Rynek biurowy: Poznań nadal stabilnym rynkiem dla najemców

wysłano 25 lutego 2021

Artur Sutor Cresa_

Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Poznaniu” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w 2020 roku wyniósł 63.500 mkw., a więc był wyższy o 55% w porównaniu z poprzednim rokiem. Jednocześnie przekroczył o 4% średnią roczną z lat 2015-2019. W ubiegłym roku przeważały nowe umowy (67%), następnie renegocjacje (23%), ekspansje (9,5%) i najem na potrzeby właściciela (0,5%).

– Wydarzenia ubiegłego roku nie wpłynęły znacząco na stabilność poznańskiego rynku biurowego pod względem wskaźnika powierzchni niewynajętej, wielkości nowej podaży oraz stawek czynszowych. Bardzo pozytywnym sygnałem dla rynku była decyzja Allegro o wynajęciu w budynku Nowy Rynek D aż 26 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej na potrzeby dalszego rozwoju i sprawnej działalności firmy. Zawarta umowa wpłynęła na zwiększenie wolumenu transakcji o ponad 50% w stosunku do poprzedniego roku. Spodziewamy się, że w najbliższych kwartałach popyt na poznańskie biura nie osłabnie. Jednak deweloperzy nadal będą ostrożnie podchodzić do rozpoczynania nowych projektów w Poznaniu do momentu ożywienia, które powinno nastąpić wraz z ustabilizowaniem się sytuacji związanej z pandemią – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Na koniec grudnia 2020 roku zasoby biurowe Poznania wyniosły 582.900 mkw. i powiększyły się w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 3,2%. Stolica Wielkopolski jest obecnie szóstym pod względem wielkości rynkiem regionalnym powierzchni biurowej w Polsce. W czwartym kwartale ubiegłego roku oddano do użytku tylko jeden budynek biurowy: Towarowa 39 (3.000 mkw., Ataner). W budowie pozostają biurowce Nowy Rynek D oraz Andersia Silver.

Całkowity wolumen transakcji zawartych w 2020 roku wyniósł 63.500 mkw., a więc był wyższy o 55% w porównaniu z poprzednim rokiem. Jednocześnie przekroczył o 4% średnią roczną z lat 2015-2019. W ubiegłym roku przeważały nowe umowy (67%), następnie renegocjacje (23%), ekspansje (9,5%) i najem na potrzeby właściciela (0,5%). W czwartym kwartale w strukturze popytu największy udział miały nowe umowy (73%), natomiast renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 23% i 4%.

Największe umowy najmu w 2020 r. to: podpisanie umów przednajmu w budynku Nowy Rynek D przez firmy Allegro (26.000 mkw.) i Rockwool (6.000 mkw.) oraz ekspansja GSK w Business Garden Poznań B6 (3.400 mkw.).

– Za ponad 40% ubiegłorocznego wolumenu transakcji w Poznaniu odpowiada umowa przednajmu podpisana przez firmę Allegro na 26.000 mkw. w biurowcu Nowy Rynek D, który buduje Skanska. Była to jednocześnie największa nowa transakcja zawarta na rynkach regionalnych w Polsce w 2020 roku – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.

Absorpcja w czwartym kwartale sięgnęła 4.400 mkw., czyli o 63% mniej niż rok wcześniej. Jednak ze względu na ograniczoną nową podaż, wielkość absorpcji za cały 2020 rok wyniosła prawie 3.500 mkw. powierzchni biurowej.

Wskaźnik pustostanów na koniec grudnia ubiegłego roku wzrósł o 2,2 p.p. w stosunku do końca 2019 roku i wyniósł 13%, a względem trzeciego kwartału był wyższy tylko o 0,3 p.p.

Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wahają się między 12,5-16 EUR/mkw./miesiąc w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum między 11-14,5 EUR/mkw./miesiąc.

Źródło: Cresa.

Biurowiec Biznes Centrum Polska 13 w Poznaniu podpisał umowę z nowym najemcą

wysłano 8 lutego 2021

Buderus, marka oferująca rozwiązania grzewcze, wynajęła blisko 350 m kw. powierzchni biurowej w budynku Biznes Centrum Polska 13 w Poznaniu. W procesie negocjacji najemcę wspierali eksperci Knight Frank.

Buderus jest wiodącym na świecie producentem niezawodnych i wysoce efektywnych rozwiązań systemowych w branży grzewczej. Marka Buderus od 2012 roku należy do międzynarodowego koncernu Bosch.

