Rynek powierzchni biurowych w Polsce

Krakow_fot_Walter-HerzW 2015 roku wynajęło się w Polsce o jedną trzecią więcej biur niż w 2014 roku, który również był bardzo dobry pod tym względem. Wydarzeniem okazała się ilość powierzchni wynajętej w głównych aglomeracjach, poza Warszawą, w których wolumen najmu po raz pierwszy w historii był większy niż w stolicy. Continue reading

Więcej miejsca dla Lionbridge Poland w Oxygen Park

Oxygen_ParkLionbridge Poland Sp. z o.o.o 900 mkw. zwiększył powierzchnię najmu w biurowcu Oxygen Park, przy Alejach Jerozolimskich w Warszawie. Biurowiec oferuje w sumie 18 tys. mkw.  Obiekt ten, zrealizowany został  przez Yareal Polska.

Obecnie warszawski oddział Lionbridge zajmować będzie blisko 2 500 mkw. na 1. oraz 3. piętrze budynku A. Najemca to międzynarodowa firma zajmująca się zarządzaniem treściami, testowaniem aplikacji i tłumaczeniami. Warszawski oddział zatrudnia ponad 500 pracowników.

III etap Enterprise Park wynajęty w całości

enterprise_DBudynek D kompleksu biurowców Enterprise Park w Krakowie został w całości wynajęty inwestorowi z branży wysokich technologii – poinformował Avestus Real Estate. Chodzi o ponad 5800 mkw.

Budynek będzie gotowy dopiero za rok. Obecnie cały Enterprise Park w Krakowie składa się z  3 biurowców zlokalizowanych 3,5 km od krakowskiego Starego Rynku. W sumie, po oddaniu do użytku biurowca D powierzchnia całego kompleksu wyniesie 35.000 mkw.

Park bizensowy Ideal Idea w Warszawie z nowym właścicielem

Ideal Idea Park32 mln euro – tyle wynosiła transakcja kupna parku bizensowego Ideal Idea w Warszawie. Nowy właściciel to fundusz zarządzany przez CBRE Global Investors. Zakupiony obiekt łączy funkcję biurową i magazynową.  Sprzedał go fundusz inwestycyjny BPH TFI SA.

Ideal Idea Park ma około 20 200 mkw. powierzchni magazynowej oraz 10 400 mkw. powierzchni biurowej. W obiekcie jest 14 najemców,  m.in.: Solid Group, Wincor-Nixdorf oraz Baltona.

Wiadomo już, że na tym inwestycje CBRE Global Investors się nie skończą. Podpisano umowę przedwstępną kupna kolejnych dwóch obiektów – obecnie w budowie – w Ideal Idea Park. Chodzi  o 9500 mkw.

Skanska buduje biurowiec Maraton w Poznaniu

skanska_maratonBiurowiec Maraton w Poznaniu zaoferuje najemcom ponad 25 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Inwestor – Skanska w styczniu rozpocznie budowę pierwszego etapu, zakończenie planowane jest na czwarty kwartał 2016 roku.

Biurowiec Maraton bedzie miał 6 pięter oraz dwie kondygnacje podziemne z ponad 300 miejscami parkingowymi. Budynek zlokalizowany będzie w pobliżu licznych przystanków komunikacji miejskiej, a podróż z Maratonu do Dworca Głównego zajmie zaledwie kilka minut. Nieopodal położony jest również Stary Rynek, a także Stary Browar.

Maraton to drugi już projekt Skanska Property Poland w Poznaniu. Premierowy – Malta House, jest również pierwszym poznańskim budynkiem, który zdobył prestiżowy, platynowy certyfikat LEED.

Rynek powierzchni biurowych – rekordowy rok 2014

Dzielna 60_Ochnik DevelopmentxNa stołeczny rynek trafi w tym roku największa ilość powierzchni biurowej od 14 lat.   Warszawa z 4,3 mln m kw. nowoczesnej powierzchni biur stała się największym rynkiem biurowym w Europie Środkowej. Drugim rynkiem w regionie jest Budapeszt z 3,1 mln mkw., trzecim Praga z ok. 2,9 mln mkw., a czwartym Bratysława z 1,4 mln mkw. powierzchni biurowej.

