę kupujących?
Nie to samo co home staging
Dokładny opis mieszkania
Szczegółowy opis mieszkania
Określenie grupy docelowej
Odpowiednie zdjęcia mieszkania kluczem do zwrócenia uwagi kupującego

Czy home branding jest pomocny w procesie sprzedaży nieruchomości? Agenci pracujący w obrocie nieruchomościami szybko przekonali się, że w istocie tak właśnie jest. Sprzedaż mieszkania jest czasochłonnym procesem. Na rynku, nawet w obliczu trwającej pandemii, stale przybywa ofert mieszkań na sprzedaż. Kupujący mają zatem w czym wybierać. Aby nasza oferta sprzedaży mieszkania nie zagubiła się w gąszczu innych, należy postarać się o jej uatrakcyjnienie, dzięki czemu zdjęcie mieszkania od razu będzie rzucać się kupującym w oczy.

Sprzedaż mieszkania już nie taka prosta

Proces sprzedaży mieszkania jest obecnie nieco bardziej skomplikowany, niż dawniej. Kiedyś wystarczyło bowiem zrobienie zdjęć i wstawienie krótkiego opisu nieruchomości. Ogłoszenia zamieszczane były najczęściej w gazetach drukowanych lub przekazywane biurom nieruchomości. Dzisiaj proces sprzedaży mieszkania jest bardziej skomplikowany, ponieważ dostępny jest znacznie bardziej bogaty wachlarz kanałów reklamowych.
Oferty mieszkań, które powierzane są biurom nieruchomości na wyłączność, są często reklamowane w gazetach drukowanych, na licznych portalach Internetowych a nawet wykupowanych specjalnie do promocji banerach.

Upiększanie mieszkań używanych

Home branding jest zazwyczaj stosowany w mieszkaniach z rynku wtórnego, które wymagają odświeżenia. Z racji tego, że każdy ma własny gust, należy zadbać o to, aby mieszkanie miało uniwersalny charakter. Poprzez home branding należy uwydatnić wszystkie zalety mieszkania, dzięki czemu może ono się wydać bardziej atrakcyjne dla kupujących. Co więcej, mogą być oni w stanie zapłacić za takie mieszkanie większą kwotę.

Jak zwrócić uwagę kupujących?

W jaki sposób zwrócić na swoją ofertę sprzedaży mieszkania wzrok kupujących? W jaki sposób sprzedaż nieruchomość tak, aby mieszkanie zostało szybko sprzedane, a równocześnie cena transakcyjna była możliwie maksymalnie wysoka do osiągnięcia? Aby uzyskać taki efekt, należy włożyć w przygotowanie mieszkania do sprzedaży nieco więcej pracy. Z pomocą przychodzi tu bowiem home branding.

Nie to samo co home staging

Swego czasu w Polsce zapanowała moda na home staging, czyli poprawę wizerunku mieszkania stosunkowo niewielkim kosztem, aby zwiększyć jego wartość i atrakcyjność. Wiele osób myśli, że home staging jest tym samym, co home branding. Osoby te są jednak w błędzie. wprawdzie w obu przypadkach, zarówno w home stagingu jak i home brandingu chodzi o uzyskanie jak najlepszego wizerunku sprzedawanego mieszkania, jednak home branding nie ogranicza się tylko do tego. W przypadku home brandingu chodzi bowiem dodatkowo o zbudowanie historii sprzedawanej nieruchomości, tak, aby stała się bardziej atrakcyjna dla kupujących, którzy cenią nieruchomości z duszą. Nie od dziś wiadomo, że miejsca posiadające ciekawą historię cieszą się większym zainteresowaniem. Wystarczy zatem poświęcić nieco więcej uwagi opisowi sprzedawanej nieruchomości, aby zyskała ona wspomnianą duszę i przyciągnęła uwagę osób zainteresowanych zakupem.

nick-karvounis-599740-unsplash

Dokładny opis mieszkania

W pierwszej kolejności należy zacząć od dokładnego opisu sprzedawanego mieszkania. Jeśli w historii nieruchomości jest coś, co barwnie wzbogaciłoby opis, to należy to wykorzystać. Przykładowo, jeśli sprzedajemy mieszkanie w wiekowej kamienicy, możemy pokusić się o opisanie historii powstania budynku. Wiele kamienicowych korytarzy w dalszym czasie posiada piękne malowidła lub sztukaterie – warto o nich wspomnieć w opisie mieszkania. Dodatkowo, jeśli znamy nazwisko autora tych dzieł, warto je dodać i napisać o nim kilka słów. Opis ten nie będzie dostarczał kupującemu informacji stricte technicznych, jednak dla osób, którym zależy na zakupie mieszkania z ciekawą historią, będzie to ogromna wartość dodana.