„Zmiany, choć czasami się ich obawiamy, są wskazane w większości obszarów naszego życia. Cieszę się, że marka Buderus zdecydowała się powierzyć w nasze ręce tak istotną zmianę, jak znalezienie nowej lokalizacji swojego biura oraz proces negocjacji umowy najmu. Mam nadzieję, że przeprowadzka z Tarnowa Podgórnego do Poznania wpłynie na poprawę dojazdu i komfortu pracy pracowników,” – komentuje Katarzyna Hauser, Senior Leasing Manager w Knight Frank.

Biznes Centrum Polska 13 to kameralny budynek oferujący ponad 4 000 m kw. powierzchni biurowej. Zlokalizowany jest w bliskiej odległości od Portu Lotniczego w Poznaniu i centrum handlowego King Cross Marcelin. Bliskość przystanków autobusowych ułatwia dojazd do centrum miasta i innych dzielnic Poznania.

Ponad połowa umów najmu w 2020 roku we Wrocławiu to renegocjacje

wysłano 1 lutego 2021

Maciej Moralewicz_Dyrektor Regionalny_Knight Frank_small_28 04 2020

W IV kw. 2020 roku we Wrocławiu podpisano umowy najmu na ponad 21.000 m2 z czego ponad 75% tego wolumenu stanowiły renegocjacje. Biorąc natomiast pod uwagę roczny wolumen transakcji, najemcy podpisali umowy najmu łącznie na 128.000 m2 powierzchni, a odnowienia umów stanowiły ponad połowę wolumenu. Wrocław na tle innych miast regionalnych może się pochwalić pozytywnymi wskaźnikami.

Zasoby biurowe Wrocławia na koniec grudnia 2020 roku przekroczyły 1,22 mln m2, co pozycjonuje miasto na drugim miejscu pod względem wielkości wśród rynków regionalnych, po Krakowie. Zanotowaliśmy jednak mniejszą aktywność deweloperów na tym rynku – do użytku oddano niespełna 60.000 m2 nowej powierzchni, co stanowi spadek względem ubiegłego roku o 60%. Niezmiennie nowe projekty realizowane są w czterech głównych obszarach koncentracji powierzchni biurowej Trzeba mieć jednak na względzie, że nowa podaż w 2019 roku osiągnęła rekordowy wynik. Ostrożność firm deweloperskich można dostrzec również w podejściu do nowych inwestycji. W ostatnim kwartale zeszłego roku w stolicy Dolnego Śląska nie rozpoczęto żadnego nowego projektu, a w budowie pozostaje 136.000 m2 powierzchni biurowej. Przy założeniu dotrzymania harmonogramów budowlanych, ponad połowa tej powierzchni trafi na wrocławski rynek jeszcze w 2021 roku, zwiększając obecnie dostępną ofertę dla najemców. Możemy się również spodziewać, że w I kw, 2021 rozpocznie się realizacja kilku projektów, które uzyskały prawomocne pozwolenia na budowę i stosowne finansowanie. Warto zauważyć, że poziom aktywności wśród najemców w porównaniu z Poznaniem, Katowicami, Łodzią, Trójmiastem, Szczecinem i Lublinem był wyższy i ostatecznie podpisane zostały umowy najmu na 128.000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, co również oznacza wzrost o 4% w stosunku do 2019 roku kiedy podpisano umowy najmu na łącznie 123.000 m2. Biorąc pod uwagę wzywania z jakimi musiały się mierzyć przedsiębiorstwa i przez co wiele decyzji o relokacji i ekspansji było wstrzymywanych jest to bardzo dobra wiadomość dla Wrocławia i pozytywny sygnał dla rynku biurowego i inwestycyjnego.

W całej Polsce odnotowaliśmy wzrost pustostanów o ponad 3 pp w stosunku do 2019 roku, który na koniec grudnia 2020 roku wyniósł 12,7%. Pomimo, że Wrocław również zanotował wzrost współczynnika pustostanów o 2,4 pp w porównaniu do 2019 roku, to był on niższy od średniej krajowej o 0,6 pp i wyniósł 15%.

Autor: Maciej Moralewicz, Dyrektor Regionalny – Wrocław, Knight Frank.

Nowe biuro firmy Vorwerk Polska otwiera się w biurowcu Giant Office w Poznaniu

wysłano 28 stycznia 2021

Giant Office - zdjęcia Paweł Młodkowski

Firma Vorwerk Polska, zajmująca się sprzedażą wysokiej jakości sprzętu gospodarstwa domowego, otwiera w kompleksie Giant Office w Poznaniu kolejne biuro regionalne w Polsce. Przy wyborze nowych przestrzeni biurowych dystrybutorowi doradzała firma Walter Herz.