Obecnie w Warszawie w budowie jest prawie 640 tys. m kw. powierzchni biurowej, która zostanie oddana w ciągu najbliższych 2 lat, obliczają analitycy Jones Lang LaSalle. To więcej niż buduje się łącznie na pozostałych rynkach w kraju, na których powstaje ok. 520 m kw. biur. Poza stolicą, najwięcej powierzchni biurowej przybywa obecnie we Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście.

W trzecim kwartale tego roku w Warszawie oddane zostały do użytku cztery budynki o łącznej powierzchni prawie 60 tys. m kw. Nowej powierzchni dostarczyły Warsaw Spire B (20 tys. m kw.), Nimbus (19 tys. m kw.), Plac Małachowskiego (12 tys. m kw.) i Garden Plaza (8,5 tys. m kw.).  Do końca 2014 roku deweloperzy zapowiadają ukończenie kolejnych 90 tys. m kw. biur.

Dodatkowo oddane zostaną także starsze biurowce, które przechodzą obecnie gruntowną modernizację, należą do nich m.in. Spektrum Tower, czy odnawiane, dawne obiekty fabryczne jak np.: Ferio Wawer i Copernicus Square.

Inwestorzy rewitalizowanych budynków starają się znaleźć swoją niszę, wyeksponować unikalne cechy budynków by wyróżnić się na konkurencyjnym, warszawskim rynku. Udaje się to firmie Ochnik Development modernizującej biurowiec Dzielna 60 na warszawskim Muranowie.

 W całej Polsce inwestorzy oddadzą w tym roku do użytku 680 tys. m kw. powierzchni biurowej (dane JLL). To rekordowa ilość biur w całej historii branży.

Rynek powierzchniu biurowych w Katowicach – podsumowanie

Silesia_Star_004-1-800-600-80Dobra lokalizacja, rozwinięta infrastruktura i dostęp do wykształconych kadr – to atuty Katowic, które sprzyjają napływowi nowych inwestycji, również z sektora usług dla biznesu – uważają eksperci JLL. Z danych ABSL, w Aglomeracji Katowickiej działają już 64 centra usług dla biznesu. Są tu tak znane firmy, jak m.in.  Capgemini, IBM, ING, Unilever, Ericsson, Oracle czy PwC.

337 tys. mkw. to całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Katowicach (stan na III kw. 2014). Miasto zajmuje pod względem wielkości rynku biurowców 5 miejsce w kraju – podkreślają eksperci JLL – po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

Od początku roku do końca III kw. br. w Katowicach do użytku oddano 26 900 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Do końca roku rynek zasili kolejne 33 000 mkw., a całkowita nowa podaż w 2014 r, sięgnie ok. 60 000 mkw. Największe inwestycje to GPP Business Park II&III (15 000), Silesia Star I (12 700) czy Silesia Business Park I (10 700).

– Z naszych analiz wynika, że w ostatnich pięciu latach rynek biurowy w Katowicach urósł o ok. 55%. Deweloperzy błyskawicznie zareagowali na duże zapotrzebowanie na biura generowane przez zwiększającą się liczbę najemców, ze szczególnym uwzględnieniem firm z sektora usług dla biznesu – wylicza Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Poziom pustostanów w Katowicach wynosi obecnie niecałe 10 proc. Stawki najmu w najlepszych obiektach biurowych utrzymują się na stałym poziomie od 12,5 do 13,75 euro za mkw. miesięcznie.

Dwa nowe biurowce Poleczki Business Park

Poleczki_III_etapPoleczki Business Park jest na III etapie inwestycji. Kompleks biuirowców rośnie w Warszawie. Obecnie powstaną dwa nowe biurowce o łącznej powierzchni 17 000 mkw. Pierwszy obiekt ma być gotowy pod koniec 2015 r.

