Firma CAT LC Polska nowym biurowym najemcą nieruchomości inwestycyjnej Silesia Star w Katowicach

wysłano 19 września 2023

Firma CAT LC Polska nowym biurowym najemcą nieruchomości inwestycyjnej Silesia Star w Katowicach.

CAT LC Polska firma specjalizująca się w transporcie międzynarodowym oraz dystrybucji krajowej wynajęła powierzchnię biurową w nieruchomości inwestycyjnej Silesia Star w Katowicach.
Najemca, firma CAT LC Polska, oferuje usługi z zakresu transportu międzynarodowego, dystrybucji krajowej oraz obsługi samochodów osobowych i dostawczych. Aktualnie CAT LC Polska rozwija swoje struktury w regionie aglomeracji śląskiej i na swoją siedzibę firma wybrała katowicki biurowiec Silesia Star – wynajmując 1300 mkw. na 1 piętrze, w budynku A. Najemca wprowadzi się do nowego biura w październiku.

„Umowa najmu w Silesia Star dowodzi, że świetnie zlokalizowane, rozpoznawalne budynki biurowe cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem najemców. Wynajęcie biura przez spółkę CAT LC Polska, to dowód na to, że nasz budynek niezmiennie spełnia najwyższe standardy zarówno pod względem jakości wykonania, zarządzania, jak i doskonałej lokalizacji nie tylko dla dotychczasowych, ale i nowych najemców. Katowice z roku na rok umacniają swoją pozycję na biznesowej mapie Polski, a Silesia Star jest miejscem spełniającym najwyższe oczekiwania i potrzeby firm oraz ich pracowników jednocześnie sprzyjając rozwojowi ich biznesu” – mówi Magdalena Mikula, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

Nieruchomość biurowa Silesia Star znajduje się w portfelu Globalworth od lipca 2019 roku. To jeden projekt biurowy autorstwa renomowanej pracowni Kuryłowicz & Associates. Kompleks składa się z dwóch ośmiokondygnacyjnych budynków o powierzchni najmu ponad 29 tys. mkw.

mat.pras.

Katowicka nieruchomość biurowa .KTW ze skwerem miejskim

wysłano 12 września 2023

Katowicka nieruchomość biurowa .KTW ze skwerem miejskim. Jest to miejsce relaksu i rozrywki.

Skwer tworzy charakterystyczny mebel w postaci podium ze schodami, uzupełniony o roślinność i małą architekturę. To ostatni krok w realizacji projektu .KTW – biurowców w sercu Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, które dostarczyły na rynek 65 tys. mkw. powierzchni najmu.
Skwer powstał w porozumieniu z Urzędem Miasta Katowice. Zaoferował przestrzeń rekreacji – nie tylko dla pracowników kompleksów biurowego, ale też okolicznych mieszkańców i odwiedzających katowicką Strefę Kultury. W planie jest organizacja w tym miejscu różnorodnych, otwartych wydarzeń, takich jak koncerty czy kina plenerowe. To kolejny element metamorfozy tej części Katowic.

– Otwarciem skweru miejskiego wieńczymy realizację projektu .KTW. To było ponad 8 lat, podczas których przyłączyliśmy się do metamorfozy Katowic, realizując w centrum miasta wyjątkowy koncept architektoniczny. Droga była długa, ale niezwykle satysfakcjonująca. Od wizji, przez zakup działki, projekt, rozbiórkę znajdującego się tu wcześniej budynku, budowę, komercjalizację i wreszcie zarządzanie aktywem. Podczas całego tego procesu kierowaliśmy się naszymi wartościami wynikającymi z tworzenia rodzinnej firmy inwestycyjnej i w moim przeświadczeniu to był klucz do sukcesu – mówi Tomasz Domogała, właściciel i przewodniczący Rady Nadzorczej TDJ.

– Po 176 latach funkcjonowania kopalnia Katowice zakończyła działalność w 1999 roku. Niebawem od tego momentu minie ćwierć wieku. To okres wielkiej przemiany miasta Katowice od miasta węgla i stali ku nowoczesnej metropolii. Jednym z symboli zmian są zarysowujące się w krajobrazie śródmieścia wieżowce. Obok znajduje się Strefa Kultury, której nie byłoby, gdyby nie mieszkańcy. Mieli oni wpływ na to, jak pięknie zmieniła się znajdująca się w sercu miasta przestrzeń. Za to mieszkańcom dziękuję, bo dziś wspólnie możemy być ze Strefy Kultury dumni – mówi Waldemar Bojarun, wiceprezydent Katowic.

Źródło: TDJ Estate.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Craft w Katowicach oddana do użytku

wysłano 31 sierpnia 2023

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Craft w Katowicach oddana do użytku.

Biurowiec Craft, najnowszy projekt belgijskiego dewelopera Ghelamco w Katowicach. Obiekt otrzymał pozwolenie na użytkowanie i tym samym wzbogacił zasoby lokalnego rynku o 26 700 mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej.

Na przeszklonej fasadzie nieruchomości inwestycyjnej widoczne są pionowe elementy w odcieniu miedzi, tzw. „żyletki”, nadające jej industrialnego charakteru odwołującego się do przemysłowego dziedzictwa Katowic. Nieszablonowa, 13-kondygnacyjna konstrukcja daje najemcom dostęp aż do sześciu tarasów, z których jeden znajduje się na dachu budynku, umożliwiając wyjątkowy widok na panoramę miasta. Projekt biurowca powstał w katowickiej Pracowni Architektonicznej Czora & Czora.

Craft to przykład nowoczesnego i ekologicznego budynku wpisującego się w strategię ESG Ghelamco. Katowice zyskują obiekt wyróżniający się ponadprzeciętną architekturą, troską o środowisko i oferujący najwyższej klasy biura. Centralne miasto ponad 2-milionowej Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii przyciąga inwestorów rozwiniętą infrastrukturą i dostępem do wykwalifikowanej kadry pracowników. Jestem przekonany, że Craft będzie idealnym miejscem do pracy i dynamicznego rozwoju polskich oraz międzynarodowych przedsiębiorstw, które zdecydują się ulokować swoje siedziby i centra usług na Śląsku – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Biurowiec Craft jako pierwszy obiekt biurowy w mieście regionalnym Europy Środkowo-Wschodniej będzie mógł poszczycić się certyfikatem SmartScore, potwierdzającym najwyższy standard inteligentnych rozwiązań. Oprócz niego jako pierwszy w Katowicach zostanie też oceniony pod względem zaawansowania technologicznego w systemie WiredScore. Inwestycja Ghelamco będzie certyfikowana również w ekologicznym systemie BREEAM na poziomie Excellent, WELL, a także „Obiekt bez barier”.

Źródło: Ghelamco Poland.

Ekspertka Knight Frank o rynku biurowym w Katowicach

wysłano 17 sierpnia 2023

Ekspertka Knight Frank opowiada o sytuacji na rynku biurowym w Katowicach. W pierwszej połowie 2023 roku na katowickim rynku biurowym nie oddano do użytku żadnego nowego projektu. Cisza w nowej podaży nie oznacza, że deweloperzy nie realizują swoich planów. W budowie znajduje się drugi najwyższy wyniki spośród miast regionalnych.

Brak nowej podaży od początku roku nie wpłynął na zmianę wolumenu zasobów biurowych w Katowicach, które na koniec czerwca br. wyniosły 725 800 m kw.

„Brak ukończenia nowych budynków biurowych w Katowicach w I połowie roku nie świadczy o niepokojącej sytuacji na lokalnym rynku. Wręcz przeciwnie, deweloperzy pozostają aktywni, a na koniec II kwartału 2023 roku w budowie pozostaje aż 86 400 m kw., co jest drugim najwyższym wynikiem na rynkach regionalnych. Przy zachowaniu przyjętych terminów do końca roku katowicki rynek biurowy zasili 35% realizowanej obecnie powierzchni, a pozostała część ma zasilić miasto w latach 2024-2025,” – wyjaśnia Iwona Kalaga, starszy negocjator w Knight Frank.

Największymi projektami w budowie były budynek Craft (26 700 m kw., Ghelamco Poland) oraz kompleks Eco City Katowice (18 000 m kw. Górnośląski Park Przemysłowy).

„Katowiccy najemcy wykazali się bardziej ostrożnym podejściem. Od stycznia do czerwca 2023 roku popyt na powierzchnie biurowe w Katowicach wyniósł blisko 25 000 m kw., co stanowiło zaledwie 7% całkowitego wolumenu umów podpisanych w miastach regionalnych. W porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku tegoroczny wynik był niższy o 43%. W II kwartale roku najemcy zdecydowali się na transakcje o powierzchni 5 700 m kw.,” – dodaje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

W strukturze transakcji dominowały renegocjacje, na które zdecydowało się 46% najemców, zaś nowe umowy stanowiły 34% wolumenu transakcji. Relatywnie wysoki wynik osiągnęły ekspansje, które wyniosły ponad 20%.