Nowe biuro regionalne Vorwerk Polska, którego siedziba mieści się w najnowszym, poznańskim biurowcu, usytuowanym w centrum miasta u zbiegu ulic Górki i Głogowskiej, to już kolejne lokum firmy w stolicy Wielkopolski. Vorwerk posiada w Poznaniu także biuro okręgowe, zlokalizowane przy ulicy Kolorowej. Otwarcie nowego biura związane jest z rozwojem sieci sprzedaży firmy na tym obszarze oraz potrzebą poszerzenia przestrzeni szkoleniowej dla zespołu przedstawicieli handlowych.

– Spośród propozycji poznańskiego rynku biurowego wybraliśmy ofertę Gianta. Decyzja podyktowana była najkorzystniejszymi warunkami finansowymi, wynegocjowanymi przez doradców firmy Walter Herz w procesie najmu. Ponadto, biurowiec oferował najbardziej optymalną dla nas przestrzeń do pracy. Zapewniającą możliwość aranżacji przestronnych sali szkoleniowych, dużego magazynu oraz odpowiednio przygotowanych gabinetów dla kadry zarządzającej. Dzięki swoim rozwiązaniom projektowym i technicznym budynek zapewnia wysoki standard i komfort środowiska pracy – mówi Wojciech Ćmikiewicz, dyrektor generalny Vorwerk Polska.

– Firmie Vorwerk zależało przede wszystkim na tym, żeby nowe biuro znajdowało się w łatwo dostępnym miejscu w centrum Poznania, w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych, tak by lokalizacja zapewniała pracownikom doskonałą komunikację z wszystkimi rejonami miasta. Zgodnie z preferencjami klienta, braliśmy pod uwagę wyłącznie najnowocześniejsze obiekty, oferujące wysokiej jakości otwartą, pełną światła przestrzeń do pracy, która dawałaby możliwość elastycznej adaptacji, zgodnej z założeniami firmy. Poszukiwaliśmy atrakcyjnej powierzchni, usytuowanej na parterze bez barier dla osób niepełnosprawnych i z wygodnym parkingiem. Istotnym aspektem były także możliwości techniczne budynku, w tym najnowszej generacji łącza komunikacyjne, a także system wentylacji i klimatyzacji oraz instalacji elektrycznej, pozwalające m.in. przystosować powierzchnię do szkoleń dla pracowników, które wiążą się w tym przypadku z prezentacjami kulinarnymi – mówi Mateusz Dembski-Kornaga, Negotiator w Walter Herz.

Nowe biuro Vorwerk w Poznaniu o powierzchni około 450 mkw. pozwala firmie rozszerzyć możliwości handlowe w regionie, jak również zabezpieczyć potrzeby związane z organizowaniem spotkań z klientami.

Firma Vorwerk z siedzibą w niemieckim Wuppertalu, gdzie rozpoczęła swoją działalność w 1883 roku, ma obecnie zasięg międzynarodowy. Przedsiębiorstwo działa na rynkach w ponad 70 krajach na świecie. W Polsce istnieje od 1995 roku. Wiodącą działalność firmy stanowi sprzedaż wysokiej jakości sprzętu gospodarstwa domowego, w tym wielofunkcyjnego urządzenia Thermomix oraz systemu utrzymania czystości Kobold.

Poznański Giant Office, zlokalizowany przy ulicy Głogowskiej, który został oddany do użytkowania w minionym roku oferuje 15,3 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, 1,8 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz 440 mkw. powierzchni przeznaczonej pod gastronomię. Biurowiec zapewnia podziemny parking z 227 miejscami postojowymi. Posiada certyfikat BREEAM na poziomie Very Good.

Źródło: Walter Herz.

Knight Frank skomercjalizuje najwyższy budynek w Poznaniu

wysłano 13 stycznia 2021

Andersia Silver Poznań

Von der Heyden Group – deweloper nowopowstającego budynku biurowego w Poznaniu Andersia Silver wybrał firmę Knight Frank jako agenta wiodącego przy komercjalizacji powierzchni.