Park bizensowy Poleczki powstaje na działce o wielkości 14 ha na Urysnowie, przy ul. Poleczki w Warszawie. Docelowo ma wyrosnąć tam 15 budynków a łączna powierzchnia najmu ma przekroczyć 210 tys. mkw.

Biurowiec Skanska we Wrocławiu na sprzedaż

Dominikanski1Firma Skanska sprzedaje kolejny biurowiec we Wrocławiu. Tym razem chodzi o będący jeszcze w budowie obiekt na placu Dominikańskim. Nabywcą biurowca jest firma  Union Investment.  Kompleks znalazł nabywcę na kilka miesięcy przed ukończeniem budowy.

Biurowce kompleksu Dominikański, w ścisłym centrum Wrocławia, zaoferują ponad 40 000 mkw. nowoczesnej powierzchni najmu klasy A.  Kompleks ma być przekazany inwestorowi w czwartym kwartale 2015. Budynek jest już wynajęty w ponad 50%, m.in. firmom HP Global Business Center, Deloitte oraz PKO BP.

Sfinalizowali sprzedaż Placu Unii za 226 mln euro

Plac Unii_WarszawaSfinalizowano transakcję sprzedaży Placu Unii. Jej wartość to 226 mln euro. Grupa Liebrecht & wooD i BBI Development SA podpisały ostateczną umowę sprzedaży  na rzecz Invesco Real Estate (IRE)–globalnej firmy świadczącej usługi zarządzania inwestycjami na rynku nieruchomości.

Kompleks biurowców Plac Unii – zlokalizowany przy placu Unii Lubelskiej w Warszawie  – to jedna z największych nieruchomości komercyjnych oddanych do użytku w ostatnich latach w Warszawie. W skład kompleksu wchodzą trzy budynki oferujące 41 300 mkw. powierzchni biurowej klasy A+ oraz 15 500 mkw. powierzchni w trzypoziomowym centrum handlowym – Plac Unii City Shopping. W handlowej części Placu Unii znajduje się kilkadziesiąt sklepów czołowych marek, a także punkty usługowe, kawiarnie i restauracje.

Odświeżają wnętrze biurowca Renaissance Tower

RT_HOL WINDOWYRenaissance Tower – biurowiec na warszawskiej Woli, zmienia wygląd.  Firma Xplan na zlecenie spółki REF wykonuje modernizację 13 holi windowych oraz przebudowę całego parteru budynku wraz z recepcją. W ramach prac wykonane zostaną: modernizacja instalacji wentylacji i klimatyzacji, instalacje elektryczne, prace ogólnobudowlane, dostawę okładzin ściennych, nowego oświetlenia, kamiennych posadzek oraz mebli recepcyjnych.

Projekt modernizacji 565 mkw. powierzchni przygotowała pracownia architektoniczna Stoform Studio.

Xplan równolegle działa  na rynku trójmiejskim. Dobiegają końca prace aranżacyjne w Centrum Biurowym Neptun, zrealizowanym przez Hines Polska w Gdańsku. W Warszawie wśród nowych klientów firmy są takie instytucje jak: Canon, Anwim czy prestiżowy projekt – Instytutu Lecha Wałęsy, który powstanie w warszawskim wieżowcu Concept Tower.

Nickel Technology Park Poznań z nowym biurowcem pod nową nazwą

Nickel_wizKompleks biurowy  Nickel Technology Park Poznań zmienia nazwę. 8 lat działał pod dotychczasowym szyldem ale zmieni się na YouNick Place to create. W 2015 roku w ramach kompleksu oddany do użytku będzie trzeci biurowiec.Zaoferuje ponad 4,2 tys. mkw., podziemny parking oraz ogólnodostępny taras. Biurowiec będzie miał restaurację  KarmNick,  centrum konferencyjne z warsztatownią, bibliotekę multimedialną, salonik prasowy i sale spotkań. Ma być gotowy w II kw. 2015

Domaniewska Office Hub w stanie surowym

domaniewska_wizDomaniewska Office Hub- kompleks biurowy na warszawskim Mokotowie osiągnął stan surowy. Inwestorem jest Polski Holding Nieruchomości S.A. Obiekt rośnie przy ul. Domaniewskiej 37c. Ma być gotowy na przełomie czerwca i lipca 2015. 