Niewielki popyt odnotowany w II kwartale 2023 roku wpłynął na wzrost współczynnika pustostanów o 3 pp., który na koniec czerwca wyniósł 20,1%. W porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim, wzrost jest jeszcze wyższy i wynosi 4 pp.

Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec czerwca 2023 roku wahały się od 8,00 EUR do 14,50 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest wzrost stawek czynszów. Stawki opłat eksploatacyjnych wahały się od 14,00 do 27,00 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Firma Keywords Studios rozwija się w nieruchomości inwestycyjnej Global Office Park w Katowicach

wysłano 21 lipca 2023

Fot . Grzegorz Celejewski / Agencja Wyborcza.pl

Firma Keywords Studios rozwija się w nieruchomości inwestycyjnej Global Office Park w Katowicach. W pierwszej połowie 2022 roku gigant branży gamingowej – Keywords Studios podpisał jedną z największych w minionym roku umów najmu w regionach w jednej z wież biurowych Global Office Park w Katowicach.

Po zaledwie kilku miesiącach firma zdecydowała się na dalszą ekspansję i zwiększyła powierzchnię najmu o ponad 3,9 tys. mkw. GLA, a Cavatina Holding przygotowała nowe części biurowe odpowiadając za fit-out. Od początku kwietnia pracownicy Keywords w Katowicach mają do dyspozycji łącznie ponad 13 tys. mkw. przestrzeni dostosowanej do ich stylu pracy i potrzeb.

„Katowice są jednym z tych rynków regionalnych, na których Grupa Cavatina coraz mocniej zaznacza swoją obecność i planuje nowe projekty. Dobrze rozumiemy potrzeby działających tu firm i elastycznie podchodzimy do ich oczekiwań. Rozwój naszej dobrej współpracy z Keywords Studios potwierdza naszą skuteczność. Cieszymy się, że możemy brać czynny udział we wzroście podmiotów prężnie działających w branżach, na usługi których jest dziś duże zapotrzebowanie” – mówi Tomasz Zydorek, Leasing Director w Cavatina Holding.

Ponad 3,9 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej zajmowanej przez Keywords Studios rozmieszczone jest na piętrach 9, 16 i 17. Właściciel Global Office Park, Cavatina Holding, odpowiadał także za przygotowanie tej przestrzeni pod potrzeby zespołów najemcy.

Źródło: Grupa Kapitałowa Cavatina Holding S.A.

Nieruchomość inwestycyjna .KTW II z najemcą na 2300 mkw. powierzchni biurowej

wysłano 19 lipca 2023

Nieruchomość inwestycyjna .KTW II to nowoczesny, 31-piętrowy biurowiec o powierzchni 39,9 tys. mkw. Do biurowca wprowadził się nowy najemca.

Firma LKQ Europe przeniosła się do nowego biura w kompleksie .KTW II w Katowicach, gdzie zajmuje prawie 2300 mkw. na drugim i trzecim piętrze. W oczekiwaniu na powierzchnię docelową firma ulokowała się na 450 mkw. w budynku .KTW I. W całkowitym procesie zajęcia docelowego biura najemcę wspierała firma Colliers – doradcy z katowickiego biura Colliers wspierali najemcę w procesie wyboru nowego biura, negocjacjach umowy najmu oraz relokacji, eksperci platformy Colliers Define w opracowywaniu koncepcji i projektu aranżacji nowej siedziby, a dział Doradztwa Budowlanego firmy koordynował proces wykonawczy.

– Dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej w danym mieście to jeden z istotniejszych czynników decydujących nie tylko o szerokim wachlarzu możliwości wyboru odpowiedniej lokalizacji dla firm. A pod tym względem Katowice z podażą biur na poziomie 720 tys. mkw. plasują się na czwartym miejscu wśród ośmiu polskich miast regionalnych (z pominięciem Warszawy). Sam budynek .KTW II został oddany do użytku w lutym 2022 r., co wpłynęło na awans Katowic w rankingu miast z największymi zasobami nowoczesnej powierzchni biurowej. W budowie i w planach są już kolejne inwestycje, a napływ nowych firm, a także rozwój tych już obecnych, czego przykładem jest LKQ Europe, zmieniają nasze miasto w biznesowy hub – tłumaczy Barbara Pryszcz, Dyrektorka Regionalna Colliers w Katowicach.

Źródło: Colliers.

Biurowa nieruchomość komercyjna .KTW II w Katowicach przyciągnęła kolejnych najemców

wysłano 26 maja 2023

Biurowa nieruchomość komercyjna .KTW II w Katowicach przyciągnęła kolejnych najemców.

Najemców katowickiej nieruchomości komercyjnej przyciąga doskonała lokalizacja w centrum Katowic, atrakcyjne przestrzenie biurowe oraz solidny partner biznesowy w postaci TDJ Estate. Najnowszymi najemcami są PKO Bank Polski, największy bank komercyjny w Polsce, oraz Aebi Schmidt, wiodący dostawca rozwiązań w zakresie sprzętu komunalnego oraz usług związanych z oczyszczaniem i odśnieżaniem powierzchni komunikacyjnych, rozwijający swoje centrum usług biznesowych.

Wraz z początkiem marca br. działalność w .KTW II rozpoczął lider polskiego sektora bankowego PKO Bank Polski. W .KTW II bank zajął powierzchnię na 26. piętrze, w której prowadzi obsługę klientów bankowości prywatnej, natomiast na parterze w lokalu usługowym o metrażu 160 mkw. (od strony al. W. Roździeńskiego) świadczona jest obsługa klientów detalicznych.
W październiku br. również na 26. piętro biurowca .KTW II wprowadzi się Aebi Schmidt.

– .KTW ponownie pozyskuje liderów w swoich dziedzinach. Firmy doceniają atrakcyjną lokalizację, która zapewnia komfortowe możliwości dojazdu dzięki rozbudowanej infrastrukturze drogowo-rowerowej, a także bliskości przystanków autobusowych i tramwajowych. To także wygodny dostęp do usług i placówek kulturalno-rozrywkowych w Strefie Kultury. Dla najemców duże znaczenie ma również fakt, że nie planujemy sprzedaży biurowców. Traktują to jako gwarant bezpieczeństwa i zyskanie stabilnego, wiarygodnego partnera biznesowego w długiej perspektywie. Cieszymy się, że Aebi Schmidt i PKO Bank Polski dostrzegły te atuty i dołączyły do społeczności .KTW, zawierając długoterminowe kontrakty, a biurowce znów pokazały, że spełniają różnorodne oczekiwania firm – komentuje Kamil Krępa, dyrektor ds. najmu i zarządzania portfelem nieruchomości w TDJ Estate.

Źródło: TDJ Estate.

Deweloperzy aktywni w Katowicach

wysłano 22 maja 2023

Brak nowej podaży w Katowicach w pierwszym kwartale 2023 roku nie oznacza słabnącej aktywności deweloperów. W realizacji jest drugi pod względem powierzchni wynik spośród miast regionalnych.

Po rekordowej nowej podaży dostarczonej na katowicki rynek biurowy w 2022, w I kwartale bieżącego roku nie oddano do użytku żadnego obiektu. Zasoby biurowe na koniec marca wyniosły ponad 725 800 m kw.

„Porównując wielkość realizowanej obecnie powierzchni biurowej na 8 największych rynkach regionalnych, Katowice zakończyły I kwartał z drugim wynikiem. Na koniec marca 2023 roku w budowie znajdowało się aż 99 300 m kw. powierzchni biurowej. Zakładając, że deweloperom uda się dotrzymać zaplanowanych terminów, do końca roku na rynek trafi ponad 75% realizowanej obecnie powierzchni. Dużą szansę na ukończenie jeszcze w tym roku mają dwie największe, realizowane obecnie projekty – budynek Craft (26 700 m kw., Ghelamco Poland) oraz kompleks Eco City Katowice (18 000 m kw., Górnośląski Park Przemysłowy),” – komentuje Iwona Kalaga, Starszy Negocjator w Knight Frank.

„Pierwszy kwartał tego roku obfitował również w większą aktywność najemców. W trakcie 3 pierwszych miesięcy podpisali umowy najmu na 19 200 m kw., co był wynikiem ponad dwukrotnie wyższym niż w IV kwartale 2022 roku. Katowice są też jednym z dwóch rynków regionalnych, gdzie w strukturze najmu dominowały renegocjacje, które stanowiły 45% całkowitego wolumenu. Nowe umowy wyniosły 29%, a z kolei ekspansje 26%,” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku Knight Frank.

Współczynnik pustostanów na koniec marca 2023 roku utrzymał się na tym samym poziomie, co w kwartale poprzednim, tj. 17,1%. Związane to było z brakiem nowej podaży i stosunkowo dobrym kwartałem po stronie popytu.

Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec I kw. 2023 roku pozostają na stabilnym poziomie wahając się od 8,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest dalszy wzrost stawek czynszów.

Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec marca 2023 roku w Katowicach wahały się od 14,00 do 28,00 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Dwaj nowi najemcy wprowadzili się do nieruchomości inwestycyjnej DL Tower w Katowicach

wysłano 24 marca 2023

Dwaj nowi najemcy wprowadzili się do nieruchomości inwestycyjnej DL Tower w Katowicach

Dwaj nowi najemcy – firmy Canon i NDI S.A. Oddział Południe, wprowadzili się do nieruchomości inwestycyjnej DL Tower w Katowicach.

Nieruchomość inwestycyjna DL Tower to jeden z najnowszych projektów biurowych zrealizowanych w śląskiej metropolii. Obiekt liczy 17 000 mkw. najwyższej jakości powierzchni biurowych klasy A oraz handlowych i usługowych znajdujących się na parterze projektu oraz w sąsiednim biurowcu – DL Atrium, które razem tworzą przy ulicy Korfantego 138 unikalny, miastotwórczy projekt mixed-use.
Biurowiec DL Tower jak również kolejne nowe nieruchomości realizowane przez DL Invest Group będą certyfikowane w międzynarodowym systemie ekologicznej certyfikacji BREEAM.

„DL Tower to projekt wyjątkowy na śląskiej mapie powierzchni biurowych. Wyróżnia go z jednej strony miastotwórcza koncepcja, według której powstał, a która zakładała możliwie dużą ilość komplementarnych względem siebie funkcji służących zarówno najemcom, jak i mieszkańcom okolicznych osiedli, a z drugiej wysoka jakość zapewniająca spełnienie potrzeb najbardziej wymagających najemców biurowych” – mówi Wirginia Leszczyńska, COO DL Invest Group. „Potwierdzeniem słuszności przyjętych przez nas biznesowych założeń jest z jednej strony wysoki stopień komercjalizacji naszych nieruchomości, a z drugiej współpraca z tak uznanymi markami jak Canon, NDI S.A. Oddział Południe czy PKP Cargo, która to spółka wynajęła wcześniej w biurowcu kilka pięter” – podkreśla Wirginia Leszczyńska.

Biura w Katowicach przyciągają najemców

wysłano 9 marca 2023

W 2022 roku Katowice uplasowały się na czwartym miejscu wśród rynków regionalnych, dysponując ponad 726 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Ubiegły rok był również rekordowy pod względem wolumenu powierzchni oddanej do użytku – ponad 127 tys. mkw.

– Katowice rosną w gospodarczą siłę. Napływ nowych inwestorów, przede wszystkim z sektora nowoczesnych usług biznesowych i branży IT, generuje wysoki popyt, co przekłada się na znaczny udział nowych transakcji w wolumenie absorbcji. Szeroka dostępność powierzchni biurowych w mieście, a także dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej, wsparcie inwestorów przez władze miejskie i konkurencyjne ceny względem rynków europejskich, czynią Katowice atrakcyjną lokalizacją dla spółek zarówno polskich, jak i zagranicznych – mówi Barbara Pryszcz, Dyrektorka Regionalna Colliers w Katowicach.

Wszędzie wzrosty

W 2022 r. na rynku katowickim do użytku oddano kilka dużych projektów, z czego na uwagę zasługują zwłaszcza dwa – .KTW II i Global Office Park o łącznej powierzchni ok. 100 tys. mkw. Tym samym zasoby biurowe Katowic zwiększyły się o 127 tys. mkw. To o 20% więcej niż w 2021 r.

Wzrosty odnotowano także w popycie – w ubiegłym roku wynajęto ponad 62,7 tys. mkw. powierzchni biurowej, aż o 17% więcej niż w 2021 r.

– W 2022 r. aż 74% wszystkich transakcji na rynku najmu stanowiły nowe umowy, czego przykładem może być relokacja LKQ Europe do nowo oddanego .KTW II, gdzie firma zajmie prawie 2,3 tys. mkw. Na drugim biegunie są ekspansje – jest ich znacząco mniej. W ubiegłym roku zaledwie 10% firm zdecydowało się na powiększenie swojej przestrzeni biurowej – zaznacza Barbara Pryszcz.

Przyszłość katowickiego rynku

Według danych Colliers obecnie w budowie jest ok. 103 tys. mkw. biur, które na rynek mają trafić do końca 2024 r.

Wśród trendów widoczny jest wzrost liczby firm, które dostosowują swoje w biura do pracy hybrydowej, m.in. poprzez wprowadzanie aplikacji do rezerwacji biurek, tworzenie większej liczby stref współpracy kosztem indywidualnych stanowisk, a także dostosowywanie sal konferencyjnych do spotkań online.

– Najemcy zdają sobie sprawę ze wzrostu kosztów. Zauważamy, że coraz atrakcyjniejsze są biura serwisowane i umowy, które zapewniają elastyczność w procesie najmu oraz pozwalają mitygować ryzyka w przypadku pojawienia się nadzwyczajnych sytuacji. Jednocześnie coraz więcej firm decyduje się na optymalizację wielkości zajmowanych powierzchni biurowych i poprawę ich standardów, co było widoczne już w ubiegłym roku – podsumowuje Barbara Pryszcz.

Źródło: Colliers.

Rynki biurowe w regionach mocno pracują na swoją pozycję

wysłano 24 lutego 2023

Rynki biurowe w regionach mocno pracują na swoją pozycję. Ponad 600 tys. m kw. – tyle nowoczesnej powierzchni biurowej wynajęto w całym 2022 roku z czego ponad 170 tys. m kw. w samym tylko czwartym kwartale. W minionym roku pod względem wielkości zasobów biurowe regiony wyprzedziły stołeczny rynek. Autorzy raportu “At A Glance – Rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych IV kw. 2022” wskazują, że 2023 rok będzie stał pod znakiem m.in.: rosnących kosztów wynajmu, mocnych negocjacji i prób zoptymalizowania podwyżek. Ważnym czynnikiem będzie też kształtowanie biurowej rzeczywistości przez hybrydowy model pracy.

Spis treści:
Biurowy Kraków, Katowice i Wrocław rosną
Mniejszy ruch na budowach
Droższe biura, stabilne pustostany

Biurowy Kraków, Katowice i Wrocław rosną

Na koniec roku sumaryczne zasoby biurowe na ośmiu największych rynkach w regionie wyniosły 6,43 mln m kw. powierzchni. W ostatnim kwartale zostały uzupełnione nową podażą na poziomie 74 tys. m kw., a w całym 2022 roku powierzchnią wynoszącą nieco ponad 405 tys. m kw. To o prawie 80 proc. więcej niż rok wcześniej, ale o ¼ mniej niż w rekordowym 2019 roku. Autorzy raportu podkreślają, że najwięcej nowych biur pojawiło się na rynku w pierwszym kwartale roku, kiedy to deweloperzy dostarczyli na rynek około 60%. całorocznej podaży. Na podium znalazły się Katowice, Kraków i Wrocław na które przypadł procentowy udział w nowej podaży odpowiednio 32-, 25- i 16-%. O tym, że stolica Górnego Śląska nie boi się dużych inwestycji świadczyć może otwarcie i z sukcesem przeprowadzona komercjalizacja Global Office Park. Kompleks wybudowany przez Cavatina Holding był największym debiutem minionego roku i powiększył zasoby biurowe Katowic o ponad 55 tys. m kw. Kolejnych 40 tys. m kw. pojawiło się w górującym nad Katowicami drapaczu chmur .KTW II. W ostatnim kwartale największe nowe budynki oddawano do użytku w Krakowie – budynki A i B w kompleksie Brain Park, który wybudowało Echo Investment.

Pod koniec roku w budowie znajdowało się prawie 620 tys. m kw. powierzchni. Najwięcej, bo nieco ponad 190 tys. m kw. we Wrocławiu. Sporą aktywność deweloperów dało się też zaobserwować w Katowicach i Krakowie, gdzie prace toczyły się przy 130 tys. m kw. i 104 tys. m kw. nowych biur. Na drugim biegunie znalazł się rynek lubelski, gdzie pod koniec grudnia nie była prowadzona żadna budowa. Znikomą aktywność i prace przy zaledwie 2 400 m kw. powierzchni odnotowano w Szczecinie.

W najbliższych trzech latach będziemy obserwować wyhamowanie dość wysokiej dynamiki nowej podaży w regionach. Jeśli dodamy do tego przewidywane spadki współczynnika pustostanów, a także utrzymujący się wpływ inflacji i wysokich kosztów fit-outu, to wynikową z pewnością będzie presja na wzrost stawek czynszowych. Ale nie tylko, innym ważnym argumentem będzie możliwość wyboru biura spośród nowszych, bardziej zielonych i efektywniejszych energetycznie budynków

Dorota Mielke, Zastępca Dyrektora z Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych.