Andersia Silver, nowoczesny biurowiec klasy A, zakończy zabudowę Placu Andersa w Poznaniu, jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w centrum miasta. Budynek będzie miał prawie 40 000 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej rozłożonej na 25 kondygnacjach. Po zakończeniu budowy, w 2023 roku, osiągnie wysokość 117,5 metra, co uczyni go najwyższym budynkiem w Poznaniu. W budynku znajdą się również 244 miejsca parkingowe na 3 kondygnacjach podziemnych. Inwestor planuje uzyskanie certyfikatu LEED na poziomie GOLD, co potwierdzi ekologiczne rozwiązania zastosowane na etapie projektu i budowy.

„Dziękujemy Von der Heyden Group za obdarzone zaufanie. Andersia Silver po ukończeniu będzie najnowocześniejszym i najwyższym budynkiem biurowym w Poznaniu, z którym trudno będzie konkurować – ale nie tylko z uwagi na panoramiczne widoki. Przewagę zyskuje dzięki funkcjonalnym układom poszczególnych pięter, pozwalając na elastyczną aranżację powierzchni, która okazała się bardzo istotna w dobie pandemii” – powiedział Janusz Garstka, Dyrektor w dziale Reprezentacji Wynajmującego w Knight Frank.

„Cieszymy się ze współpracy nawiązanej z Knight Frank. Bardzo wysoko oceniamy kompetencje całego zespołu w zakresie komercjalizacji oraz znajomości rynku. Von der Heyden Group zawsze stara się budować biurowce o najwyższym standardzie dla najbardziej wymagajacych najemców, a Andersia Silver nie będzie wyjątkiem. Rozumiemy, że centralna lokalizacja oraz wysokiej jakości powierzchnia są kluczowe dla najemców, którzy chcą zatrudniać najlepszych specjalistów, dzięki którym firmy będą mogły konkurować na globalnych rynkach” – skomentował Piotr Trybusz, Dyrektor Najmu w Andersia Silver.

mat.pras.

Firma Tpay przenosi biuro do kompleksu Andersia Tower w Poznaniu

wysłano 17 grudnia 2020

Firma Tpay, oferująca system do obsługi szybkich płatności online, w tym Blikiem, kartami płatniczymi i przelewami bankowymi, zmienia swoją siedzibę i przenosi się do budynku Andersia Tower w Poznaniu. W transakcji najmu powierzchni biurowej na jednym z najwyższych pięter budynku doradzała firma Savills.

„Rynek e-commerce w Polsce ma olbrzymi potencjał i od kilku lat dynamicznie rośnie. W tym roku otrzymał on dodatkowy impuls w postaci nowych klientów, którzy spróbowali zakupów przez Internet po raz pierwszy. Cieszymy się, że możemy uczestniczyć w tej cyfrowej rewolucji, dostarczając narzędzi ułatwiających bezpieczne zakupy w sieci. Pomimo, że jesteśmy firmą, która działa w świecie wirtualnym i korzystamy obecnie w większości ze zdalnego trybu pracy, wierzymy, że biuro, w dłuższej perspektywie, nadal stanowić dla nas będzie ważny element pracy zespołowej, wykorzystywany w celu dostarczania wysokiej jakości produktów naszym klientom” – mówi Paweł Działak, CEO Tpay.

Andersia Tower jest najwyższym budynkiem w stolicy Wielkopolski. Kompleks biurowo-hotelowy niedawno przeszedł generalną modernizację powierzchni wspólnych. Oferuje ok. 10 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Jedną z atrakcji obiektu jest siłownia zlokalizowana na ostatnim piętrze. Firma Tpay zajmie powierzchnię na 17. piętrze budynku. Najemca planuje przeprowadzić się do nowego biura wiosną 2021 r.

„Tpay to dynamicznie rozwijająca się firma technologiczna, z której Poznań może być dumny. Została założona przez absolwentów Politechniki Poznańskiej, którzy dobrze znają lokalny rynek i docenili centralną lokalizację budynku Andersia Tower oraz piękny widok na panoramę miasta, który rozpościera się z okien nowego biura” – mówi Piotr Skuza, menadżer regionalny, dział powierzchni biurowych, Savills.

Źródło: Savills.

Kompleks Malta Office Park w Poznaniu z hipercertyfikatem przyjazności środowisku i społeczności

wysłano 30 listopada 2020

Malta Office Park_2_small

Należący do Henderson Park (70% udziałów) oraz EPP (30%) Poznański kompleks biurowy Malta Office Park jako pierwszy w Polsce uzyskał certyfikat BREEAM In-Use International V6, rygorystycznie oceniający wprowadzanie zasad gospodarki cyrkularnej, ograniczanie wpływu na zmiany klimatu, pielęgnowanie wartości społecznych oraz stawianie w centrum zdrowia i samopoczucia użytkowników.