Biurowce Domaniewska Office Hub oferuje  około 27 tys. mkw. powierzchni najmu w dwóch budynkach.Łączy je  dwupoziomowy parking podziemny na 400 samochodów.

Generalnym wykonawcą Domaniewska Office Hub jest grupa Unibep S.A.

Są pierwsi najemcy w biurowcu Proximo

proximo_wizFirma Takeda i oraz Hines Polska to piewsze dwie spółki, które zdecydowały się na obecność w nowym biurowcu Proximo, który rośnie  u zbiegu ulic Prostej i Przyokopowej, przy stacji metra Rondo Daszyńskiego w Warszawie.

Takeda podpisała umowę na 7 lat. Wynajmie 1700 mkw. Jeśli chodzi o Hines Polska  przeniesie swoje biuro do Proximo w III kw. 2016 r.

Biurowiec Proximo będzie miał ponad 28 tys. mkw. powierzchni dla najemców w klasie A i 13 kondygnacji naziemnych. Oprócz powierzchni biurowych, około 2000 mkw. będą stanowić powierzchnie handlowo – usługowe. W Proximo znajdzie się 435 miejsc parkingowych na trzech poziomach podziemnego garażu.

Zaczynają budowę biurowca Kopernika 21 w Warszawie

kopernika_wizJeszcze w grudniu ma ruszyć budowa biurowca przy ul. Kopernika 21 w Warszawie. Nieruchomość ma powstać w ciągu roku. Inwestor to spółka Kopernika 21

Obiekt zaporojektowała Grupa 5 Architekci. Sześciokondygnacyjny biuirowiec wyrośnie  na skrzyżowaniu ulicy Kopernika z ulicą Ordynacką, w miejscu po dawnym skwerze. Bryła budynku, która – wg projektantów – ma dopełniać istniejący układ architektoniczno – urbanistyczny, została podzielona na  dwie części –  dwukondygnacyjny kamienny cokół,  oraz czterokondygnacyjną wieżę ustawioną na tym cokole.

Bird & Bird na dłużej w Stratos Office Center

StratosMiędzynarodowa kancelaria   Bird & Bird przedłużyła umowę najmu i powiększyła dotychczasową powierzchnię zajmowaną w warszawskim biurowcu Stratos Office Center należącym do Kulczyk Silverstein Properties (KSP). Nowe biuro firmy będzie mieć 960 mkw. powierzchni.

 Bird & Bird ma 27 biur w Europie, Azji, na Bliskim Wschodzie i w Australii.  Zatrudnia ponad 1100 prawników. Kancelaria działa od 1846 roku. Zajmuje się  ochroną własności intelektualnej i prawa nowych technologii.

Biurowiec Nimbus w Warszawie z pierwszym najemcą

NimbusGrupa Marsh &McLennanCompanies wynajęła powierzchnię biurową w nowym budynku Nimbus w Warszawie firmy IMMOFINANZ Group. Przeprowadzkę zaplanowano na styczeń 2015. Marsh &McLennan podpisała umowę na wynajem blisko 5800 mkw. powierzchni biurowej. W procesie negocjacji umowy najmu pomagała najemcy firma CBRE.

 Grupa Marsh & McLennan Companies zajmuje się  usługami w zakresie zarządzania ryzykiem, zarządzania kapitałem ludzkim oraz strategii usług finansowych.