Mniejszy ruch na budowach

Z wyliczeń BNP Paribas Real Estate Poland wynika, że w 2023 roku w budowie będzie w sumie prawie 390 tys. m kw. biur, a w dwóch kolejnych latach po 144 tys. m kw. i 86 tys. m kw. Podobnie jak do tej pory, na czele stawki z łącznym, prawie 75 % udziałem we wszystkich nowopowstających biurach zaplanowanych na lata 2023 – 2025, stoją: Wrocław, Katowice oraz Kraków.

W 2022 roku całkowity popyt brutto na ośmiu najważniejszych rynkach wyniósł 623 tys. m kw., a 70%wyniku wypracowały trzy największe rynki: Kraków, Trójmiasto i Wrocław. Małgorzata Fibakiewicz, dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych podkreśla, że biurowe regiony mocno pracują nad tym, żeby konsekwentnie umacniać swoją pozycję względem Warszawy. Jednym z dowodów jest powrót do wyników notowanych przed pandemią.

W regionach popyt za cały 2022 rok przekroczył poziom 600 tys. m kw. i był o 5% wyższy niż rok temu. Największą aktywność najemców zarejestrowano w Krakowie, gdzie wynajęli oni prawie 200 tys. m kw. Warto również wspomnieć o Wrocławiu i Trójmieście, gdzie wynajęło się odpowiednio 137 tys. m kw. i 101 tys. m kw. Te liczby pozwalają nam mówić o stopniowym powrocie aktywności najemców w regionach do poziomu sprzed pandemii. Trzeba też podkreślić, że największy udział w popycie miały firmy z sektora IT oraz usług dla biznesu. Przypadło na nie odpowiednio 26% i 19% całkowitego popytu.

mówi Małgorzata Fibakiewicz.

W 2022 roku dominowały nowe umowy i umowy przednajmu z 59% udziałem w strukturze popytu. Renegocjacje i odnowienia umów stanowiły 30%, a ekspansje jedynie 6%.

Droższe biura, stabilne pustostany

Pod koniec grudnia czynsze za biura w regionach wahały się od 10 do 15 Euro za m kw., ale galopująca inflacja i wzrost cen energii odcisną piętno na ich indeksacji i poziomie opłat eksploatacyjnych.

W tym roku na wszystkich biurowych rynkach, w regionach także, optymalizacja kosztów będzie odmieniana przez wszystkie przypadki. Dodatkowo, utrzymujące się wysokie koszty wykończenia i jednoczesny wzrost zainteresowania rozwiązaniami z zakresu energooszczędności sprawią, że na podpisywanych umowach okresy najmu wydłużą się do 7 lat, czasem nawet 10 lat. Dotychczasowy standard najmu na 3 do 5 lat odchodzi w zapomnienie. Ma to związek z koniecznością zrównoważenia wyższych nakładów ponoszonych przez właścicieli biurowców, jak i rosnącą świadomością najemców w zakresie bardziej odpowiedzialnego korzystania z biur.

Agnieszka Witkowska, Konsultant, Landlord Representation, Office Sector

Na koniec 2022 roku pustostany na ośmiu głównych rynkach regionalnych utrzymywały się na stałym poziomie około 15,3%, co daje wzrost o 0,1 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,2 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku. Do wynajęcia od zaraz pozostawało 985 tys. m kw. biur. Po raz kolejny stawkę otwierała Łódź, w której wskaźnik pustostanów – mimo spadku o 0,1 p.p. kw./kw. – wyniósł 21%. Najmniej wakatów było w Szczecinie. Ich stopa na koniec roku wyniosła 5,8%, notując wzrost między trzecim a czwartym kwartałem o 1,9 p.p. Szczecin był jednym z pięciu rynków regionalnych, na których odnotowano wzrost wskaźnika niewynajętej powierzchni.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

W katowickim biurowcu Silesia Star powstanie placówka dwujęzyczna KIDS&Co

wysłano 16 lutego 2023

W katowickim biurowcu Silesia Star powstanie placówka dwujęzyczna KIDS&Co.

W biurowcu Silesia Star, należącym do Globalworth, powstanie dwujęzyczne przedszkole KIDS&Co. z odziałem żłobkowym. Będzie to pierwsza placówka tej sieci w Katowicach. Udogodnienie dla rodziców będzie dostępne od września 2023 roku. Najemca zajmie 420 mkw. powierzchni, które zaadaptuje na cztery sale dydaktyczne – dwie żłobkowe oraz dwie przedszkolne. Placówka będzie mieć niezależne wejście oraz teren rekreacji dla dzieci.

„Relacje z najemcami stawiamy na pierwszym miejscu, dlatego cały czas wzbogacamy naszą ofertę. Przedszkole czy żłobek, to duże ułatwienie dla rodziców i szansa na bardziej efektywne połączenie życia zawodowego z prywatnym. Obiekty biurowe stały się miejscem, w którym nie tylko się pracuje, ale także załatwia codzienne sprawunki. Przedszkole zlokalizowane w Silesia Star z pewnością będzie dużym ułatwieniem dla rodziców pracujących w biurowcu i w jego okolicy, szczególnie, że znajduje się w centrum miasta. Wybierając nasz budynek na pierwszą placówkę w Katowicach, najemca zyskuje idealną lokalizację oraz dobrze skomunikowane otoczenie. Cieszy nas, że KIDS&Co. postrzega Globalworth, jako zaufanego partnera i dostrzega atuty naszej inwestycji. Wierzymy, że będzie to długoletnia kooperacja, a mieszkańcy Katowic oraz ich dzieci będą chętnie korzystać z oferty edukacyjnej nowego najemcy. Otwarcie przedszkola z pewnością przyniesie korzyści nam – właścicielowi i zarządcy biurowca. Zagwarantowanie unikatowej oferty w sercu Katowic z pewnością wyróżnia Globalworth na rynku i powiększy grono lojalnych najemców powierzchni biurowych”. – mówi Weronika Maria Kuna, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

Biurowa nieruchomość komercyjna .KTW II uzyskała certyfikat BREEAM na poziomie Excellent

wysłano 14 lutego 2023

Biurowa nieruchomość komercyjna .KTW II uzyskała certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

Nieruchomości komercyjne w Polsce stają się coraz bardziej ekologiczne. Do ich grona dołączył biurowiec .KTW II, oferujący nowoczesne przestrzenie biurowe w sercu Katowic i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Nieruchomość inwestycyjna uzyskała certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Dokument stanowi końcową ocenę oddziaływania budynku na środowisko. Wynik 80,6% potwierdza, że biurowiec powstał w duchu ekologii oraz zapewnia zdrowe i komfortowe warunki pracy.

– Certyfikat BREEAM Excellent z wynikiem 80,6% to niewątpliwie wspaniałe zwieńczenie udanej współpracy pomiędzy Zespołem Gleeds Polska ds. Zrównoważonego Budownictwa a naszymi specjalistami w zakresie project i cost managementu, inspektorami nadzoru, koordynatorami robót oraz inwestorem. Jesteśmy szczególnie dumni z wyniku, gdyż obiekt został zrealizowany w systemie wykonawców pakietowych, a budowa w przeważającej części pokrywała się terminowo z okresem pandemii. Cieszymy się, mogąc wspierać powstawanie certyfikowanych budynków, zgodnych z założeniami ESG, przyjaznych dla użytkowników i środowiska – mówi Andrzej Kozak, Gleeds Polska Deputy Managing Director.

Katowice z rekordową podażą na rynku nieruchomości

wysłano 13 lutego 2023

Dostarczone na katowicki rynek biurowy w 2022 roku 10 inwestycji, powiększyły lokalne zasoby o rekordowe 127 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Również po stronie najemców widoczny był wzrost aktywności o 20% w porównaniu do 2021 roku.

„Katowice zakończyły rok 2022 na czwartym miejscu wśród rynków regionalnych, osiągając prawie 726 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W minionym roku oddano 10 projektów (w tym ukończono zmianę funkcji części powierzchni handlowej na funkcję biurową w obiekcie Supersam), co oznaczało powiększenie zasobów o rekordowe blisko 127 300 m kw. Z punktu widzenia dotychczasowych wyników, zanotowany w 2022 roku rezultat był historycznie najwyższym i jednocześnie stanowił 31% wolumenu nowej podaży w głównych miastach regionalnych,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Największymi oddanymi do użytku realizacjami w 2022 roku były: KTW II (39 900 m kw., TDJ Estate) oraz dwa budynki kompleksu Global Office Park (55 200 m kw., Cavatina Holding).

Na koniec 2022 roku na etapie budowie znajdowało się 96 600 m kw. powierzchni biurowej, z czego 79% planowo ma zostać ukończone w 2023 roku. W porównaniu do okresu 2019-2021, kiedy w budowie średniorocznie było pomiędzy 160 000 a 200 0000 m kw., realizowana obecnie powierzchnia jest na poziomie znacznie niższym. Obecnie projektami w budowie są: budynek Craft (26 700 m kw., Ghelamco) oraz kompleks Eco City Katowice (18 000 m kw., Górnośląski Park Przemysłowy).