– Certyfikat BREEAM to dowód nieustającej poprawy właściwości obiektu i efektywności zarządzania nieruchomością, które mają swoje przełożenie na kluczowe wskaźniki biznesowe, wśród których coraz ważniejsze stają się kryteria środowiskowe, społeczne i administracyjne, stawiające człowieka, jego samopoczucie i otoczenie w centrum uwagi. Przyznanie nam certyfikatu z niemal najwyższą notą to uhonorowanie ciężkiej pracy całego zespołu zaangażowanego w Malta Office Park, co tylko nas mobilizuje do jeszcze lepszego wyniku w przyszłości, szczególnie, że zielony kierunek i wrażliwość na potrzeby ludzi jest w DNA polityki wobec nieruchomości EPP – powiedziała Sylwia Piechnik, Head of Office Leasing w EPP.

Malta Office Park, nowoczesny i funkcjonalny kompleks biurowy, na który składa się sześć niezależnych budynków położonych tuż przy Jeziorze Maltańskim w Poznaniu, uzyskał certyfikat z oceną Very Good zarówno w zakresie Asset Performance, jak i Management Performance przyznany przez organizację BRE Global z Wielkiej Brytanii. Do tej pory tylko dwa budynki na świecie uzyskały certyfikaty BREEAM In-Use International V6 w obu dziedzinach.

Uzyskany certyfikat potwierdza, że parametry techniczne Malta Office Park są zgodne z najlepszymi praktykami i najbardziej restrykcyjnymi wymaganiami w zakresie jakości budynków, minimalizacji ich wpływu na środowisko naturalne oraz możliwości adaptacji do ewentualnych zmian w przyszłości.

Nowy standard BREEAM In-Use stawia rygorystyczne wymagania wobec jakości środowiska wewnętrznego i jego zarządzania, do których należą odpowiednia filtracja i wydajność systemów wentylacyjnych, minimalizacja źródeł zanieczyszczeń, kontrola jakości powietrza, dostęp światła dziennego i możliwość wentylacji naturalnej oraz polityka utrzymania czystości w organizacji, które w obecnej sytuacji na świecie nabierają szczególnego znaczenia.

Audytorem Malta Office Park budynków była firma E.E.S. CONSULT.

mat.pras.

Poznań jedynym rynkiem biurowym w Polsce z malejącymi pustostanami

wysłano 20 listopada 2020

Artur Sutor_Poznań

Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Poznaniu w 1-3 kw. 2020 r.” firmy doradczej Cresa Polska, wskaźnik pustostanów w tym mieście na koniec trzeciego kwartału był na poziomie 13,3%, czyli spadł o 1,2 p.p. w porównaniu z drugim kwartałem br. Jest to jedyny rynek biurowy w Polsce, w którym odnotowano obniżenie tego wskaźnika w ujęciu kwartalnym.

– Stolica Wielkopolski dysponuje szeroką ofertą dostępnych nowoczesnych powierzchni biurowych oraz oferuje stabilne stawki czynszowe. Są to istotne atuty, które mogą przyciągnąć nowych najemców oraz zachęcać obecnych do pozostania w tym mieście. Po fazie dynamicznego rozwoju Poznań zmierza obecnie w stronę równowagi, czego potwierdzeniem może być dodatnia absorpcja w trzecim kwartale przy braku nowej podaży oraz niższy niż przed kwartałem wskaźnik pustostanów – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Na koniec września 2020 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej Poznania wynosiły 579.900 mkw. i powiększyły się w ujęciu rocznym o 4,5%. Podobnie jak pod koniec pierwszego półrocza, również w trzecim kwartale w Poznaniu nie oddano do użytku żadnego budynku biurowego. Poza trwającą realizacją kolejnego etapu projektu Nowy Rynek firmy Skanska, w mieście powstanie także budynek Andersia Silver, który będzie stanowił uzupełnienie zespołu budynków biurowych w otoczeniu ulic Krakowskiej, Andersa i Królowej Jadwigi.

Wolumen transakcji między styczniem a wrześniem wyniósł w sumie 24.500 mkw., czyli o 4,7% mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Największy udział miały nowe umowy (54%), natomiast ekspansje i renegocjacje stanowiły odpowiednio 23% i 22% całkowitego popytu.

Największe umowy najmu w pierwszych trzech kwartałach br. to: podpisanie umowy przednajmu w budynku Nowy Rynek D przez firmę Rockwool (6.000 mkw.), ekspansja GSK w Business Garden Poznań B6 (3.400 mkw.) i podpisanie umowy najmu przez firmę PKO BP w Business Garden Poznań II (1.600 mkw.).