Nimbus to biurowiec  klasy A w Warszawie przy Alejach Jerozolimskich 98. Oferuje ponad19.000 mkw. powierzchni biurowej i usługowej. Budynek Nimbus otrzymał certyfikat LEED.. Zachodnie skrzydło biurowca ma 13 pięter, zaś wschodnie 14 kondygnacji. W podziemiu znajduje się trzykondygnacyjny parking na 200 samochodów.

Biurowce Alchemia w Gdańsku z platynowym certyfikatem LEED

alchemiaBiurowce Alchemia w Gdańsku uzyskały certyfikat LEED na poziomie platynowym.

– Otrzymanie certyfikatu LEED na najwyższym poziomie dowodzi jakości naszej inwestycji i jest zwieńczeniem ciężkiej, ponad 3,5-letniej pracy, jaką włożyliśmy w spełnienie światowych standardów  – mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus, będącej deweloperem Alchemii.

Na przyznanie certyfikatu na tak wysokim poziomie złożyły się m.in. realizacja w trakcie budowy planu erozji i sedymentacji zapobiegła roznoszeniu się zanieczyszczeń z gleby czy pyłów na sąsiednie działki, a zastosowanie dużej ilości materiałów budowlanych produkowanych w regionie zmniejszyło konieczność ich dalekiego transportu, tym samym emisję CO2. Specjalnie zaprojektowane oświetlenie zapobiega tzw. light pollution czyli świeceniu światłem na okoliczne domy. Wykorzystano również materiały nieemitujące szkodliwych.

Proekologiczne aspekty inwestycji Alchemia:

  •  oszczędność wody pitnej na poziomie 47,30 % – hydro-oszczędne urządzenia sanitarne, woda nawadniająca zieleń w całości pobierana jest ze zbiornika retencyjnego przechwytującego wodę deszczową;
  • zmniejszenie ilości ścieków o 58,70 %;
  • zmniejszenie zużycia energii na poziomie 25,46 % – wydajne oświetlenie wewnątrz i na zewnątrz obiektu (wymogi normy ASHRAE 90.1-2007);
  •  użycie materiałów budowlanych w większości produkowanych regionalnie;
  • użycie materiałów wykończeniowych na powierzchniach biurowych i sportowych o niskiej zawartości lotnych związków organicznych stwarza zdrowe środowisko dla pracy oraz rekreacji;
  • zastosowanie zielonych dachów oraz użycie jasnej, odbijającej światło, kostki betonowej na terenach utwardzonych powoduje redukcję efektu „wyspy ciepła”;
  •  położenie obiektu w centrum gdańskiej dzielnicy Oliwa i bliskość szeregu dodatkowych usług daje możliwość korzystania jego użytkownikom z transportu publicznego redukując emisję CO2;
  • infrastruktura dla rowerzystów (ponad 100 szafek oraz 10 pryszniców) – także zachęcają do zostawienia samochodu w domu;
  • instalacja elektryczna w garażach przystosowana do zasilania samochodów elektrycznych;
  •  powtórne wykorzystanie działki – nie tylko nie niszczymy terenów zielonych w celu budowania nowych dróg ale także zagospodarowujemy wcześniej wymarłe tereny poprzemysłowe.

Na pierwszy etap centrum biurowego Alchemia składają się dwa budynki biurowe – sześcio – i ośmiokondygnacyjny, połączone wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Powierzchnia użytkowa do wynajęcia to 21.651 metrów kwadratowych. Blisko 4.600 metrów kwadratowych zajmuje kompleks rekreacyjno-sportowy, oferujący m.in. 25 metrową pływalnię, a także fitness, siłownię, salę cardio.

Nokia w biurowcu West Gate we Wrocławiu

west_gate14 tys. mkw. wynajęła firma  Nokia Networks, w biurowcu West Gate, który powstaje przy ul. Lotniczej we Wrocławiu. Deweloperem jest Echo Investment. Oprócz biur Nokia uruchomi tam nowoczesne laboratorium badawczo-rozwojowe.