„Aktywność najemców utrzymywała się na stabilnym poziomie. Wolumen transakcji najmu na katowickim rynku biurowym w całym 2022 roku wyniósł 62 700 m kw. i stanowił 10% powierzchni wynajętej w tym okresie w miastach regionalnych. Porównując tegoroczny wynik ze średnim rocznym popytem na powierzchnię biurową z ostatnich 5 lat, który wynosił 60 900 m kw., można przyjąć, że utrzymał się na podobnym poziomie. W odniesieniu do 2021 roku był z kolei wyższy o 20%,” – dodaje Iwona Kalaga, Starszy Negocjator w Knight Frank.

Większość zwartych transakcji najmu dotyczyła nowych umów, które stanowiły 74% (46 200 m kw.) całkowitego wolumenu. Renegocjacje wyniosły 16% popytu, natomiast ekspansje wyniosły 10%.

Dostarczona w 2022 roku w Katowicach rekordowa ilość nowej powierzchni biurowej wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów do poziomu 17,1% o 6,6 pp. w porównaniu do 2021 roku (wzrost o 0,2 pp. kw./kw.).

Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec 2022 roku wahały się od 8,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie ulegając delikatnemu wzrostowi w porównaniu z końcem 2021 roku. Utrzymująca się bardzo wysoka dostępność powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. Wciąż zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 15,00 do 23,00 PLN/ m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna .KTW II w Katowicach oficjalnie otwarta

wysłano 11 lutego 2023

Biurowa nieruchomość inwestycyjna .KTW II w Katowicach została oficjalnie otwarta.

Biurowiec .KTW II, zlokalizowany w sąsiedztwie katowickiego Spodka, w lutym ubiegłego roku uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Zwieńczyło to nie tylko trwającą 2,5 roku budowę, ale także projekt kompleksu biurowego.
Biurowiec .KTW II, zrealizowany przez TDJ Estate w sercu Katowic, oficjalnie rozpoczął funkcjonowanie. Swoje biura prowadzą tu Ammega, SD Worx, Panattoni Europe, PwC Service Delivery Center i LKQ Europe, natomiast LOFTMILL jest w trakcie prac wykończeniowych. Zaawansowanie procesu komercjalizacji drugiej wieży przekroczyło 60%, a inwestor prowadzi rozmowy z kolejnymi potencjalnymi najemcami.

Rekordowa nowa podaż na rynku nieruchomości w Katowicach

wysłano 10 lutego 2023

Rekordowa nowa podaż na rynku nieruchomości w Katowicach.

Największymi oddanymi do użytku realizacjami w 2022 roku były: KTW II (39 900 m kw., TDJ Estate) oraz dwa budynki kompleksu Global Office Park (55 200 m kw., Cavatina Holding).

Większość zwartych transakcji najmu dotyczyła nowych umów, które stanowiły 74% (46 200 m kw.) całkowitego wolumenu. Renegocjacje wyniosły 16% popytu, natomiast ekspansje wyniosły 10%.

Źródło: Knight Frank.

Katowicka nieruchomość inwestycyjna .KTW II z certyfikatem BREEAM na poziomie „Excellent”

wysłano 9 lutego 2023

Katowicka nieruchomość inwestycyjna .KTW II z certyfikatem BREEAM na poziomie „Excellent”.

Biurowiec .KTW II, oferujący nowoczesne przestrzenie biurowe w sercu Katowic i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Uzyskany certyfikat stanowi końcową ocenę oddziaływania budynku na środowisko. Wynik 80,6% potwierdza, że biurowiec powstał w duchu ekologii oraz zapewnia zdrowe i komfortowe warunki pracy. Biurowiec .KTW II uzyskał maksymalną notę w kategoriach transport oraz woda.
Budowa nieruchomości inwestycyjnej .KTW II zakończyła się na początku 2022 roku, a jej oficjalne otwarcie nastąpiło w styczniu 2023 roku.

– Drogę do realizacji biurowca .KTW II wyznaczała nam chęć zapewnianie przyszłym użytkownikom poczucia dobrostanu. Uzyskany wynik certyfikacji BREEAM potwierdza efektywność wdrożonych rozwiązań, które są przyjazne środowisku, podnoszą komfort pracy najemców i pozwalają na optymalizację kosztów operacyjnych. Co więcej, przyznana ocena jest tak samo wysoka, jak w przypadku .KTW I, co pokazuje, że oba budynki tworzą równie jakościowe i bezpieczne środowisko pracy. Dziś nasza flagowa inwestycja komercyjna mieści się w czołówce najlepszych obiektów w kraju, co daje nam ogromne poczucie satysfakcji – mówi Marta Jełowicka-Gabor, senior manager ds. zarządzania portfelem nieruchomości w TDJ Estate.

Biurowe nieruchomości komercyjne .KTW w Katowicach magnesem na nowych najemców

wysłano 5 stycznia 2023

Biurowe nieruchomości komercyjne .KTW w Katowicach są prawdziwym magnesem na nowych najemców.

Katowickie nieruchomości komercyjne o charakterze biurowym .KTW ponownie okazały się najlepszą lokalizacją na prowadzenie biznesu w mieście. Firma Vaillant, wiodący dostawca technologii grzewczej i wentylacyjnej, otwiera w .KTW I swoje drugie biuro w Polsce. Ponadto najemca już teraz deklaruje chęć dalszego rozwoju w ramach biurowej nieruchomości komercyjnej .KTW II.
Firma zajęła powierzchnię 900 mkw. w .KTW I. Natomiast docelowo najemca przeprowadzi się do .KTW II, gdzie zwiększy przestrzeń biurową do 1400 mkw.

– Katowice zwiększają pulę talentów w dziedzinie IT i danych. Dostrzegliśmy również, że umacniają swoją pozycję jako główne centrum technologiczne w Europie. Teraz jest właściwy czas na dokonanie tak znaczącej inwestycji – mówi Steffen Ascher, CIO Grupy Vaillant. – Od początku wyobrażaliśmy sobie naszą nową globalną siedzibę w Katowicach jako miejsce pracy, które pielęgnuje osobistą i zespołową komunikację wśród naszych pracowników. Budynek .KTW daje nam możliwość zgromadzenia wszystkich naszych talentów pod jednym dachem. Sam budynek wyróżnia się w Katowicach, oferując otwarte przestrzenie biurowe do współpracy, natomiast zastosowane zasady zielonego budownictwa są spójne z naszymi wartościami ESG w Grupie Vaillant. Cieszymy się, że nasza pierwsza siedziba znajduje się w tak tętniącej życiem lokalizacji – dodaje Steffen Ascher.

Nieruchomość inwestycyjna .KTW II w Katowicach zarządzana przez Colliers

wysłano 2 stycznia 2023

Colliers, wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, przejęła w zarządzanie drugą część katowickiego kompleksu biurowego .KTW.

Jest to nieruchomość inwestycyjna należąca do TDJ Estate. Firma Cilliers zarządza również pierwszym etapem inwestycji – .KTW I.
Nieruchomość inwestycyjna .KTW II to nowoczesny, 31-piętrowy biurowiec oddany do użytku w lutym 2022 roku. Wchodzi w skład kompleksu biurowego .KTW w Katowicach. Jego łączna powierzchnia wynosi ponad 62 tys. mkw., z czego 58 tys. mkw. zajmują biura, pozostałą część (niemal 4 tys. mkw.) przeznaczono na lokale handlowo-usługowe.

– Od samego początku w realizacji naszej flagowej inwestycji – kompleksu biurowego .KTW – stawiamy na profesjonalizm oraz wysoką jakość. .KTW jest wyrazem tego, co w Katowicach i całym obszarze metropolitalnym najlepsze, symbolizuje nasze zaangażowanie w rozwój regionu. Najwyższy budynek na Śląsku wymaga najlepszej jakości obsługi, dlatego też po raz kolejny nasz wybór padł na firmę Colliers, która już od 4 lat z powodzeniem i nieprzerwanie zarządza .KTW I – niższym budynkiem wchodzącym w skład kompleksu – mówi Bartłomiej Solik, Partner Zarządzający w TDJ Estate.

W ramach .KTW II na rynek katowicki trafiło blisko 40 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej.

– Cieszymy się, że kolejny budynek jednego z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów biurowych w Katowicach dołącza do naszego portfolio. Zarządzanie oboma biurowcami .KTW umożliwi nam budowanie synergii między nimi i holistyczne dbanie o komfort najemców. Dziękujemy firmie TDJ Estate, że po raz kolejny obdarzyła nas zaufaniem i możemy z powodzeniem kontynuować naszą długoletnią współpracę – mówi Agnieszka Krzekotowska, Senior Partner, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w Colliers.

Cavatina rusza z nową nieruchomością inwestycyjną – w Katowicach powstanie nowoczesny biurowiec

wysłano 23 grudnia 2022

default

Deweloper Cavatina Holding wprowadza na rynek nowy projekt. W Katowicach powstanie nowoczesny biurowiec Grundmanna Office Park.