– Absorpcja w trzecim kwartale osiągnęła wartość 7.200 mkw. Łączna absorpcja w pierwszych dziewięciu miesiącach 2020 roku była jednak ujemna i wyniosła -880 mkw. – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.

Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wahają się między 12,5-15,5 EUR/mkw./miesiąc w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum między 11-14,5 EUR/mkw./miesiąc.

Źródło: Cresa Polska.

Business Garden w Poznaniu pozyskał nowego biurowego najemcę

wysłano 30 października 2020

Firma Hochland Sp. z o.o. wynajmie ponad 1000 mkw. w kompleksie Business Garden w Poznaniu. Firma JLL reprezentowała najemcę w procesie negocjacji umowy.

W wyborze nowej lokalizacji, kierowaliśmy się głównie potrzebami naszych pracowników. Business Garden w Poznaniu to nowoczesne biuro, otoczone zielenią, które oferuje bezpieczne i przyjazne warunki pracy. Jest to przestrzeń, która sprzyja rozwojowi biznesu i jesteśmy przekonani, że nasz zespół doceni komfort pracy w tym miejscu.

mówi Peter Knauer, Hochland Sp. z o.o

Drugi etap Business Garden Poznań to nowoczesny park biurowy, który składa się z czterech budynków o łącznej powierzchni biurowej około 40 000 mkw. Energooszczędne rozwiązania techniczne zgodne ze standardami ekologicznej certyfikacji LEED pozwalają najemcom na redukcję kosztów eksploatacji budynków.

Dzięki swoim rozwiązaniom projektowym i technicznym, Business Garden w Poznaniu zapewnia wysoki standard i komfort środowiska pracy. Na terenie kompleksu dostępnych jest szereg udogodnień. Usługi są dobierane zgodnie z potrzebami najemców, co z pewnością stanowić będzie atut dla pracowników firmy Hochland Sp. z o.o.

mówi Maciej Traczyk, Starszy Konsultant w Dziale Reprezentacji Najemcy, JLL

mat.pras.

Firma Vorwerk otwiera biuro regionalne w Poznaniu

wysłano 30 października 2020

Vorwerk Polska, firma zajmująca się sprzedażą sprzętu gospodarstwa domowego – wielofunkcyjnego urządzenia Thermomix^® i systemu utrzymania czystości Kobold – wynajęła powierzchnię biurowo-handlową w kompleksie Giant Office w Poznaniu. W transakcji najmu właściciela budynku reprezentowała firma doradcza Savills.

Firma Vorwerk rozpoczęła swoją działalność w 1883 roku w Niemczech w Wuppertalu i tam znajduje się jej główna siedziba. Dziś, po ponad 130 latach istnienia, jest międzynarodowym przedsiębiorstwem obecnym w ponad 70 krajach na świecie. Podstawową działalnością firmy jest sprzedaż bezpośrednia wysokiej jakości sprzętu gospodarstwa domowego. W Polsce Vorwerk obecny jest od 1995 roku, a jego główna siedziba mieści się we Wrocławiu.

Nowe biuro regionalne firmy Vorwerk w Poznaniu ma powierzchnię blisko 445 m kw. i będzie dedykowane potrzebom przedstawicieli handlowych, jak również organizowane w nim będą w przyszłości spotkania z klientami.

„Oddany wiosną do użytku kompleks Giant Office to jedyny nowy projekt biurowy, o jaki wzbogaci się poznański rynek w 2020 r. Z tego względu budzi on naturalne zainteresowanie najemców, zarówno tych poszukujących powierzchni biurowej, jak i lokali gastronomicznych i salonów handlowych” – mówi Piotr Skuza, menadżer regionalny, dział powierzchni biurowych, Savills.

Najnowsza inwestycja biurowa w stolicy Wielkopolski zlokalizowana jest na rogu znanych z bogatej oferty handlowo-usługowej ulic Górki i Głogowskiej. Kompleks Giant Office dysponuje 15 310 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, 1815 m kw. powierzchni handlowej i 440 m kw. powierzchni przewidzianej dla gastronomii. Podziemny parking zapewnia 227 miejsc postojowych. Obiekt posiada certyfikat BREEAM Very Good.

Deweloperem nieruchomości jest spółka Giant Invest. Savills jest agentem wyłącznym ds. wynajmu powierzchni biurowej i handlowej w kompleksie Giant Office. Najemcę w transakcji reprezentowała firma Walter Herz.

mat.pras.