Szczegółowy opis mieszkania

W bardziej technicznej części opisu należy skupić się na tym, aby dostarczyć kupującemu jak najbardziej wyczerpujących informacji. Opis powinien zawierać szczegółowe informacje na temat ilości pomieszczeń, ich powierzchni i obecnej oraz możliwej funkcji, jaką mogą pełnić. Warto wspomnieć o rozmieszczeniu ścian działowych, ponieważ niektórzy kupujący mają w planach rezygnację z jednego pokoju na rzecz powiększenia na przykład salonu. Zawarcie takiej informacji może ich bardziej zachęcić do skupieniu się na naszej ofercie sprzedaży mieszkania. Należy również napisać, czy do mieszkania przynależy balkon, loggia lub ogródek (coraz częściej spotykany w przypadku mieszkań zlokalizowanych na parterze budynku). Kolejną ważną informacją, jaka powinna się znaleźć w opisie, jest infrastruktura otoczenia. Opis powinien więc zawierać informacje na temat okolicznych sklepów, przychodni, aptek, przedszkoli, żłobków i szkół, punktów handlowo-usługowych itp. Warto także wspomnieć o dostępie do komunikacji miejskiej, wymieniając dostępne połączenia np. z centrum miasta czy uczelniami. Kolejną ważną rzeczą, jaka powinna się znaleźć w opisie, jest uwzględnienie bliskości terenów zielonych. Chodzi o parki, lasy, tereny rekreacyjne, place zabaw i siłownie na świeżym powietrzu, stawy, baseny otwarte itp. Dla coraz większej liczby kupujących ich bliskość ma bardzo duże znaczenie.

Określenie grupy docelowej

Przygotowując opis nieruchomości a także przystosowując jej wnętrze do sprzedaży powinniśmy określić grupę docelową. Czy mieszkanie łatwiej będzie sprzedaż rodzinie z dziećmi, czy może jest ono bardziej odpowiednie dla singla lub pary? Od tego zależy, w jaki sposób opiszemy sprzedawane mieszkania, a także jak urządzimy jego wnętrze pod sprzedaż. Takie określenie grupy docelowej może usprawnić proces sprzedaży, więc warto wziąć tę kwestię pod uwagę.

Odpowiednie zdjęcia mieszkania kluczem do zwrócenia uwagi kupującego

Nie od dziś wiadomo, że kupujemy oczami. Jeśli główne zdjęcie mieszkania będzie atrakcyjne, to kupujący z pewnością będą chcieli zapoznać się z jej szczegółami. Ważne, aby na zdjęciach mieszkanie prezentowało się na jasne i przestronne. Im mniej przedmiotów na zdjęciu, tym lokal mieszkalny wyda się schludniejszy. Przed przystąpieniem do robienia zdjęć powinniśmy więc schować wszelkie rodzinne pamiątki i przedmioty identyfikujące mieszkanie z nami. Zrobienie odpowiednich zdjęć warto powierzyć specjaliście, np. profesjonalnemu fotografowi lub zlecić to w biurze nieruchomości, gdzie agent kompleksowo zadba o odpowiednie przygotowanie oferty sprzedaży.

Wyróżnienie sprzedawanego mieszkania na tle innych ofert nie jest łatwe. Przykładając jednak więcej wysiłku do przygotowania oferty sprzedaży mieszkania może nam się jednak opłacić. Po pierwsze, możemy zwiększyć zainteresowanie naszą ofertą, co może przełożyć się na szybsza sprzedaż mieszkania. Po drugie, jeśli mieszkanie zostanie odpowiednio przygotowane do sprzedaży, możemy osiągnąć wyższą cenę transakcyjną, niż początkowo założyliśmy.

Redakcja
Komercja24.pl

Home staging wciąż popularny?

chastity-cortijo-604616-unsplash
Pod nazwą „home staging” kryje się odpowiednie przygotowanie nieruchomości mieszkaniowej do sprzedaży lub wynajmu.

Celem home staging jest zwiększenie atrakcyjności nieruchomości. W efekcie właściciel mieszkania może liczyć na wyższą cenę sprzedaży lub szybsze znalezienie klienta. Bywa, że dzięki zastosowaniu się do zasad home stagingu, zyskuje obie te rzeczy.
Chodzi przede wszystkim o to, aby dokonać w mieszkaniu drobnego remontu, który sprawi, że mieszkanie wyda się bardziej atrakcyjne. czasem jest to pomalowanie ścian i dodanie kilku drobiazgów, a czasem wymiana umeblowania itp. Istotne jest określenie grupy docelowej, zanim właściciel przystąpi do dokonywania zmian w mieszkaniu. Jest to popularna metoda uatrakcyjniania nieruchomości i zwiększania jej ceny.