Cavatina Holding rozpoczyna realizację kolejnej nieruchomości inwestycyjnej w segmencie biurowym. Zlokalizowana w centrum Katowic inwestycja oferuje blisko 48 tys. mkw. powierzchni biurowej, ponad 1 tys. mkw. zielonych tarasów, atrakcyjne tereny zewnętrze i angażujące przestrzenie społeczne. Budowanieruchomości inwestycyjnej już wystartowała. Dużą zaletą projektu jest jego dogodna lokalizacja. Grundmanna Office Park zlokalizowany będzie w centralnej części Katowic, w pobliżu licznych przystanków tramwajowych i autobusowych oraz w niedalekiej odległości od autostrad A1 i A4, a także drogi ekspresowej S86. Obok biurowca powstaje też nowa, szybka linia tramwajowa.

„Projektując Grundmanna Office Park chcieliśmy stworzyć angażujące społecznie miejsce pobudzające kreatywność i zachęcające do rozwoju. Zależy nam na tym, aby była to tętniąca życiem inwestycja, także poza godzinami pracy najemców, której infrastruktura uzupełni otaczającą ją tkankę miejską. W projekcie uwzględniliśmy liczne udogodnienia takie jak parking dla rowerów ze stacjami serwisowania i czyszczenia, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz atrakcyjne tereny zielone sprzyjające integracji użytkowników i odpoczynkowi”,mówi Piotr Jasiński, Dyrektor dz. Projektowania Inwestycji, Cavatina Holding S.A.

Firma SD Worx uruchomiła swoje biuro w nieruchomości komercyjnej .KTW II w Katowicach

wysłano 22 grudnia 2022

Firma SD Worx uruchomiła swoje biuro w nieruchomości komercyjnej .KTW II w Katowicach.

Firma SD Worx jest wiodącym europejskim dostawcą rozwiązań kadrowo-płacowych. Firma uruchomiła nowe biuro w drugiej części kompleksu .KTW, zlokalizowanego w sąsiedztwie katowickiego Spodka. Do dyspozycji pracowników oddanych zostało 1478 mkw. nowoczesnej i dopasowanej do potrzeb przestrzeni komercyjnej. Wynajęta przestrzeń biurowa znajduje się na 24. piętrze biurowca.

– Katowice to miasto biznesu – świat międzynarodowych inwestorów czy lokalnych przedsiębiorców, którzy tworzą nowe miejsca pracy. Wspieramy zawodowy rozwój naszych mieszkańców i dlatego każdego dnia staramy się budować pozytywny klimat dla przedsięwzięć biznesowych. Gospodarczą siłę miasta zawdzięczamy naszej lokalnej społeczności, biznesowym partnerom i wzajemnej zdolności do budowania silnych relacji w trosce o rozwój miasta. Każdy inwestor to nowa historia, ale łączy ich jedno – tworzenie nowej wiedzy, umiejętności czy dostępu do międzynarodowego środowiska biznesowego. SD Worx w Katowicach towarzyszymy od początku inwestycji w Polsce i obserwujemy bardzo dynamiczny wzrost. Bardzo się cieszymy, że firma zdecydowała się na związanie swojej przyszłości biznesowej w dłuższej perspektywie czasowej właśnie z nami – mówi Bogumił Sobula, Pierwszy Wiceprezydent Miasta Katowice.

– Katowice postrzegamy jako atrakcyjne miejsce do prowadzenia biznesu, dlatego od początku wiedzieliśmy, że nasze ambitne plany chcemy realizować właśnie tutaj. W 2022 roku potroiliśmy zatrudnienie w porównaniu do 2021 roku. Obecnie zespół liczy 130 pracowników i wciąż go rozbudowujemy, również dzięki nowoczesnym i bezpiecznym przestrzeniom biurowym. Cieszymy się, że ponownie otworzyliśmy swoją siedzibę w kompleksie .KTW, który pod każdym względem spełnia nasze oczekiwania. To dla nas bardzo ważna lokalizacja, otwierająca drogę do dalszego rozwoju w Europie Środkowo-Wschodniej – mówi Lalit Gupta, dyrektor zarządzający – Europa Wschodnia, SD Worx Poland.

– Z nieukrywaną radością obserwowaliśmy, jak SD Worx wzrastał w murach .KTW I i umacniał swoją pozycję na katowickim rynku. Rok wystarczył, by znacznie rozbudował zespół i odczuł konieczność przeprowadzki na większą powierzchnię. Cieszymy się, że wybór nowego biura znów padł na .KTW, co potwierdza, że zaproponowana przez nas elastyczność biznesowa się sprawdza. Inkubator spełnił swoją rolę i stał się dla SD Worx trampoliną do kontynuacji rozwoju w wyższym biurowcu – komentuje Bartłomiej Solik, partner zarządzający w TDJ Estate.

Energooszczędna nieruchomość inwestycyjna ECO City Katowice na półmetku pracy budowlanych

wysłano 29 listopada 2022

Energooszczędna nieruchomość inwestycyjna ECO City Katowice jest już na półmetku pracy budowlanych. Projekt dostarczy na katowicki rynek nowoczesne powierzchnie biurowe na wynajem.

Konstrukcja pierwszych dwóch budynków, które wchodzą w skład nieruchomości inwestycyjnej ECO City Katowice, osiągnęła docelową wysokość. Projekt realizowany jest przez GPP. Inwestycja komercyjna uzyskała najwyższą w Unii Europejskiej ocenę 94% w ramach certyfikacji BREEAM, a blisko 60% jej powierzchni zajmą tereny zielone. To najbardziej przyjazne użytkownikom i energooszczędne biurowce w Polsce. Oddanie do użytku pierwszego etapu ECO City Katowice zostało przez inwestora zaplanowane na przełom 2023 i 2024 roku.
Nieruchomość inwestycyjna ECO City Katowice zapewni 30 000 m2 nowoczesnej, przyjaznej użytkownikom i środowisku oraz efektywnej energetycznie powierzchni biurowej.

– Aktualna sytuacja rynkowa i związane z nią drastyczne podwyżki cen nośników energii spowodowały to, że już nikt obojętnie nie przechodzi obok naszych inwestycji. Dzięki ograniczeniu o połowę zapotrzebowania budynków na energię osiągamy dziś od 12 do nawet 20 zł/m2 oszczędności najmowanej powierzchni w skali jednego miesiąca – podkreśla Mirosław Czarnik, Prezes Zarządu GPP S.A.

Autorem projektu ECO City Katowice jest P.A Nova S.A. z siedzibą w Gliwicach. Generalnym wykonawcą jest New Construction Concept sp. z o. o. z siedzibą w Katowicach. Za komercjalizację powierzchni biurowych odpowiada międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Design nieruchomości: Grant Thornton zmienia swoje biuro w Katowicach

wysłano 22 listopada 2022

Firma Grant Thornton przenosi swoje katowickie biuro do nieruchomości inwestycyjnej – kompleksu Face2Face Business Campus.

W nieruchomości inwestycyjnej Face2Face Business Campus firma Grant Thornton zajmie 1220 mkw. W wyborze lokalizacji, negocjacjach umowy najmu oraz w procesie relokacji najemcę wspiera firma doradcza Colliers. Eksperci firmy, a konkretnie platformy Colliers Define, oferującej usługę kompleksowego przekształcania wnętrz i przestrzeni komercyjnych, zadbają także o koncepcję i projekt aranżacji nowej siedziby najemcy zgodnie z hybrydowym modelem pracy i obecnie obowiązującymi standardami.

– Nowoczesne budynki, wysoka jakość architektury i nowe inwestycje sprawiły, że Katowice, które niegdyś kojarzone były z zagłębiem przemysłu ciężkiego, pozbyły się stereotypowej łatki. Dziś to nowoczesne miasto, które przyciąga polskie i zagraniczne firmy oraz stwarza im doskonałe warunki do rozwoju. Przykładem jest Grant Thornton, międzynarodowa firma oferująca usługi audytorsko-doradcze, która wraz z relokacją zdecydowała się powiększyć swoje biuro i jeszcze bardziej umacniać swoją pozycję w regionie – mówi Barbara Pryszcz, Dyrektor Regionalna Colliers w Katowicach.

Nowe biuro Grant Thornton zajmie 1220 mkw. w kompleksie Face2Face Business Campus, zrealizowanym przez Echo Investment i zarządzanym przez ekspertów Colliers. Dzięki umowie podpisanej z Grant Thornton budynek A jest w pełni wynajęty.

– Kompleks Face2Face Business Campus od samego początku cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, którzy doceniają przede wszystkim jego lokalizację i funkcjonalność, ale także nieszablonowe zagospodarowanie terenów zewnętrznych inwestycji. W Face2Face nowoczesna przestrzeń biurowa została uzupełniona o świetnie urządzone, otwarte patio, gdzie można korzystać z hamaków, posiedzieć na ławce, zagrać w koszykówkę, a to wszystko wśród zieleni i wody – mówi Wojciech Mazur, senior leasing manager w dziale projektów komercyjnych Echo Investment, odpowiedzialny za finalizację tej transakcji.