– Jednym z czynników wyboru West Gate była doskonała lokalizacja samego budynku, w pobliżu innych naszych biur. Nie bez znaczenia był też wysoki standard oferowanej powierzchni oraz możliwość efektywnego i elastycznego jej wykorzystania  – mówi Bartosz Ciepluch, dyrektor Europejskiego Centrum Oprogramowania i Inżynierii Nokia Networks we Wrocławiu.

West Gate to nowoczesny biurowiec klasy A oferujący 16 200 mkw. powierzchni biurowej. Inwestycja zlokalizowana jest w obrębie ulic Lotniczej, Na Ostatnim Groszu i Legnickiej. Nokia jest obecnie największym najemcą biur w West Gate. Oprócz niej powierzchnie wynajmuje tam Deichmann i centrum medyczne Enel-Med.

Biurowiec Chmielna 25 z nowym właścicielem

Foto_1Chmielna 25 – obiekt biurowo – handlowy w Warszawie ma nowego właściciela. Kupił go od LHI fundusz inwestycyjny IVG. W ten sposób nabywca realizuje swoją strategię kupowania budynków w dzielnicach komercyjnych warszawskiego śródmieścia. Warunków finansowych ostatniej transakcji nie ujawniono.

LHI ma już 7 takich obiektów klasy A. Budynek Chmielna 25 oferuje 4500 mkw. powierzchni biurowych i niecałe 2000 – handlowych. Obiekt klasy A ma 9 kondygnacji i parking podziemny na 25 samochodów.

Wśród najemców są m.in. H&M, LPP, Smyk.

Biurowce w Warszawie – najemcy mają coraz więcej do powiedzenia

Q22_3Całkowita podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie zbliża się do poziomu 4,4 milionów m kw. – piszą w ostatnim raporcie autorzy z Działu  Analiz Rynkowych i Doradztwa BNP Paribas Real Estate  (at_a_glance_warsaw_office_q3_2014)

Słabszy popyt w powiązaniu ze znacznym przyrostem nowych powierzchni, oddanych do użytku od początku roku, wpłynęły na wzrost wskaźnika pustostanów, szczególnie w strefach centralnych. Na koniec III kwartału br. osiągnął on wartość ok. 14% dla całej Warszawy. – oceniają donoszą autorzy raportu.

 Mimo stabilnej sytuacji makroekonomicznej od początku roku obserwujemy spadek ilości wynajmowanej powierzchni (bez renegocjacji). W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, popyt spadł o ok. 25%, osiągając ok. 290 000 m2, co przy niesłabnącej dynamice wzrostu nowych inwestycji biurowych przekłada się na większą dostępność powierzchni – mówi Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa na Region Europy Środkowo-Wschodniej w BNP Paribas Real Estate.

Dodaje, że według prognoz BNP Paribas Real Estate współczynnik powierzchni niewynajętych w kolejnych kwartałach będzie nadal utrzymywać trend wzrostowy. Do końca roku może on osiągnąć poziom ok. 14,5%, a nawet więcej, a w kolejnym roku będzie oscylować w okolicach 16% 

 Z raportu wynika, że w porównaniu z początkiem roku czynsze wywoławcze obniżyły się średnio o €1, a w przypadku niektórych, starszych obiektów o €1,5-2. Zwiększają się także pakiety zachęt dla najemców, którzy w przypadku dużych powierzchni, mogą liczyć na upusty w wysokości 25-30%.

 Przewidujemy, że czynsze utrzymają się na stabilnym poziomie jedynie w najlepszych budynkach biurowych w Warszawie. W pozostałych obiektach, mamy do czynienia z silną konkurencją o najemcę, a problem ten dotyczy w szczególności obiektów starszej generacji. Obecna sytuacja wymaga od właścicieli dużej elastyczności i oferowania szerokiego pakietu zachęt dla najemców zarówno tych nowych jak i tych podejmujących renegocjacje  – dodaje Anna Staniszewska.