Biura na wynajem we Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu – za ile wynajmiemy biuro w tych miastach?

wysłano 14 lipca 2020

Biura na wynajem we Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu – za ile wynajmiemy biuro w tych miastach? Czy z powodu pandemii koronawirusa w Polsce ceny biur do wynajęcia wzrosły? A może stały się bardziej atrakcyjne, aby przyciągnąć najemców i ograniczyć liczbę pustostanów?

Popyt na powierzchnie biurowe w Polsce

Wybuch pandemii koronawirusa zachwiał rynkiem biur na wynajem. Wiele inwestycji zostało wstrzymanych, oddanie innych do użytku przesunięto w czasie. Za takimi decyzjami inwestorów stały różne powody. Jedni obawiali się małego zainteresowania nowoczesnymi powierzchniami biurowymi, inni nie mieli wystarczającej liczby rąk do pracy, gdyż zmniejszyła się dostępność pracowników firm budowlanych.

Jak w jednym ze swoich raportów podsumowali eksperci międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield: „Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce w pierwszej połowie 2020 roku wzrosły o 6% r/r. Popyt brutto spadł o 7% w stosunku do analogicznego okresu w 2019 roku. Wolumen inwestycyjny był niższy o 21% w stosunku do analogicznego okresu w poprzednim roku. Wskaźnik pustostanów w drugim kwartale 2020 roku wyniósł 8,9%”.

Pandemia COVID-19 odbiła się na działalności przedsiębiorstw. Większość pracowników zostało oddelegowanych do pracy zdalnej z domu, biura i lokale zostały zamknięte. Przedsiębiorcy, którzy akurat w okresie wybuchu pandemii koronawirusa poszukiwali lokalu biurowego do wynajęcia, wstrzymali swoje poszukiwania. Ta niekorzystna dla sektora biurowego sytuacja znalazła swoje odbicie w mniejszym zainteresowaniu nowo oddanymi do użytku powierzchniami biurowymi.

Ceny biur do wynajęcia – czy się zmieniły?

Czy bieżąca sytuacja wpłynęła na ceny biur do wynajęcia? Jak się okazuje, pomimo mniejszego zainteresowania ze strony najemców, ceny za biura do wynajęcia nie uległy znacznym zmianom i w dalszym ciągu utrzymują się na poziomie sprzed pandemii koronawirusa.

O cenach biur na wynajem szczegółowo w swoim raporcie „Rynek biurowy w Polsce – lipiec 2020 r.” mówią autorzy: Hanna Dąbrowska – Research Analyst, Research & Consultancy w JLL oraz Mateusz Polskowski – Head of Research & Consultancy Poland & CEE w JLL.

Biura na wynajem we Wrocławiu

Według raportu JLL „Rynek biurowy w Polsce – lipiec 2020 r.”, podaż biur we Wrocławiu wyniosła 1 186 100 metrów kw. Eksperci oszacowali poziom pustostanów na 11,2 %. Popyt brutto w pierwszej połowie 2020 roku wyniósł 62 600 metrów kw., zaś nowa podaż – 8 300 metrów kw. W drugim kwartale br. czynsze plasowały się na poziomie 13,8–14,8 Euro za metr kw. miesięcznie.

– przykładowa inwestycja biurowa we Wrocławiu: Centrum Południe

Wrocławska inwestycja biurowa Centrum Południe jest obecnie w budowie. Prace rozpoczęły się w sierpniu 2018 roku, planowany termin oddania inwestycji do użytku nie jest jeszcze znany. Inwestorem jest Skanska Property Poland, natomiast za projekt architektoniczny odpowiada Biuro APA Wojciechowski.
Centrum Południe powstaje na wrocławskich Krzykach przy ulicy Powstańców Śląskich, na rogu ulicy Szczęśliwej. Poza powierzchnią biurową, inwestycja dostarczy także nowoczesne powierzchnie handlowe i usługowe. Obiekt ma osiągnąć 14 kondygnacji nadziemnych, oraz 2 kondygnacje podziemne. Powierzchnia użytkowa kompleksu biurowego Centrum Południe wyniesie 85 tys. metrów kw.
Docelowo kompleks ten będzie składał się z pięciu biurowców, oferujących dodatkowo przestrzenie handlowe i usługowe. Inwestycja realizowana jest etapowo. W ramach pierwszego etapu powstały dwa budynki biurowe, które na wrocławski rynek dostarczyły łącznie 26 tys. metrów kw. powierzchni.