– Firma Grant Thornton w ostatnim roku obrotowym powiększyła skalę biznesu w Polsce o 20%, a przez ostatnie sześć lat – o prawie 300%. Żeby móc rozwijać się w tym tempie, potrzebujemy nowych, funkcjonalnych, dobrze zaprojektowanych i skomunikowanych przestrzeni biurowych. Naszych pracowników stale przybywa, w tym szybko rośnie zespół w Katowicach, i potrzebują oni dobrych warunków do pracy. Dlatego cieszę się, że nowym biurem umacniamy naszą obecność w biznesowym centrum Śląska – komentuje Tomasz Wróblewski, Partner Zarządzający Grant Thornton.

Knight Frank o rynku biurowym w Katowicach w III kwartale 2022 r.

wysłano 18 listopada 2022

Knight Frank podsumował sytuację na rynku biurowym w Katowicach w III kwartale 2022 r. Rekordowe pod względem nowej podaży pierwsze półrocze na katowickim rynku biurowym wyhamowało. W III kwartale nie ukończono żadnego projektu, ale w budowie znajduje się wciąż blisko 80 000 m kw. powierzchni biurowej, która sukcesywnie ma być oddawana w bieżącym i kolejnym roku.

Zasoby biurowe w Katowicach na koniec września 2022 roku wyniosły 716 000 m kw. Wynik nie zmienił się względem poprzedniego kwartału w związku z tym, że w III kwartale rynek biurowy nie wzbogacił się o nowe inwestycje.

„Katowice, które należą do rynków biurowych o mniejszej skali w ostatnich miesiącach bardzo dynamicznie się rozwijały, dając biznesowi wyraźny sygnał, że nie ustępują pod wieloma względami innym ośrodkom miejskim. Stabilne zaplecze biurowe wspiera działalność firm. Dostrzegają to zarówno najemcy, jak i deweloperzy. Na koniec września w budowie znajdowało się blisko 80 000 m kw., z czego prawie 20 000 m kw. ma zostać ukończona jeszcze w tym roku, a pozostałe 75% planowo ma zostać dostarczona na rynek w 2023 roku,” – komentuje Iwona Kalaga, Straszy Negocjator w Knight Frank.

Największymi projektami w realizacji są: budynek Craft (26 700 m kw., Ghelamco) oraz kompleks Eco City Katowice I&II (18 000 m kw., Górnośląski Park Przemysłowy).

„Od lipca do września podpisano umowy najmu na blisko 10 300 m kw. powierzchni biurowej, co stanowiło około 10% całkowitego wolumenu transakcji zawartych w miastach regionalnych w III kwartale 2022 roku. Podsumowując wynik osiągnięty w trzech pierwszych kwartałach roku, najemcy wynajęli w Katowicach już ponad 54 000 m kw. powierzchni, co w porównaniu z analogicznym okresem w roku 2021 było wynikiem wyższym o 30%,” – wyjaśnia Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Największy udział w strukturze transakcji przypadło nowym umowom – 73%, zaś renegocjacje odpowiadały za blisko 16% wolumenu, a ekspansje ponad 11%.

Mimo braku nowej podaży biurowej na katowickim rynku wskaźnik pustostanów wzrósł o 0,8 pp. w porównaniu do II kwartału 2022 roku i wyniósł 16,9%. W porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku wskaźnik wzrósł o 6,8 pp.

Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec września 2022 roku wahały się od 9,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Ich fluktuacja i podejście właścicieli są uzależnione od atrakcyjności obiektu. W starszych budynkach może pojawiać się presja najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęta z uwagi na dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku oscylowały w przedziale od 15 do 23 PLN/ m kw./miesięcznie, co jest związane z rosnącymi kosztami mediów i usług.

Źródło: Knight Frank.

Intrum na siedzibę swojego katowickiego oddziału wybrał przestrzenie CitySpace w nieruchomości komercyjnej Face2Face

wysłano 18 października 2022

2135-272-HDR-Edit

Intrum, lider rynku zarządzania wierzytelnościami, na siedzibę swojego katowickiego oddziału wybrał przestrzenie CitySpace w nieruchomości komercyjnej Face2Face.

Intrum, lider rynku zarządzania wierzytelnościami, na siedzibę swojego katowickiego oddziału wybrał przestrzenie CitySpace w budynku Face2Face autorstwa Echo Investment. W procesie negocjacji najemcę reprezentowała agencja doradcza Corees Polska.
Nieruchomość inwestycyjna CitySpace Face2Face w Katowicach, to jedna z dwóch lokalizacji w tym mieście, powierzchni elastycznych należących do operatora będącego częścią Echo Investment. Kompleks biurowy zlokalizowany jest przy skrzyżowaniu ulic Grundmanna i Chorzowskiej.

Intrum jest nie tylko liderem rynku zarządzania wierzytelnościami, ale także wyznacza standardy na rynku pracy. Działania, które podejmujemy w obszarze employer brandingu i szeroko rozumianego HR są doceniane przez nasz zespół i zewnętrznych ekspertów. Mamy znaczące doświadczenie w tych dziedzinach, a dodatkowo dbanie
o potrzeby pracowników jest wpisane w naszą politykę zrównoważonego rozwoju (sustainability). Zapewnienie im odpowiednich warunków do pracy i potrzebnego komfortu to nasz priorytet. Przestrzenie CitySpace zdecydowanie odpowiadają na nasze zapotrzebowanie. Zespół Intrum, który od lipca działa w budynku Face2Face wcześniej funkcjonował w zupełnie innym otoczeniu, w innym mieście. Taka przeprowadzka wymaga pomocy ze strony doświadczonych ekspertów. Takich właśnie jak Coress Polska. Firma fachowo i z właściwym wsparciem przeprowadziła nas przez proces najmu nowej powierzchni biurowej – komentuje Iwona Żurawska, Dyrektor Departamentu HR i Administracji w Intrum.

– Jesteśmy bardzo szczęśliwi mogąc powitać nowego najemcę CitySpace. Nasze obszerne portfolio usług, od wsparcia recepcyjnego, przez szybki Internet czy nielimitowaną kawę, aż po w pełni wyposażone gabinety, umożliwia klientom skupienie się na pracy, kiedy nasz zespół dba o resztę. Szczególnie cieszymy się z zaufania
do Face2Face – naszego najnowszego biura w Katowicach. Jest to pierwszy projekt typu flex w regionie, który postawił na skalę oraz jakość spotykaną do tej pory wyłącznie w większych rynkach regionalnych oraz w Warszawie. – zauważa Mateusz Mróz, Sales Manager CitySpace odpowiedzialny za rynek katowicki.

– Rynek biurowy oferuje poszukującym powierzchni szeroki wybór, także w aspekcie formatów elastycznych, i niezmiennie cieszą się one dużą popularnością wśród naszych Klientów. Tym razem wybór naszego Klienta padł na CitySpace Face2Face. Bardzo dziękuję Intrum za zaufanie i kolejny wspólny projekt. – podsumowuje Marek Ciunowicz, CEO w Corees Polska.

Energooszczędne nieruchomości inwestycyjne na wynajem pod szyldem GPP S.A.

wysłano 30 września 2022

ECOCityKatowice_01

Energooszczędne nieruchomości inwestycyjne na wynajem oferowane są w Katowicach pod szyldem GPP S.A.

W wyniku przekształceń organizacyjnych, GPP S.A stała się spółką-matką, która skupia spółki celowe, realizujące projekty w sektorze nieruchomości biurowych oraz mieszkań na wynajem w Katowicach i Krakowie. Wyróżnikiem budynków z portfolio GPP S.A. jest szerokie wykorzystanie innowacyjnych rozwiązań energooszczędnych.
W budynkach GPP Business Park i ECO City Katowice na dużą skalę wykorzystano wiele rozwiązań przyjaznych użytkownikom i środowisku.
Zakończenie realizacji dwóch najnowszych budynków GPP S.A. – ECO City Katowice, planowane jest w 2023 roku.

„Nasza aktywność pod szyldem GPP S.A. koncentruje się na realizacji projektów, które pod względem energooszczędności wyróżnią się nie tylko w skali regionu, kraju, a nawet Europy. W czasach znaczących podwyżek cen prądu zagadnienie wymiernych oszczędności dla najemców, generowane przez nasze budynki, zyskuje nowy wymiar. W parze z najniższymi w Polsce rachunkami za energię, nasi najemcy mogą liczyć na zdrowe środowisko pracy” – mówi Mirosław Czarnik, prezes zarządu GPP S.A.

BREEAM Outstanding dla nieruchomości komercyjnej Global Office Park A w Katowicach

wysłano 22 sierpnia 2022

562fc24f8d5590029b1d2032068e1431

Nieruchomość komercyjna Global Office Park A w Katowicach uzyskała certyfikat BREEAM Outstanding.