Biurowiec Krucza House z certyfikatem BREEAM

Lobby - Krucza HouseBiurowiec Krucza House w Warszawie, zarządzany przez Kulczyk Silverstein Properties  uzyskał zielony certyfikat  BREEAM In -Use na poziomie Very Good. Biurowiec zlokalizowany jest przy ulicy Kruczej 24/26. Główni najemcy to firmy z Grupy Kulczyk Investments.

To czwarty a zarazem ostatni budynek z portfela KSP, który otrzymał zielony certyfikat  BREEAM In – Use. KSP zapowiada że od 2015 roku wszystkie obiekty firmy będą zasilane energią ze źródeł odnawialnych.

Krucza House to sześciopiętrowy, gruntownie zmodernizowany budynek biurowy, który powstał w latach pięćdziesiątych. Położony jest w warszawskim CBD, w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w pobliżu parlamentu, ministerstw i ambasad. Całkowita powierzchnia biurowca wraz z parterem przeznaczonym dla działalności handlowej i usługowej wynosi 6 300 mkw.

Nieruchomość jest własnością Kulczyk Real Estate Holding
.

Biurowce w Krakowie – rynek bije rekordy

kapelankaWg Kinght Frank na koniec września 2014 Kraków dysponował niecałymi 700 tysiącami mwk. nowoczesnych powierzchni biurowych. Rynek powierzchni biurowych w stolicy Małopolski rozwija się najdynamiczniej spośród wszystkich miast regionalnych.

Najbardziej nasycone pod względem powierzchni biurowych dzielnice miasta to  Prądnik Biały i Prądnik Czerwony, północno-zachodnia część Podgórza oraz południowo-wschodnia część dzielnicy Bronowice.

W tym roku – do końca III kw. Kraków pobił rekord podaży – ponad 87 tys. mkw.. W III kwartale  oddano do użytku 6 nowych projektów: Kapelanka 42 firmy Skanska, Enterprise Park II zrealizowany przez Avestus Real Estate, IV etap Quattro Business Park Grupy Buma, budynek Amsterdam, wchodzący w skład Orange Office Park (East-West Development Office), budynek Futuro zrealizowany przez spółkę Profuturo i Centrum Biurowo-Finansowe Kurniki 9 firmy AG System, które dostarczyły na krakowski rynek łącznie 67 600 mkw. powierzchni biurowej.
Obecnie w budowie jest ponad  111 300 mkw. powierzchni biurowej , w ramach 12 inwestycji. Nowa podaż w 2014 roku może osiągnąć rekordowy poziom – 105 000 mkw.  74 500 mkw. powierzchni, której oddanie do użytku planowane jest na 2015 rok.

Popyt na powierzchnie biurowe w Krakowie „nakręca” głównie branża   BPO/SSC. Miasto jest liderem wśród polskich miast regionalnych pod względem liczby podmiotów działających w tym sektorze.

Wskaźnik pustostanów w Krakowie jest najniższy spośród wszystkich badanych rynków – wynosi  3,4 proc. Przeciętne stawki ofertowe czynszów w budynkach klasy A wynoszą od 13,5 do 14,5 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w budynkach klasy B – między 10 a 12 EUR/mkw./miesiąc. Stawki efektywne są zazwyczaj niższe od wywoławczych o ok. 10-20 proc.

Rośnie biurowiec Nowy Świat 2.0

wiz_nowy_swiatBiurowiec Nowy Świat 2.0 realizowany przez Centrum Bankowo-Finansowe „Nowy Świat” przechodzi do kolejnej fazy prac –  związanych z montażem elewacji jeszcze przed końcem roku. Biurowiec  będzie gotowy na przyjęcie najemców już w III kw. 2015 r.  Powstaje także garaż podziemny od strony Al. Jerozolimskich, w którym trwa montaż instalacji sanitarnych i elektrycznych.

Biurowiec Nowy Świat 2.0  osiągnął już docelową wysokość i kształt. Równocześnie prowadzone są prace związane z przygotowaniem elewacji, w tym testowanie unikalnych szklanych paneli, których montaż ze względu na kształt budynku jest skomplikowany. Rozpoczęto również wykonywanie instalacji w budynku.