dane-deaner-541785-unsplash

Biura na wynajem w Krakowie

Jak natomiast prezentuje się sytuacja na rynku biurowym w Krakowie? Jak podają autorzy raportu JLL „Rynek biurowy w Polsce – lipiec 2020 r.”, podaż biur w Krakowie wyniosła 1 483 300 metrów kw. Eksperci poinformowali również, że poziom pustostanów wyniósł 11,1 %, czyli podobnie, jak we Wrocławiu. Popyt brutto w pierwszej połowie 2020 roku wyniósł 114 700 metrów kw., zaś nowa podaż – 69 100 metrów kw. W drugim kwartale 2020 roku czynsze plasowały się na poziomie 13,5–15,5 Euro za metr kw. miesięcznie.

– przykładowa inwestycja biurowa w Krakowie: Ocean Office Park

Inwestycja Ocean Office Park realizowana jest w Krakowie przy skrzyżowaniu ulic Klimeckiego oraz Nowohuckiej. Budowa biurowca rozpoczęła się w ostatnim kwartale 2019 roku. Oddanie inwestycji do użytku planowane jest na czwarty kwartał 2020 roku.
Biurowiec Ocean Office Park w Krakowie będzie liczył 5 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnację podziemną, na której będzie znajdował się parking na ponad 200 pojazdów. Powierzchnia użytkowa obiektu wyniesie 13 tys. metrów kw. W ramach pierwszego etapu inwestycji do użytku oddanych zostanie 9 tys. metrów kw. powierzchni do wynajęcia.
Poza nowoczesną powierzchnią biurową, inwestycja Ocean Office Park zaoferuje również przestrzeń handlową i usługową. Biura oferowane będą w standardzie technicznym klasy A. Biurowiec Ocean Office Park w Krakowie jest inwestycją spółki Cavatina Holding.

Biura na wynajem w Poznaniu

Według raportu JLL „Rynek biurowy w Polsce – lipiec 2020 r.”, podaż biur w Poznaniu wyniosła 581 900 metrów kw., a więc dużo mniej, niż we Wrocławiu i Krakowie. Również poziom pustostanów okazał się w Poznaniu wyższy i wyniósł 14,5 %. Popyt brutto w pierwszej połowie 2020 roku wyniósł 17 200 metrów kw., natomiast nowa podaż – 15 300 metrów kw. W drugim kwartale br. czynsze w Poznaniu plasowały się na poziomie 13,6–15 Euro za metr kw. miesięcznie.

– przykładowa inwestycja biurowa w Poznaniu: Giant Office

Biurowiec Giant Office to inwestycja zlokalizowana w poznańskiej dzielnicy Grunwald. Prace budowlane rozpoczęły się w kwietniu 2018 roku, natomiast oddanie biurowca do użytku nastąpiło w pierwszym kwartale 2020 roku. Poza funkcją biurową zajmującą ponad 15 tys. metrów kw., biurowiec Giant Office oferuje także powierzchnie handlowo-usługowe, które zajmują ok. 2 tys. metrów kw. Powierzchnia całkowita Giant Office wynosi ponad 30,4 tys. metrów kw. Jest to inwestycja spod szyldu dewelopera Giant Invest, jej generalnym wykonawcą była firma Budimex, zaś pracownią w której powstał projekt inwestycji jest CDF Architekci z Poznania. Biurowiec posiada 7 kondygnacji nadziemnych oraz 2 kondygnacje podziemne, na których zlokalizowany jest parking oferujący 277 miejsc parkingowych.
Inwestycja Giant Office oferuje biura w standardzie klasy A.
Biurowiec Giant Office w Poznaniu posiada ponadto 10 stacji ładowania pojazdów elektrycznych, a w budynku znajdują się 92 stojaki rowerowe.

Biura na wynajem w dużych miastach regionalnych: biura we Wrocławiu, biura w Krakowie oraz biura w Poznaniu

Sektor biurowy stoi obecnie przed nowymi wyzwaniami. Sytuacja gospodarcza zmienia się, właściciele firm muszą podjąć decyzje co do dalszych losów swoich przedsiębiorstw oraz liczby pracowników. W przypadku części firm, liczba osób zatrudnionych będzie miała swoje odzwierciedlenie w wielkości wynajmowanej powierzchni biurowej. Część najemców może zdecydować się na zmniejszenie powierzchni najmu, inni mogą zdecydować się na podnajem zajmowanych przez siebie powierzchni, aby przetrwać ten trudny okres.

Redakcja
Komercja24.pl