104-metrowe wieże biurowe Global Office Park w centrum Katowic spełniły wymogi międzynarodowej certyfikacji BREEAM. Uzyskały wynik na poziomie Outstanding. Wszystkie pozostałe budynki inwestycji poza wieżami będą certyfikowane w systemie BREEAM na poziomie Excellent. Nieruchomość komercyjna Global Office Park to wielofunkcyjny zespół budynków składający się z części biurowej, usługowej i mieszkalnej.
Aktualny stopień najmu obu imponujących budynków oraz części usługowo-handlowej to 70%.

„Przykładamy największą wagę do tego, aby użytkownikom naszych obiektów zapewnić wygodne i zdrowe środowisko pracy czy rekreacji, realizując przy tym politykę ograniczania wpływu nieruchomości na środowisko naturalne. Global Office Park to nie tylko niezwykle nowoczesny, dobrze zaprojektowany obiekt biurowy. To przede wszystkim otwarty na miasto, wzbogacający jego infrastrukturę kompleks mixed-use wpierający przemiany zachodzące w centrum Katowic. Teraz jego jakość potwierdza dodatkowo uzyskany certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding. Jesteśmy na etapie, w którym firmy takie, jak ING Tech, UPC, Hyland i wiele innych już korzystają, albo wkrótce będą korzystać ze swoich nowych biur i w praktyce poznają zalety naszej inwestycji” – mówi Tomasz Zydorek, Leasing Director w Cavatina Holding.

Stolica Górnego Śląska atrakcyjna dla najemców

wysłano 1 sierpnia 2022

Grafika do notki prasowej_I polowa 2022_Katowice

Oddana do użytku w pierwszej połowie roku nowa podaż na poziomie 117 000 m kw. jest rekordową wartością, do tej pory nienotowaną na tym rynku. Na koniec czerwca w budowie znajdowało się wciąż blisko 80 000 m kw.

Na koniec pierwszego półrocza 2022 roku zasoby powierzchni biurowej w Katowicach wynosiły ponad 716 000 m kw. Od stycznia do czerwca do użytku oddano ponad 117 000 m kw., co w porównaniu z średnioroczną podażą z ostatnich pięciu lat, wynoszącą ponad 30 000 m kw., jest wartością rekordową.

„Katowice należą do rynków biurowych o mniejszej skali niż wiodące ośrodki biznesowe, ale zastrzyk nowej powierzchni biurowej, oddanej do użytku w pierwszym półroczu, to silne zaplecze dla obecnych i przyszłych organizacji, dające szanse na rozwój firm jak i samych Katowic. Biorąc pod uwagę inicjatywy lokalnych samorządów, ośrodki akademickie oraz międzynarodowe rankingi stolica województwa wypada dobrze i jest w kręgu zainteresowania inwestorów,” – dodaje Iwona Kalaga, Starszy Negocjator w Knight Frank.

Realizowane obecnie projekty oferują blisko 80 000 m kw., z czego prawie 20 000 m kw. ma zostać ukończone do końca tego roku. Największym projektem pozostającym w budowie jest budynek Craft (26 700 m kw., Ghelamco).

„W dwóch pierwszych kwartałach 2022 roku najemcy podpisali umowy na blisko 43 800 m kw. powierzchni biurowej, co jest wzrostem wolumenu transakcji o ponad 10% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Największy udział w strukturze transakcji stanowiły nowe umowy – 80%, natomiast renegocjacje odpowiadały za 14% wolumenu, a ekspansje za 5%,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Mimo wysokiego popytu, znaczna ilość nowej powierzchni biurowej oddanej do użytku od stycznia do czerwca 2022 roku wpłynęła na wzrost wskaźnika pustostanów do poziomu 16,1% na koniec II kw. (wzrost o 5,6 pp. względem końca 2021 roku).

Czynsze wywoławcze w Katowicach pozostały na stabilnym poziomie na koniec czerwca 2022 roku i wahały się od 8,00 EUR do 14,50 EUR/m kw. miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Firma SD Worx rozbudowuje biuro i zespół w nieruchomości komercyjnej .KTW w Katowicach

wysłano 7 lipca 2022

Biurowce-.KTW-w-Katowicach.-Inwestycja-TDJ-Estate-4

Katowicka nieruchomość komercyjna .KTW II pozyskała nowego najemcę.

Nowym najemcą katowickiego biurowca jest SD Worx, czołowy europejski dostawca usług kadrowo-płacowych. Firma ta w 2021 roku otworzyła biuro w .KTW I. Szybki międzynarodowy rozwój SD Worx i dogodne warunki zaproponowane przez inwestora, TDJ Estate, skłoniły firmę do powiększenia powierzchni najmu i prowadzenia w tym miejscu działalności przez kolejne 10 lat. Przeprowadzka do wyższego biurowca planowana jest na listopad 2022 roku.
Umowę podpisano na okres 10 lat z możliwością rozwoju na kolejne kondygnacje. Przy jej zawarciu uczestniczył zespół doradczy JLL. Obecnie trwają przygotowania do rozpoczęcia prac aranżacyjnych.

– Rozpoczęliśmy naszą działalność w Katowicach w zeszłym roku i nie ukrywamy, że .KTW jest najlepszym miejscem w mieście. Nieustannie się rozwijamy i mamy już ponad 80 pracowników w Polsce. Liczba ta będzie sukcesywnie wzrastać z kolejnymi miesiącami oraz latami. Działalność SD Worx Polska skupia się nie tylko na części service centre, ale również na rozwijaniu biznesu krajowego, gdzie świadczymy usługi kadrowo-płacowe dla firm lokalnych oraz międzynarodowych. Współpraca z TDJ nad tą wyjątkową ekspansją oraz planami na przyszłość jest solidnym fundamentem naszego zaangażowania na polskim rynku – mówi Lalit Gupta, dyrektor zarządzający – Europa Wschodnia, SD Worx.

– SD Worx zdecydował się rozwijać swoje operacje w samym sercu Aglomeracji Śląskiej – wierzymy, że ta wyjątkowa lokalizacja pomoże nie tylko budować świadomość firmy na polskim rynku, ale także przyciągnąć do SD Worx talenty. Proces, w którym mieliśmy okazję uczestniczyć, był szczególnie interesujący ze względu na połączenie tymczasowych i długoterminowych opcji biurowych. SD Worx poszukiwał elastycznych rozwiązań, a TDJ Estate udało się odpowiedzieć na te potrzeby. Szczególnym wyzwaniem było dopasowanie przestrzeni do nowej postpandemicznej rzeczywistości oraz związanych z nią oczekiwań względem miejsca pracy, a także ambitnych planów rozwojowych naszego klienta – mówi Agata Suder, Consultant, Office Agency w JLL.

Firma Randstad wprowadzi się do nieruchomości komercyjnej Młyńska.6 w Katowicach

wysłano 5 czerwca 2022

Firma Randstad wprowadzi się do nieruchomości komercyjnej Młyńska.6 w Katowicach.

Randstad, globalny lider branży HR specjalizujący się w usługach doradztwa personalnego i pracy tymczasowej, wynajął 411 mkw. pod przyszłe biuro w nowoczesnej inwestycji Młyńska.6 w Katowicach. Wyłącznym doradcą odpowiedzialnym za komercjalizację obiektu jest firma Colliers.
Młyńska.6, oddana do użytku w lipcu 2021 r., oferuje blisko 2,6 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej.

– W Randstad chcemy być blisko naszych kandydatów, dlatego lokalizacja biura w nowoczesnej przestrzeni w samym centrum Katowic, zaledwie kilka kroków od tętniących życiem okolic dworca kolejowego i miejskiego rynku, pozwoli dotrzeć do nas wszystkim zainteresowanym rozmową o zawodowych perspektywach. Zależy nam, aby takie spotkania były komfortowe dla naszych kandydatów. Wiemy z doświadczenia, że ważne jest dla nich nie tylko profesjonalne wsparcie w rozwoju kariery oferowane przez naszych konsultantów, ale także przyjazna i dostępna przestrzeń, tworząca warunki do otwartej rozmowy o możliwościach zawodowych – podkreśla Piotr Kośla, Facility Manager z Randstad Polska.

– Wysoki standard oraz doskonała lokalizacja biurowca Młyńska.6 stanowią istotny atut dla firm szukających atrakcyjnego biura. Z danych Colliers wynika, że aktywność najemców na katowickim rynku biurowym zaczyna powoli rosnąć. Choć w 2021 r. widocznie wzrósł udział renegocjacji w strukturze umów najmu – do 43%, nowe umowy wraz z relokacjami wyniosły tylko o 5% mniej i odpowiadały łącznie za 38% wolumenu – ponad 20,1 tys. mkw. wynajętej powierzchni – mówi Barbara Pryszcz, Dyrektor Regionalny Colliers w Katowicach.