Biurowce Adgar Park West już po przebudowie

adgar-elewacja-4136 dni trwała przebudowa biurowców Adgar Park West  grupy Adgar w Warszawie. Nowością jest AdgarFit – nowa strefa sportu i rekreacji. Pięciopiętrowy szklany kompleks jest jednocześnie nową fasadą budynku od strony Alei Jerozolimskich.

Kolejnym unikalnym elementem jest świecąca w ciemności bieżnia okalająca kompleks. Wykonana jest z tworzywa, które nigdy nie zamarza, dzięki czemu można na niej trenować przez cały rok. Jest to pierwsza bieżnia tego typu w Europie kontynentalnej.

Na kompleks biurowy Adgar Park West na warszawskim Mokotowie składają się trzy budynki biurowe o łącznej powierzchni 44,600 m kw. Zarówno elewacje, jak i przestrzenie wspólne wewnątrz budynków zostały poddane gruntownej modernizacji według projektów autorstwa wielokrotnie nagradzanej pracowni architektonicznej Hermanowicz Rewski Architekci.

Są pieniądze na biurowiec Wołoska 24

woloska2434 mln euro na realizację budowy i 10 mln zł na podatek VAT – tyle w ramach kredytowania wyłoży dla Ghelamco bank PKO BP. Umowa w tej sprawie została podpisana. Dzięki finansowaniu Ghelamco zrealizuje projekt biurowy Wołoska 24 na warszawskim Mokotowie. Budowa obiektu rozpoczęła się  sierpniu tego roku.

Nowy biurowiec Wołoska 24 wyrasta koło innej inwestycji Ghelamco – biurowca Mokotów Nova. Wołoska 24 zaoferuje 21 tys. mkw. powierzchni biurowych na 10 kondygnacjach. Ma być  certyfikowana w systemie BREEAM. Biurowce będą gotowe w I kw. 2016.

Biurowiec Silesia Business Park w Katowicach oddany do użytku

silesia_business_parkPierwszy z biurowców Skanska w ramach projektu Silesia Busienss Park w Katowicach został oficjalnie oddany do użytku. Jest to pierwsza inwestycja Skanska Property Poland na rynku biurowym tego miasta. Główny najemca obiektu to międzynarodowa firma doradcza PwC, która wynajmuje ponad 6800 mkw.

Kompleks biurowców Skanska w Katowicach ma się składać z czterech budynków o 46 000 mkw. powierzchni biurowej klasy A. Na najemców będzie też czekać 600 miejsc parkingowych. Silesia Business Park ma być certyfikowana w systemie LEED na poziomie złotym.

Kolejny budynek obiektu – B ma być oddany do użytku pod koniec 2015 roku.

Oddanie do użytku budynku B katowickiego kompleksu planowane jest na przełomie trzeciego i czwartego kwartału 2015. Docelowo w kompleksie mają się znaleźć cztery budynki. Poziom wynajmu pierwszego z nich (budynek A) wynosi obecnie 75 proc.

Rusza budowa biurowca Bałtyk w Poznaniu

baltyk_wizBiurowiec Bałtyk ma do końca lutego 2017 roku wyrosnąć przy rondzie Kaponiera w Poznaniu. Budowa właśnie oficjalnie się rozpoczęła.

Biurowiec będzie miał 65 metrów wysokości i 16 kondygnacji. Ma być obiektem multifunkcjonalnym – oprócz powierzchni biurowych oferować również lokale handlowo – usługowe, restauracje oraz hotel.

Wartość inwestycji to blisko 147 mln zł. Nowy biurowiec w Poznaniu zaoferuje 15 tys. mkw. powierzchni .Generalnym wykonawcą biurowca jest Porr Sp. z o.o.. Udziałowcami inwestycji są  Garvest Real Estate Cooperatief UA oraz Energia Active Sp. z o.o. Sp. k.